Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wöllstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wöllstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wöllstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.607 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wöllstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.122 €/m².
Hauspreise in Wöllstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wöllstadt liegt aktuell bei 3.607 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.501 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.457 €/m² auf 3.607 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wöllstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wöllstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wöllstadt liegt aktuell bei 3.122 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.051 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.023 €/m² auf 3.122 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wöllstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wöllstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Wöllstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wöllstadt stieg von 3.457 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.726 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.375 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.607 €/m² (+4,3 % gegenüber 2021). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,72 €/m² auf 12,46 €/m² (+28,2 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 30,6 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise 2023 und Anfang 2024 zusätzlich zurückgingen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.673 €/m² | 10,31 €/m² | 29.7 | -0.4% |
| 2023 | 3.554 €/m² | 10,64 €/m² | 27.8 | -6.3% |
| 2024 | 3.409 €/m² | 11,26 €/m² | 25.2 | -9.4% |
| 2025 | 3.494 €/m² | 11,68 €/m² | 24.9 | -1.1% |
| 2026 | 3.574 €/m² | 12,30 €/m² | 24.2 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wöllstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wöllstadt lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.023 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.259 €/m² ihren Höchststand und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.944 €/m². Seitdem steigen sie wieder und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.122 €/m², was gegenüber dem Tief einem Plus von 6,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,54 €/m² auf 10,93 €/m², ein Zuwachs von 28,0 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,5 auf den Höchstwert von 30,5 im zweiten Quartal 2022, bedingt durch stärker steigende Kaufpreise als Mieten. Ab dem dritten Quartal 2022 sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,8, was bis Mitte 2024 vor allem auf fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückging. Seit 2024 resultiert der Rückgang daraus, dass die Mieten mit durchschnittlich rund 1,4 % pro Quartal stärker zulegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.191 €/m² | 8,83 €/m² | 30.1 | +2.2% |
| 2023 | 3.017 €/m² | 9,23 €/m² | 27.3 | -9.5% |
| 2024 | 2.954 €/m² | 9,72 €/m² | 25.3 | -7.1% |
| 2025 | 3.038 €/m² | 10,24 €/m² | 24.7 | -2.4% |
| 2026 | 3.096 €/m² | 10,75 €/m² | 24.0 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wöllstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Wöllstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wöllstadt kann man den Bodenrichtwert in Wöllstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 277 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wöllstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wöllstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wöllstadt liegt aktuell bei 12,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 12,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,30 €/m² | +5.3% | 9,82 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² | +3.3% | 10,27 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2024 | 11,26 €/m² | +5.9% | 10,83 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² | +3.7% | 11,44 €/m² | 15,95 €/m² |
| 2026 | 12,30 €/m² | +5.4% | 11,95 €/m² | 16,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wöllstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wöllstadt liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,83 €/m² | +2.9% | 8,57 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² | +4.5% | 8,98 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² | +5.3% | 9,38 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² | +5.4% | 9,86 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² | +5.0% | 10,28 €/m² | 14,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wöllstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wöllstadt verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 3.607 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 3.122 €/m² (+2,3 %) und weist damit den stärksten Preisanstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, von denen Friedberg, Friedrichsdorf, Karben und Nidderau bei Häusern sogar Rückgänge zeigen. Das Preisniveau liegt unter dem der meisten Nachbarorte, nur Niddatal mit 3.247 €/m² bei Häusern und 3.043 €/m² bei Wohnungen sowie Reichelsheim (Wetterau) mit 2.763 €/m² und 2.479 €/m² sind günstiger.
Die höchsten Preise erzielt Bad Vilbel mit 5.452 €/m² bei Häusern (+0,8 %) und 4.441 €/m² bei Wohnungen (+1,3 %), gefolgt von Friedrichsdorf mit 4.747 €/m² bei Häusern, wo die Preise zugleich mit -2,0 % bei Häusern und -0,7 % bei Wohnungen am deutlichsten gesunken sind. Bei den Wohnungen verzeichnen Karben mit +1,6 % und Rosbach vor der Höhe mit +1,5 % die höchsten Zuwächse unter den Nachbarstädten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedberg (Hessen) | 3.735 €/m² | -0.6% | 3.282 €/m² | +0.7% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.057 €/m² | +0.5% | 3.409 €/m² | +1.5% |
| Karben | 4.072 €/m² | -0.2% | 3.549 €/m² | +1.6% |
| Niddatal | 3.248 €/m² | +1.0% | 3.043 €/m² | +0.6% |
| Friedrichsdorf | 4.748 €/m² | -2.0% | 3.873 €/m² | -0.7% |
| Bad Vilbel | 5.452 €/m² | +0.8% | 4.442 €/m² | +1.3% |
| Bad Nauheim | 4.302 €/m² | +0.7% | 3.764 €/m² | +0.1% |
| Schöneck (Hessen) | 3.787 €/m² | +0.3% | 3.119 €/m² | +0.8% |
| Nidderau | 3.460 €/m² | -0.7% | 2.915 €/m² | +0.5% |
| Reichelsheim (Wetterau) | 2.764 €/m² | +0.1% | 2.479 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Wöllstadt kostet der Quadratmeter bei Häusern 12,46 €/m² (+8,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 10,93 €/m² (+6,6 %), womit der Anstieg in beiden Segmenten deutlich über den Veränderungen aller Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 2,9 % und 4,9 % und bei Wohnungen zwischen 3,8 % und 6,3 % rangieren. Das Preisniveau bleibt dennoch unter dem Durchschnitt der Umgebung, da etwa Bad Vilbel mit 15,44 €/m² bei Häusern und 13,98 €/m² bei Wohnungen sowie Friedrichsdorf mit 14,58 €/m² bzw. 13,00 €/m² die höchsten Werte aufweisen.
Am unteren Ende der Nachbarstädte liegt Reichelsheim (Wetterau) mit 9,89 €/m² bei Häusern und 9,70 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Niddatal mit 11,89 €/m² bzw. 10,42 €/m², das bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt unter dem Wöllstädter Wert liegt. Bei den Nachbarstädten fällt Friedrichsdorf trotz des zweithöchsten Preisniveaus mit den geringsten Zuwächsen von 2,9 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen auf, während Bad Vilbel bei Wohnungen mit +6,3 % am nächsten an Wöllstadt heranreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedberg (Hessen) | 12,27 €/m² | +4.0% | 11,27 €/m² | +5.3% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,09 €/m² | +4.0% | 11,75 €/m² | +4.8% |
| Karben | 13,26 €/m² | +4.5% | 12,05 €/m² | +4.2% |
| Niddatal | 11,89 €/m² | +4.8% | 10,42 €/m² | +5.5% |
| Friedrichsdorf | 14,58 €/m² | +2.9% | 13,00 €/m² | +3.8% |
| Bad Vilbel | 15,44 €/m² | +4.2% | 13,98 €/m² | +6.3% |
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² | +4.6% | 11,71 €/m² | +5.7% |
| Schöneck (Hessen) | 12,15 €/m² | +3.5% | 11,17 €/m² | +4.4% |
| Nidderau | 11,89 €/m² | +4.3% | 10,74 €/m² | +4.2% |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,89 €/m² | +4.2% | 9,70 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wöllstadt?
Die Immobilienpreise in Wöllstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wöllstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wöllstadt
Die Hauspreise in Wöllstadt sind von 3.457 €/m² Q2 2024 auf 3.607 €/m² gestiegen (4,34%). Die Wohnungspreise sind von 3.023 €/m² auf 3.122 €/m² gestiegen (3,27%).
Aktuell kosten Häuser in Wöllstadt durchschnittlich 3.607 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.122 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 277 €/m² mit einer Preisspanne von 210 - 390 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,04% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,32%. Die Mietpreise für Häuser in Wöllstadt haben sich um 8,44% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wöllstadt liegt aktuell bei 24,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wöllstadt ihren Höchstwert von 3.726 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.375 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.259 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.944 €/m² im Q2 2024.