Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gemünden (Felda) 2026

Hauspreise in Gemünden (Felda)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gemünden (Felda) liegt aktuell bei 2.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.983 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 1.809 €/m² auf 2.074 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gemünden (Felda) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Gemünden (Felda)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gemünden (Felda) liegt aktuell bei 1.510 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 1.394 €/m² auf 1.510 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Felda) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Gemünden (Felda) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine wellenförmige Entwicklung: Ausgehend von 1.809 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.023 €/m² Anfang 2023, fielen dann bis Anfang 2025 auf 1.909 €/m² zurück und erreichten im zweiten Quartal 2026 mit 2.074 €/m² einen neuen Spitzenwert. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 5,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,5 im zweiten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang primär durch die deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den schwankenden Kaufpreisen bedingt ist. Besonders auffällig ist der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2021 und Mitte 2024 von 26,6 auf 22,1, was die Phase stagnierender bis leicht fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten widerspiegelt.

In Gemünden (Felda) sind die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von 1.394 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.510 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 8,3 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,57 €/m² auf 7,0 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 25,7 % darstellt. Die stärkste Dynamik zeigten beide Preissegmente im Jahr 2022, während sich das Wachstum in den Folgejahren verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum kontinuierlich von 20,9 auf 18,0, was einem Rückgang von 13,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gemünden (Felda) kann man den Bodenrichtwert in Gemünden (Felda)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 44 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gemünden (Felda)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gemünden (Felda) liegt aktuell bei 7,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gemünden (Felda)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Felda) liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 7 €/m².

Kaufpreise der Region

Gemünden (Felda) weist mit 2.074 €/m² für Häuser und 1.510 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Besonders Amöneburg mit 2.645 €/m² für Häuser und 2.567 €/m² für Wohnungen sowie Grünberg mit 2.574 €/m² und 2.320 €/m² liegen preislich deutlich darüber, während Feldatal mit 2.007 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau in der Region aufweist.

Die Preisentwicklung in Gemünden (Felda) verlief mit +4,6% bei Häusern und +1,0% bei Wohnungen deutlich moderater als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise überwiegend um 8,4% bis 8,5% anstiegen. Lediglich Grünberg und Rabenau (Hessen)) verzeichneten mit +4,7% eine ähnlich verhaltene Preissteigerung bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Gemünden (Felda) verzeichnet bei den Wohnungsmieten mit 4,0% eine überdurchschnittlich starke Steigerung zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 2,7% deutlich moderater wachsen. Mit 7,35 €/m² für Häuser und 7,00 €/m² für Wohnungen bewegt sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region.

Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Rabenau (Hessen)) führt bei den Häusermieten mit 9,62 €/m², gefolgt von Grünberg mit 9,15 €/m², während Romrod mit 6,99 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten sticht Amöneburg mit 8,21 €/m² hervor, während die Preissteigerungen bei Häusern in allen Nachbarstädten mit rund 1,8% bis 2,0% deutlich verhaltener ausfallen als in Gemünden (Felda).

Die Immobilienpreise in Gemünden (Felda) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gemünden (Felda) besser einschätzen zu können.