Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsfeld 2026

Hauspreise in Alsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsfeld liegt aktuell bei 2.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 1.846 €/m² auf 2.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsfeld liegt aktuell bei 1.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.833 €/m² auf 1.961 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alsfeld stiegen von 1.846 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.032 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 10,1 %. Zwischenzeitlich lag der Wert im 2. Quartal 2022 bei 1.830 €/m² und im 3. Quartal 2024 nach einem Rückgang von 2.024 €/m² (4. Quartal 2023) bei 1.919 €/m², bevor im 1. Quartal 2026 mit 2.037 €/m² der höchste Wert des Zeitraums erreicht wurde. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,70 €/m² auf 7,17 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 auf 23,6 (-12,6 %), nachdem er im 4. Quartal 2021 mit 27,3 seinen Höchststand und im 1. Quartal 2025 mit 22,7 seinen Tiefststand erreicht hatte. Seit dem Tiefpunkt stieg der Faktor leicht auf 23,9 im 4. Quartal 2025 und lag zuletzt bei 23,6. Der Rückgang über den Gesamtzeitraum ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit 25,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 10,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Alsfeld stieg von 1.890 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.961 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,8 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 1.968 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.847 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,08 €/m² auf 7,65 €/m², ein Anstieg von 25,8 %, und stieg dabei fast durchgehend von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im vierten Quartal 2021 auf 21,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise (25,8 %) gegenüber den Kaufpreisen (3,8 %), wobei der Faktor insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 26,1 auf 22,8 zurückging, als die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsfeld kann man den Bodenrichtwert in Alsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsfeld liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsfeld liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Alsfeld stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 2.032 €/m² (+2,2 %) und für Wohnungen auf 1.961 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Häusern als eine der wenigen Kommunen im Umfeld ein Plus verzeichnet; lediglich Kirtorf liegt mit 2.140 €/m² (+0,4 %) bei Häusern höher und ebenfalls im Plus, während die übrigen Nachbarstädte Rückgänge von -0,2 % bis -5,4 % aufweisen, etwa Schrecksbach mit -5,4 % und Ottrau mit -5,0 %.

Bei Wohnungen zeigen sich deutliche Unterschiede: Schrecksbach (2.257 €/m², +16,8 %), Willingshausen (2.233 €/m², +11,4 %) und Antrifttal (2.096 €/m², +13,2 %) liegen über dem Niveau von Alsfeld, während Romrod (1.511 €/m², -13,4 %) und Schwalmtal (Hessen) (1.536 €/m², -13,4 %) die niedrigsten Preise und die stärksten Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Alsfeld kosten Häuser 7,17 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr), Wohnungen 7,65 €/m² (+5,2 %), womit die Hauspreise unter allen Nachbarstädten am niedrigsten liegen, während die Wohnungsmieten im oberen Bereich rangieren. Bei den Häusern weisen Grebenau und Neukirchen (Knüll) mit je 7,76 €/m² die höchsten Werte auf, Romrod mit 7,11 €/m² den niedrigsten.

Bei den Wohnungen liegt Schwalmtal (Hessen) mit 7,82 €/m² und +5,5 % an der Spitze, Schrecksbach mit 6,83 €/m² am unteren Ende; Romrod entspricht mit 7,64 €/m² und +5,2 % nahezu der Entwicklung in Alsfeld. Auffällig ist der Anstieg der Hausmieten in Romrod um 4,6 % und in Schwalmtal (Hessen) um 3,7 %, während Schrecksbach mit 0,0 % stagniert.

Die Immobilienpreise in Alsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsfeld besser einschätzen zu können.