Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hattersheim am Main 2026

Hauspreise in Hattersheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hattersheim am Main liegt aktuell bei 4.201 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.165 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 4.391 €/m² auf 4.201 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hattersheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hattersheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hattersheim am Main liegt aktuell bei 3.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.786 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 3.910 €/m² auf 3.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hattersheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hattersheim am Main stieg von 4.391 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.688 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.071 €/m², was einem Rückgang von 13,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem erholte sich der Kaufpreis moderat auf 4.201 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,2 % gegenüber dem Tiefstwert), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 11,80 €/m² auf 14,39 €/m² anstieg (+21,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 32,5 im ersten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hattersheim am Main stiegen nach 3.910 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.174 €/m². Danach sanken sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.719 €/m² (-10,9 %) und liegen aktuell bei 3.843 €/m², was über fünf Jahre einem Minus von 1,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 10,50 €/m² auf 13,03 €/m² (+24,1 %) und gaben nur im vierten Quartal 2021 und im vierten Quartal 2022 geringfügig nach.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 zurück (-20,6 %), nach einem Höchstwert von 32,4 im ersten Quartal 2022. Dieser Rückgang ergibt sich aus den deutlich gestiegenen Mieten bei zugleich niedrigeren Kaufpreisen im Fünfjahresvergleich. Seit dem ersten Quartal 2025 stiegen die Kaufpreise um 3,3 %, die Mieten mit 8,9 % jedoch stärker, sodass der Faktor von 25,9 weiter auf 24,6 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hattersheim am Main kann man den Bodenrichtwert in Hattersheim am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 538 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hattersheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hattersheim am Main liegt aktuell bei 14,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 14,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hattersheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hattersheim am Main liegt aktuell bei 13,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 13,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hattersheim am Main stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,9 % auf 4.201 €/m² und für Wohnungen um 1,5 % auf 3.843 €/m², womit die Stadt zu den wenigen Standorten der Region mit Zuwächsen in beiden Segmenten zählt, neben Rüsselsheim am Main (+2,1 % bei Häusern, +1,6 % bei Wohnungen) und Raunheim (+1,1 % bzw. +0,4 %). Die Mehrheit der Nachbarstädte verzeichnete dagegen sinkende Hauspreise, am deutlichsten Flörsheim am Main mit -2,6 % und Hofheim am Taunus mit -2,5 %.

Das höchste Preisniveau weist Sulzbach (Taunus) mit 5.236 €/m² bei Häusern und 4.370 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Liederbach am Taunus und Hofheim am Taunus mit Hauspreisen von jeweils rund 4.800 €/m², während Flörsheim am Main mit 3.592 €/m² bei Häusern und Raunheim mit 3.226 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei Wohnungen fiel der Anstieg in Hofheim am Taunus mit 2,4 % am stärksten aus, sodass Hattersheim am Main im Vergleich der Nachbarstädte im Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Hattersheim am Main liegt die Hausmiete bei 14,39 €/m² (+5,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 13,03 €/m² (+6,5 %), womit der Anstieg bei beiden Objektarten deutlich über dem der meisten Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 2,8 % und 3,7 % zulegten. Bei den Hausmieten bewegt sich Hattersheim im unteren Mittelfeld: Sulzbach (Taunus) weist mit 16,89 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Liederbach am Taunus mit 15,91 €/m² und Kriftel mit 15,86 €/m², während Flörsheim am Main mit 13,04 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Hattersheim am Main mit 13,03 €/m² im mittleren Bereich, wobei Sulzbach (Taunus) mit 13,93 €/m² und Kelsterbach mit 13,80 €/m² die höchsten und Rüsselsheim am Main mit 12,24 €/m² sowie Flörsheim am Main mit 12,27 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die stärkste Veränderung zum Vorjahr zeigt Raunheim mit +8,3 %, gefolgt von Sulzbach (Taunus) mit +7,1 %, während Hofheim am Taunus mit +3,8 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Hattersheim am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hattersheim am Main besser einschätzen zu können.