Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wöllstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wöllstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wöllstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.552 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wöllstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.126 €/m².
Hauspreise in Wöllstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wöllstadt liegt aktuell bei 3.552 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.467 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.457 €/m² auf 3.552 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wöllstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wöllstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wöllstadt liegt aktuell bei 3.126 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.068 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.023 €/m² auf 3.126 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wöllstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wöllstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Wöllstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wöllstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Dynamik: Nach einem Anstieg von 3.457 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.737 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.552 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtentwicklung von plus 2,7 % seit 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,0 im zweiten Quartal 2026, was auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (30,5) und dem zweiten Quartal 2026 (24,0), während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 3,9 % sanken und die Mietpreise um 22,2 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.691 €/m² | 10,40 €/m² | 29.6 | -0.7% |
| 2023 | 3.570 €/m² | 10,74 €/m² | 27.7 | -6.3% |
| 2024 | 3.425 €/m² | 11,40 €/m² | 25.0 | -9.6% |
| 2025 | 3.511 €/m² | 11,83 €/m² | 24.7 | -1.2% |
| 2026 | 3.541 €/m² | 12,27 €/m² | 24.1 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wöllstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wöllstadt zeigten zwischen 2021 und 2026 einen zunächst steigenden, dann fallenden Verlauf: Ausgehend von 3.023 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf 3.162 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.296 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis auf 2.983 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung auf zuletzt 3.126 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen über den gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,54 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,49 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,8 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 (30,8) und dem dritten Quartal 2024 (25,4), als die Kaufpreise um 9,5 % sanken, während die Mietpreise um 9,9 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.226 €/m² | 8,82 €/m² | 30.5 | +2.9% |
| 2023 | 3.045 €/m² | 9,21 €/m² | 27.6 | -9.6% |
| 2024 | 2.989 €/m² | 9,71 €/m² | 25.7 | -6.9% |
| 2025 | 3.073 €/m² | 10,21 €/m² | 25.1 | -2.3% |
| 2026 | 3.114 €/m² | 10,47 €/m² | 24.8 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wöllstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Wöllstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wöllstadt kann man den Bodenrichtwert in Wöllstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 277 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wöllstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wöllstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wöllstadt liegt aktuell bei 12,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 12,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,39 €/m² | +5.8% | 9,82 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² | +3.3% | 10,27 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² | +6.2% | 10,83 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2025 | 11,83 €/m² | +3.8% | 11,44 €/m² | 15,95 €/m² |
| 2026 | 12,27 €/m² | +3.7% | 11,95 €/m² | 16,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wöllstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wöllstadt liegt aktuell bei 10,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,82 €/m² | +2.8% | 8,57 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² | +4.5% | 8,98 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | +5.4% | 9,38 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² | +5.2% | 9,86 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² | +2.5% | 10,28 €/m² | 14,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wöllstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wöllstadt positioniert sich mit 3.552 €/m² für Häuser und 3.126 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei lediglich Niddatal mit 3.208 €/m² und Reichelsheim (Wetterau)) mit 2.756 €/m² niedrigere Hauspreise aufweisen. Die höchsten Preise verzeichnen Bad Vilbel mit 5.396 €/m² für Häuser und 4.441 €/m² für Wohnungen sowie Friedrichsdorf mit 4.830 €/m² bei Häusern.
Die Preisentwicklung in Wöllstadt fällt mit 2,5% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – insbesondere bei Wohnungen zeigen Rosbach vor der Höhe, Niddatal und Karben jeweils Steigerungen von rund 4,0%. Auffällig ist Nidderau als einzige Stadt mit einem Preisrückgang bei Häusern von -0,3%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedberg (Hessen) | 3.764 €/m² | +1.4% | 3.296 €/m² | +3.8% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.027 €/m² | +3.3% | 3.403 €/m² | +4.0% |
| Karben | 4.069 €/m² | +1.5% | 3.538 €/m² | +4.0% |
| Niddatal | 3.208 €/m² | +3.3% | 3.063 €/m² | +4.0% |
| Friedrichsdorf | 4.831 €/m² | +3.5% | 3.928 €/m² | +2.8% |
| Bad Vilbel | 5.397 €/m² | +3.3% | 4.441 €/m² | +4.0% |
| Bad Nauheim | 4.261 €/m² | +3.3% | 3.808 €/m² | +4.0% |
| Schöneck (Hessen) | 3.785 €/m² | +2.0% | 3.123 €/m² | +3.0% |
| Nidderau | 3.454 €/m² | -0.3% | 2.927 €/m² | +3.0% |
| Reichelsheim (Wetterau) | 2.756 €/m² | +3.3% | 2.476 €/m² | +4.0% |
Mietspiegel der Region
Wöllstadt liegt mit 12,32 €/m² bei Häusern und 10,49 €/m² bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Bad Vilbel mit 15,34 €/m² für Häuser und 13,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, markiert Reichelsheim (Wetterau)) mit 9,82 €/m² bzw. 9,51 €/m² das untere Ende der Preisspanne.
Die Mietpreisentwicklung in Wöllstadt zeigt mit 4,4% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungen bei Wohnungen in Friedrichsdorf mit 6,9% und Bad Vilbel mit 6,1%, während Nidderau bei Häusern mit 6,6% die stärkste Preissteigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedberg (Hessen) | 12,16 €/m² | +4.4% | 10,79 €/m² | +5.1% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,02 €/m² | +4.7% | 11,45 €/m² | +5.0% |
| Karben | 13,13 €/m² | +4.6% | 11,84 €/m² | +4.9% |
| Niddatal | 11,74 €/m² | +4.6% | 10,09 €/m² | +5.0% |
| Friedrichsdorf | 14,60 €/m² | +3.3% | 12,91 €/m² | +6.9% |
| Bad Vilbel | 15,34 €/m² | +4.6% | 13,41 €/m² | +6.1% |
| Bad Nauheim | 12,88 €/m² | +4.6% | 11,36 €/m² | +4.5% |
| Schöneck (Hessen) | 12,22 €/m² | +6.5% | 10,99 €/m² | +5.3% |
| Nidderau | 11,88 €/m² | +6.6% | 10,59 €/m² | +5.3% |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,82 €/m² | +4.7% | 9,51 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wöllstadt?
Die Immobilienpreise in Wöllstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wöllstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wöllstadt
Die Hauspreise in Wöllstadt sind von 3.457 €/m² Q2 2024 auf 3.552 €/m² gestiegen (2,75%). Die Wohnungspreise sind von 3.023 €/m² auf 3.126 €/m² gestiegen (3,41%).
Aktuell kosten Häuser in Wöllstadt durchschnittlich 3.552 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.126 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 277 €/m² mit einer Preisspanne von 210 - 390 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,88%. Die Mietpreise für Häuser in Wöllstadt haben sich um 4,41% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wöllstadt liegt aktuell bei 24 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,8 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wöllstadt ihren Höchstwert von 3.737 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.394 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.296 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.983 €/m² im Q3 2024.