Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fulda 2026

Hauspreise in Fulda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fulda liegt aktuell bei 3.446 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.324 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 3.170 €/m² auf 3.446 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fulda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fulda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fulda liegt aktuell bei 2.991 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.748 €/m² auf 2.991 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fulda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fulda zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 3.170 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.446 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 8,7 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.534 €/m² folgte eine Phase rückläufiger Preise bis Anfang 2025, bevor sich die Kaufpreise wieder stabilisierten und zuletzt erneut anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,89 €/m² auf 10,36 €/m², was eine Steigerung um 31,3 % bedeutet und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,5 auf 27,7, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 teilweise stagnierten oder sanken, stiegen die Mieten kontinuierlich an, insbesondere im dritten Quartal 2022 mit 11,67 % und im vierten Quartal 2023 mit 4,64 % zum Vorquartal. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer sukzessiven Reduzierung des Faktors, der zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 bei 32,8 lag und aktuell den niedrigsten Wert des Beobachtungszeitraums aufweist.

In Fulda stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.748 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.991 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,8 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 2.946 €/m², fielen anschließend bis Anfang 2024 auf 2.693 €/m² und stiegen dann kontinuierlich wieder an. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,51 €/m² auf 9,03 €/m², was einer Steigerung von 20,2 % entspricht und eine deutlich dynamischere Entwicklung als bei den Kaufpreisen darstellt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 31,6 im zweiten Quartal 2022 und sank dann kontinuierlich auf 27,2 im vierten Quartal 2025, stabilisierte sich aber anschließend bei 27,6 im zweiten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 10,8 % über den Gesamtzeitraum resultierte aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders ab 2023 an Dynamik gewann.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fulda kann man den Bodenrichtwert in Fulda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 204 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 2.975 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fulda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fulda liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fulda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fulda liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Fulda verzeichnet mit 3.446 €/m² für Häuser und 2.991 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 3,7% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Künzell mit 3.430 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Fulda, während Hosenfeld und Bad Salzschlirf mit Werten um 2.350 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Die Nachbarstädte weisen durchweg deutlich höhere Preissteigerungen auf als Fulda selbst, mit Zuwachsraten von 4,6% bis 4,7% bei Häusern und 4,9% bis 5,0% bei Wohnungen. Besonders auffällig ist Schlitz mit einem außergewöhnlichen Preisanstieg von 8,4% bei Häusern, während die Stadt mit 2.287 €/m² dennoch das niedrigste Preisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Fulda weist mit 10,36 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich vor der Nachbarstadt Künzell mit 10,25 €/m² für Häuser und 9,10 €/m² für Wohnungen. Die günstigsten Mieten finden sich in Hosenfeld mit 8,28 €/m² für Häuser und 7,38 €/m² für Wohnungen sowie in Bad Salzschlirf mit 7,02 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Fulda zeigt mit +3,5% bei Häusern und +4,9% bei Wohnungen einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen 1,6% und 1,9% und bei Wohnungen zwischen 4,2% und 5,6% zulegten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Petersberg (Hessen)), wo Häuser lediglich um 1,7% teurer wurden, während Wohnungen mit 5,6% den höchsten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Fulda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fulda besser einschätzen zu können.