Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gemünden (Felda) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gemünden (Felda) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gemünden (Felda) liegt durchschnittlich bei ca. 2.015 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gemünden (Felda) liegt durchschnittlich bei ca. 1.509 €/m².
Hauspreise in Gemünden (Felda)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gemünden (Felda) liegt aktuell bei 2.015 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.971 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 1.809 €/m² auf 2.015 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gemünden (Felda) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gemünden (Felda)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gemünden (Felda) liegt aktuell bei 1.509 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.492 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.394 €/m² auf 1.509 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Felda) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gemünden (Felda).
Wie haben sich die Hauspreise in Gemünden (Felda) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser stieg innerhalb von fünf Jahren von 1.809 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.015 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 11,4 % entspricht. Dabei lag der Höchststand bei 2.017 €/m² im 1. Quartal 2023, und nach einem Rückgang auf 1.905 €/m² im 3. Quartal 2024 setzte eine Erholung ein. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,85 €/m² auf 7,51 €/m² (+28,4 %), wobei nur vereinzelt leichte Quartalsrückgänge von maximal 1,0 % auftraten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im 3. Quartal 2021 auf 22,4 im 3. Quartal 2026 (-13,2 %), da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Der Tiefstwert lag bei 21,5 im 1. Quartal 2025, danach stieg der Faktor bis auf 22,6, getrieben von einem Kaufpreisanstieg von 3,2 % im 2. Quartal 2025 bei weitgehend stabilen Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.882 €/m² | 6,41 €/m² | 24.5 | -5.2% |
| 2023 | 2.003 €/m² | 6,87 €/m² | 24.3 | -0.7% |
| 2024 | 1.924 €/m² | 7,18 €/m² | 22.3 | -8.2% |
| 2025 | 1.962 €/m² | 7,37 €/m² | 22.2 | -0.5% |
| 2026 | 2.010 €/m² | 7,47 €/m² | 22.4 | +1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gemünden (Felda) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gemünden (Felda) stiegen von 1.394 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.509 €/m² im dritten Quartal 2026 (+8,2 %), wobei der Höchstwert von 1.516 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde und die Preise bis zum zweiten Quartal 2023 auf 1.440 €/m² sanken. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,57 €/m² auf 7,15 €/m² (+28,4 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf 17,6 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im vierten Quartal 2021 und im ersten Halbjahr 2022 bei 21,3 gelegen hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+28,4 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+8,2 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.496 €/m² | 5,90 €/m² | 21.1 | +0.3% |
| 2023 | 1.441 €/m² | 6,16 €/m² | 19.5 | -7.8% |
| 2024 | 1.443 €/m² | 6,51 €/m² | 18.5 | -5.2% |
| 2025 | 1.483 €/m² | 6,77 €/m² | 18.3 | -1.2% |
| 2026 | 1.500 €/m² | 7,05 €/m² | 17.7 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gemünden (Felda).
Aktuelle Grundstückspreise in Gemünden (Felda) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gemünden (Felda) kann man den Bodenrichtwert in Gemünden (Felda) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 48 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gemünden (Felda) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gemünden (Felda)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gemünden (Felda) liegt aktuell bei 7,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,41 €/m² | +6.8% | 5,70 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² | +7.2% | 6,28 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2024 | 7,18 €/m² | +4.6% | 6,48 €/m² | 10,08 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² | +2.5% | 6,75 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2026 | 7,47 €/m² | +1.4% | 6,85 €/m² | 10,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gemünden (Felda)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Felda) liegt aktuell bei 7,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 7,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,90 €/m² | +4.8% | 5,66 €/m² | 8,42 €/m² |
| 2023 | 6,16 €/m² | +4.5% | 5,94 €/m² | 8,78 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² | +5.6% | 6,18 €/m² | 9,44 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² | +4.0% | 6,57 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2026 | 7,05 €/m² | +4.3% | 6,86 €/m² | 9,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gemünden (Felda) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Gemünden (Felda) liegen bei 2.015 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, während die Preise dort überwiegend stagnierten oder leicht sanken. Am höchsten sind sie in Grünberg mit 2.553 €/m² und Amöneburg mit 2.535 €/m², am niedrigsten in Feldatal mit 1.940 €/m².
Wohnungen kosten in Gemünden (Felda) 1.509 €/m² (+1,1 %) und gehören damit zu den günstigsten im Vergleich, nur Feldatal liegt mit 1.438 €/m² (-9,2 %) darunter. Auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge in Romrod (-13,4 %) sowie der Anstieg in Antrifttal (+13,2 %), während Amöneburg mit 2.498 €/m² das höchste Preisniveau bei Wohnungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mücke | 2.189 €/m² | -0.3% | 1.761 €/m² | +1.5% |
| Homberg (Ohm) | 2.224 €/m² | +0.0% | 1.698 €/m² | +3.3% |
| Romrod | 2.006 €/m² | -0.3% | 1.511 €/m² | -13.4% |
| Feldatal | 1.940 €/m² | -0.3% | 1.438 €/m² | -9.2% |
| Kirtorf | 2.140 €/m² | +0.4% | 1.756 €/m² | +4.6% |
| Grünberg | 2.554 €/m² | +0.4% | 2.301 €/m² | +1.8% |
| Ulrichstein | 1.998 €/m² | -0.5% | 1.520 €/m² | -4.6% |
| Antrifttal | 2.027 €/m² | -0.3% | 2.097 €/m² | +13.2% |
| Rabenau (Hessen) | 2.478 €/m² | +0.4% | 1.911 €/m² | +2.3% |
| Amöneburg | 2.536 €/m² | -0.2% | 2.499 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Gemünden (Felda) liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,51 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, während Wohnungen mit 7,15 €/m² ebenfalls unter dem Umfeld rangieren, jedoch mit +5,3 % den stärksten Anstieg aller verglichenen Orte verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Rabenau (Hessen) mit 9,70 €/m² und Grünberg mit 9,08 €/m² auf, die niedrigsten Romrod mit 7,11 €/m² und Antrifttal mit 7,18 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führen Amöneburg mit 8,44 €/m² und Grünberg mit 8,30 €/m², am günstigsten sind Ulrichstein mit 6,82 €/m² und Feldatal mit 7,00 €/m². Gegenüber dem Vorjahr legten die Hausmieten in Romrod mit +4,6 % und Homberg (Ohm) mit +4,3 % am deutlichsten zu, während Gemünden (Felda) mit +1,9 % den schwächsten Zuwachs bei Häusern aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mücke | 8,74 €/m² | +3.3% | 7,50 €/m² | +3.3% |
| Homberg (Ohm) | 8,08 €/m² | +4.3% | 7,62 €/m² | +4.7% |
| Romrod | 7,11 €/m² | +4.6% | 7,64 €/m² | +5.2% |
| Feldatal | 7,63 €/m² | +4.2% | 7,00 €/m² | +4.0% |
| Kirtorf | 7,22 €/m² | +3.3% | 7,45 €/m² | +4.8% |
| Grünberg | 9,08 €/m² | +2.0% | 8,30 €/m² | +4.4% |
| Ulrichstein | 7,87 €/m² | +3.1% | 6,82 €/m² | +2.9% |
| Antrifttal | 7,18 €/m² | +2.9% | 7,30 €/m² | +4.0% |
| Rabenau (Hessen) | 9,70 €/m² | +3.6% | 7,76 €/m² | +4.4% |
| Amöneburg | 8,81 €/m² | +3.3% | 8,44 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gemünden (Felda)?
Die Immobilienpreise in Gemünden (Felda) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gemünden (Felda) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gemünden (Felda)
Die Hauspreise in Gemünden (Felda) sind von 1.809 €/m² Q3 2021 auf 2.015 €/m² gestiegen (11,39%). Die Wohnungspreise sind von 1.394 €/m² auf 1.509 €/m² gestiegen (8,25%).
Aktuell kosten Häuser in Gemünden (Felda) durchschnittlich 2.015 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.509 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 24 - 48 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,22% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,11%. Die Mietpreise für Häuser in Gemünden (Felda) haben sich um 1,9% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gemünden (Felda) liegt aktuell bei 22,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gemünden (Felda) ihren Höchstwert von 2.017 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.809 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.516 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.394 €/m² im Q3 2021.