Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hattersheim am Main 2026

Hauspreise in Hattersheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hattersheim am Main liegt aktuell bei 4.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 4.391 €/m² auf 4.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hattersheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hattersheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hattersheim am Main liegt aktuell bei 3.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.758 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 3.910 €/m² auf 3.863 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hattersheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hattersheim am Main zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine rückläufige Tendenz. Von einem Höchststand von 4.701 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 4.187 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 11,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,0 auf 24,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich veränderte. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 32,3 auf 27,1 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hattersheim am Main zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen klaren Wendepunkt: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.910 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.185 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 3.863 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,50 €/m² auf 12,63 €/m², was einem Zuwachs von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,4 Anfang 2022 auf derzeit 25,5, was primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 erhöhte sich der Faktor noch leicht auf 32,1, bevor ab dem vierten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der die zunehmende Schere zwischen rückläufigen Kauf- und steigenden Mietpreisen dokumentiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hattersheim am Main kann man den Bodenrichtwert in Hattersheim am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 538 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hattersheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hattersheim am Main liegt aktuell bei 14,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,8% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 14,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hattersheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hattersheim am Main liegt aktuell bei 12,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 12,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hattersheim am Main liegen die Kaufpreise mit 4.187 €/m² für Häuser und 3.863 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei sich beide Segmente moderat um 2,2% beziehungsweise 2,8% gegenüber dem Vorjahr verteuerten. Während Flörsheim am Main mit 3.621 €/m² und Raunheim mit 3.798 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweisen, markieren Sulzbach (Taunus)) mit 5.214 €/m² und Liederbach am Taunus mit 4.885 €/m² das obere Preissegment.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit einem Anstieg von 5,6%, während Rüsselsheim am Main mit 3,9% die stärkste Steigerung bei Häusern verzeichnete. Die Preisentwicklung in Hattersheim am Main liegt damit unter dem regionalen Durchschnitt der jährlichen Veränderungsraten.

Mietspiegel der Region

Hattersheim am Main zeigt sich bei den Mietpreisen im regionalen Vergleich moderat positioniert: Während die Hausmieten mit 14,02 €/m² (+2,49 % zum Vorjahr) im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen, bewegen sich die Wohnungsmieten mit 12,63 €/m² (+4,38 % zum Vorjahr) ebenfalls auf durchschnittlichem Niveau. Deutlich günstiger präsentiert sich nur Flörsheim am Main mit 12,84 €/m² bei Häusern, während Sulzbach (Taunus)) mit 16,56 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten: Raunheim verzeichnet mit +7,59 % die stärkste Veränderung, gefolgt von Mörfelden-Walldorf mit +7,37 %, während Hattersheim am Main mit seiner Steigerung von 4,38 % bei Wohnungen und 2,49 % bei Häusern eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Hattersheim am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hattersheim am Main besser einschätzen zu können.