Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzenborn (Knüll) 2026

Hauspreise in Schwarzenborn (Knüll)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzenborn (Knüll) liegt aktuell bei 2.000 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.810 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 1.767 €/m² auf 2.000 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzenborn (Knüll) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schwarzenborn (Knüll)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzenborn (Knüll) liegt aktuell bei 1.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 1.394 €/m² auf 1.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenborn (Knüll) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Schwarzenborn (Knüll) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.767 €/m² auf einen Höchststand von 2.046 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.797 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.000 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,99 €/m², was einem Gesamtanstieg von 31,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 13,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf derzeit 20,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der Tiefststand wurde mit 19,1 im ersten Quartal 2025 erreicht, als die Kaufpreise ihren niedrigsten Wert seit Anfang 2022 markierten, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarzenborn (Knüll) zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.394 €/m² auf aktuell 1.461 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 1.490 €/m² im dritten und vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.354 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Anstieg nahezu kontinuierlich verlief.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 21,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 18,1, was auf die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um etwa 2% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 15%, was die deutliche Verringerung des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwarzenborn (Knüll) kann man den Bodenrichtwert in Schwarzenborn (Knüll)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwarzenborn (Knüll)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzenborn (Knüll) liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzenborn (Knüll)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenborn (Knüll) liegt aktuell bei 6,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwarzenborn (Knüll) verzeichnet mit 2.000 €/m² den niedrigsten Kaufpreis für Häuser unter allen Nachbarstädten, wobei der Anstieg um 10,5% zum Vorjahr im mittleren Bereich liegt. Auch bei Wohnungen liegt Schwarzenborn mit 1.461 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt der Region, während die Preissteigerung von 1,5% die geringste aller betrachteten Städte darstellt.

Die höchsten Häuserpreise finden sich in Ottrau mit 2.220 €/m² und Homberg (Efze)) mit 2.196 €/m², während bei Wohnungen Kirchheim (Hessen)) mit 2.001 €/m² und Neuenstein (Hessen)) mit 1.975 €/m² die Spitzenreiter bilden. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in den Nachbarstädten mit 3,4% bis 3,4% deutlich stärker gestiegen sind als in Schwarzenborn selbst.

Mietspiegel der Region

In Schwarzenborn (Knüll) liegen die Mietpreise bei 7,99 €/m² für Häuser und 6,72 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit 3,23 % deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Schwarzenborn (Knüll) im mittleren Preissegment, während Neuenstein (Hessen)) mit 8,61 €/m² bei Häusern und 7,07 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Ottrau mit 7,76 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Die Wohnungsmieten in Schwarzenborn (Knüll) stiegen mit 1,82 % unterdurchschnittlich, während Breitenbach am Herzberg und Neuenstein (Hessen)) mit 3,70 % bzw. 3,67 % die stärksten Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichneten. Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten eine wesentlich moderatere Entwicklung zwischen 1,65 % und 1,78 %, was die außergewöhnlich dynamische Preisentwicklung in Schwarzenborn (Knüll) unterstreicht.

Die Immobilienpreise in Schwarzenborn (Knüll) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzenborn (Knüll) besser einschätzen zu können.