Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsfeld 2026

Hauspreise in Alsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsfeld liegt aktuell bei 2.111 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.997 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 1.846 €/m² auf 2.111 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsfeld liegt aktuell bei 1.977 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 1.833 €/m² auf 1.977 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alsfeld zeigen über die letzten fünf Jahre einen Aufwärtstrend von 1.846 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.111 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,70 €/m² auf 7,12 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % entspricht. Beide Märkte verzeichneten dabei zwischenzeitliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise in der ersten Jahreshälfte 2024 einen temporären Rückgang zeigten, bevor sie ab Anfang 2025 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen, die mit 24,9 % Wachstum die Kaufpreisentwicklung von 14,4 % übertreffen und damit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschieben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Alsfeld zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine Entwicklung von 1.833 €/m² auf 1.977 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Der Kaufpreisanstieg verlief dabei ungleichmäßig: Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum vierten Quartal 2022 auf 1.957 €/m² folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Ende 2024, bevor ab Anfang 2025 wieder moderate Zuwächse einsetzten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Plus von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 25,6 auf 22,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nur moderat zulegten, verteuerten sich die Mieten erheblich stärker, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in den Quartalen mit stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig weiter anziehenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsfeld kann man den Bodenrichtwert in Alsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsfeld liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsfeld liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Alsfeld verzeichnete mit 2.111 €/m² für Häuser und 1.977 €/m² für Wohnungen eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung von 5,7 % bzw. 2,0 % zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse bei Häusern aufwiesen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Alsfeld im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Willingshausen mit 2.037 €/m² höhere Quadratmeterpreise erreichte.

Besonders auffällig sind die kräftigen Preissteigerungen bei Häusern in Ottrau (11,4 %), Willingshausen (11,2 %) und Neukirchen (Knüll)) (11,3 %), die das Alsfelder Wachstum deutlich übertrafen. Die niedrigsten Hauspreise finden sich in Breitenbach am Herzberg mit 2.040 €/m², während die höchsten Werte mit 2.233 €/m² in Willingshausen verzeichnet wurden.

Mietspiegel der Region

Alsfeld verzeichnet mit 7,12 €/m² für Häuser einen Mietpreis, der im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt, während die Wohnungsmieten mit 7,47 €/m² leicht über dem Durchschnitt liegen. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Alsfeld mit 3,3 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen deutlich stärker aus als in den umliegenden Gemeinden, die bei Häusern zwischen 1,7 % und 2,0 % und bei Wohnungen zwischen 2,9 % und 4,3 % verzeichnen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Neukirchen (Knüll)) weist mit 8,00 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Romrod mit 6,99 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten führt Schwalmtal (Hessen)) mit 7,57 €/m², während Schrecksbach trotz höherer Hausmieten von 7,86 €/m² nur 6,61 €/m² für Wohnungen verlangt.

Die Immobilienpreise in Alsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsfeld besser einschätzen zu können.