Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fulda 2026

Hauspreise in Fulda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fulda liegt aktuell bei 3.293 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.170 €/m² auf 3.293 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fulda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fulda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fulda liegt aktuell bei 3.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.888 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 2.748 €/m² auf 3.056 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fulda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fulda lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.293 €/m² und damit 0,3 % unter dem Niveau von vor fünf Jahren (3. Quartal 2021: 3.170 €/m², entspricht +3,9 %). Dazwischen erreichten sie im 4. Quartal 2022 mit 3.496 €/m² ihren Höchstwert und bewegen sich seit 2024 in einer Spanne von rund 3.225 bis 3.355 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,89 €/m² auf 10,22 €/m² und damit um 29,5 %, wobei der stärkste Anstieg 2022 mit zweistelligen Quartalszuwächsen zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im 3. Quartal 2021 auf 26,9 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 34,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den um 29,5 % gestiegenen Mieten bei nahezu unveränderten Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Fulda stieg von 2.748 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.056 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach dem Höchststand von 2.942 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.688 €/m² und legten seither wieder kontinuierlich zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum stetig von 7,51 €/m² auf 9,20 €/m², ein Zuwachs von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im dritten Quartal 2026 zurück und lag im ersten Quartal 2022 bei 31,0, im vierten Quartal 2023 bei 27,7. Der Rückgang resultiert aus den im Vergleich zu den Kaufpreisen deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen, wobei in den Jahren 2022 und 2023 zusätzlich die sinkenden Kaufpreise den Faktor drückten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fulda kann man den Bodenrichtwert in Fulda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 220 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 3.275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fulda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fulda liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,5% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 10,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fulda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fulda liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Fulda weist mit 3.293 €/m² bei Häusern und 3.056 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, wobei die Hauspreise um 1,9 % sanken, während die Wohnungspreise um 5,8 % stiegen. Unter den Nachbarstädten liegen Künzell mit 3.268 €/m² bei Häusern und 2.951 €/m² bei Wohnungen sowie Petersberg (Hessen) mit 3.171 €/m² und 2.880 €/m² am nächsten an Fulda.

Die niedrigsten Preise verzeichnen Schlitz mit 2.220 €/m² bei Häusern und 1.875 €/m² bei Wohnungen sowie Hosenfeld mit 2.237 €/m² bei Häusern. Während die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten zwischen 0,9 % und 1,9 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise überall, am stärksten in Eichenzell mit 5,4 % und Künzell mit 4,7 %, während Schlitz mit 0,0 % praktisch stagnierte.

Mietspiegel der Region

In Fulda liegt die Hausmiete bei 10,22 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,20 €/m² (+4,7 %), womit die Stadt bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau der Region aufweist; unter den Nachbarstädten folgen Künzell mit 10,00 €/m² bei Häusern und 9,27 €/m² bei Wohnungen sowie Petersberg (Hessen) mit 9,75 €/m² bzw. 9,19 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnen Hosenfeld mit 7,95 €/m² bei Häusern und Bad Salzschlirf mit 7,12 €/m² bei Wohnungen.

Beim Vorjahresvergleich zeigt Fulda mit 4,7 % den stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten, gefolgt von Schlitz mit 3,9 % und Dipperz mit 3,8 %. Bei den Hausmieten sanken die Preise in Großenlüder um 0,9 %, in Hosenfeld um 0,9 % und in Dipperz um 0,4 %, während Fulda mit 2,0 % nach Schlitz mit 1,9 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Fulda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fulda besser einschätzen zu können.