Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzenborn (Knüll) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwarzenborn (Knüll) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwarzenborn (Knüll) liegt durchschnittlich bei ca. 1.762 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwarzenborn (Knüll) liegt durchschnittlich bei ca. 1.420 €/m².
Hauspreise in Schwarzenborn (Knüll)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzenborn (Knüll) liegt aktuell bei 1.762 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.851 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 1.767 €/m² auf 1.762 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzenborn (Knüll) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwarzenborn (Knüll)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzenborn (Knüll) liegt aktuell bei 1.420 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.389 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 1.394 €/m² auf 1.420 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenborn (Knüll) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarzenborn (Knüll).
Wie haben sich die Hauspreise in Schwarzenborn (Knüll) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schwarzenborn (Knüll) lag im dritten Quartal 2021 bei 1.767 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.030 €/m² seinen Höchststand. Seitdem sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.762 €/m², was einem Rückgang von 13,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,09 €/m² auf 7,82 €/m² und damit um 28,4 %, wobei der Anstieg überwiegend zwischen 2022 und 2023 erfolgte und der Wert seit 2024 weitgehend bei rund 7,60 bis 7,80 €/m² verläuft.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 18,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,1 % seit Anfang 2022 entspricht. Der Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig höheren und zuletzt stabilen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.939 €/m² | 6,73 €/m² | 24.0 | -1.4% |
| 2023 | 1.958 €/m² | 7,21 €/m² | 22.6 | -5.8% |
| 2024 | 1.860 €/m² | 7,66 €/m² | 20.2 | -10.6% |
| 2025 | 1.818 €/m² | 7,76 €/m² | 19.5 | -3.5% |
| 2026 | 1.778 €/m² | 7,82 €/m² | 19.0 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwarzenborn (Knüll) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarzenborn (Knüll) lagen im 3. Quartal 2021 bei 1.394 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 1.446 €/m² ihren Höchstwert, sanken bis zum 1. Quartal 2024 auf 1.314 €/m² und stiegen anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 1.420 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,76 €/m² auf 7,02 €/m² zu, was einem Anstieg von 21,9 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 1,9 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 20,2 im 3. Quartal 2021 auf 16,9 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem 2. Quartal 2022 (20,6) und dem 4. Quartal 2024 (17,0) erfolgte. In dieser Phase sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 wird der Faktor durch die stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen weiter gedrückt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.435 €/m² | 5,92 €/m² | 20.2 | +0.4% |
| 2023 | 1.365 €/m² | 6,30 €/m² | 18.1 | -10.6% |
| 2024 | 1.339 €/m² | 6,52 €/m² | 17.1 | -5.2% |
| 2025 | 1.390 €/m² | 6,69 €/m² | 17.3 | +1.1% |
| 2026 | 1.412 €/m² | 6,93 €/m² | 17.0 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwarzenborn (Knüll).
Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenborn (Knüll) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwarzenborn (Knüll) kann man den Bodenrichtwert in Schwarzenborn (Knüll) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwarzenborn (Knüll) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwarzenborn (Knüll)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzenborn (Knüll) liegt aktuell bei 7,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,72 €/m² | +9.5% | 6,06 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² | +7.2% | 6,96 €/m² | 10,12 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² | +6.2% | 7,51 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² | +1.3% | 7,64 €/m² | 10,60 €/m² |
| 2026 | 7,82 €/m² | +0.8% | 7,75 €/m² | 10,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzenborn (Knüll)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenborn (Knüll) liegt aktuell bei 7,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,92 €/m² | +2.8% | 5,81 €/m² | 8,95 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² | +6.5% | 6,15 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2024 | 6,52 €/m² | +3.4% | 6,31 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² | +2.7% | 6,49 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2026 | 6,93 €/m² | +3.6% | 6,73 €/m² | 9,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwarzenborn (Knüll) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwarzenborn (Knüll) liegen die Kaufpreise für Häuser mit 1.762 €/m² unter allen aufgeführten Nachbarstädten, die zwischen 1.777 €/m² in Oberaula und 1.970 €/m² in Homberg (Efze) rangieren. Der Hauspreis sank gegenüber dem Vorjahr um 4,8 %, ähnlich wie in Oberaula mit -5,1 %, Ottrau mit -5,0 % und Schrecksbach mit -5,4 %, während Kirchheim (Hessen) mit -2,9 % den geringsten Rückgang verzeichnet.
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Schwarzenborn (Knüll) 1.420 €, nach einem Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr, und liegt damit über Homberg (Efze) mit 1.301 €/m² sowie unter den übrigen Nachbarstädten. Die höchsten Wohnungspreise weisen Schrecksbach mit 2.257 €/m² und einem Zuwachs von 16,8 % sowie Neuenstein (Hessen) mit 2.036 €/m² und 4,8 % auf, während Knüllwald mit -2,9 % und Homberg (Efze) mit -3,2 % Preisrückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberaula | 1.777 €/m² | -5.1% | 1.511 €/m² | +0.5% |
| Neukirchen (Knüll) | 1.845 €/m² | -4.6% | 1.530 €/m² | -0.6% |
| Neuenstein (Hessen) | 1.908 €/m² | -3.8% | 2.037 €/m² | +4.8% |
| Frielendorf | 1.844 €/m² | -4.6% | 1.606 €/m² | -0.6% |
| Kirchheim (Hessen) | 1.867 €/m² | -2.9% | 1.992 €/m² | +1.2% |
| Knüllwald | 1.863 €/m² | -4.9% | 1.455 €/m² | -2.9% |
| Ottrau | 1.938 €/m² | -5.0% | 1.727 €/m² | +4.7% |
| Homberg (Efze) | 1.971 €/m² | -3.5% | 1.302 €/m² | -3.2% |
| Schrecksbach | 1.895 €/m² | -5.4% | 2.258 €/m² | +16.8% |
| Breitenbach am Herzberg | 1.825 €/m² | -2.9% | 1.791 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Schwarzenborn (Knüll) kosten Häuser 7,82 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,02 €/m² (+3,9 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Unter den Nachbarstädten weist Neuenstein (Hessen) mit 8,42 €/m² bei Häusern und 7,55 €/m² bei Wohnungen (+5,0 %) die höchsten Mieten und den stärksten Anstieg auf.
Frielendorf verzeichnet mit 7,46 €/m² die niedrigsten Hausmieten und als einzige Nachbarstadt einen Rückgang (-0,9 %), während Neukirchen (Knüll) bei Wohnungen mit 6,89 €/m² am günstigsten ist und nur um 0,7 % zulegte. Ähnlich stark wie in Schwarzenborn (Knüll) stiegen die Wohnungsmieten in Kirchheim (Hessen) mit +3,9 % und Breitenbach am Herzberg mit +3,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberaula | 7,68 €/m² | +0.9% | 6,92 €/m² | +2.2% |
| Neukirchen (Knüll) | 7,76 €/m² | +0.3% | 6,89 €/m² | +0.7% |
| Neuenstein (Hessen) | 8,42 €/m² | +1.0% | 7,55 €/m² | +5.0% |
| Frielendorf | 7,46 €/m² | -0.9% | 6,98 €/m² | +0.9% |
| Kirchheim (Hessen) | 7,83 €/m² | +0.6% | 7,19 €/m² | +3.9% |
| Knüllwald | 8,06 €/m² | +0.6% | 7,19 €/m² | +2.1% |
| Ottrau | 7,57 €/m² | +0.8% | 6,94 €/m² | +1.8% |
| Homberg (Efze) | 7,72 €/m² | +0.9% | 7,12 €/m² | +2.6% |
| Schrecksbach | 7,61 €/m² | 0.0% | 6,83 €/m² | +0.7% |
| Breitenbach am Herzberg | 7,65 €/m² | +0.5% | 7,09 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwarzenborn (Knüll)?
Die Immobilienpreise in Schwarzenborn (Knüll) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzenborn (Knüll) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwarzenborn (Knüll)
Die Hauspreise in Schwarzenborn (Knüll) sind von 1.767 €/m² Q3 2026 auf 1.762 €/m² gefallen (-0,28%). Die Wohnungspreise sind von 1.394 €/m² auf 1.420 €/m² gestiegen (1,87%).
Aktuell kosten Häuser in Schwarzenborn (Knüll) durchschnittlich 1.762 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.420 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 26 €/m² mit einer Preisspanne von 12 - 70 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,81% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,25%. Die Mietpreise für Häuser in Schwarzenborn (Knüll) haben sich um 1,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwarzenborn (Knüll) liegt aktuell bei 18,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwarzenborn (Knüll) ihren Höchstwert von 2.030 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.762 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.446 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.314 €/m² im Q1 2024.