Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebersburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ebersburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ebersburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.412 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ebersburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.158 €/m².
Hauspreise in Ebersburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebersburg liegt aktuell bei 2.412 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.496 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.316 €/m² auf 2.412 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebersburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ebersburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebersburg liegt aktuell bei 2.158 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.057 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 1.912 €/m² auf 2.158 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebersburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ebersburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Ebersburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ebersburg lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.412 €/m² und damit 1,2 % über dem Niveau des 3. Quartals 2021 (2.316 €/m²). Im Zeitraum dazwischen erreichten sie ihren Höchststand im 4. Quartal 2022 mit 2.539 €/m², bevor sie sich in einer Spanne zwischen 2.364 und 2.496 €/m² bewegten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,56 €/m² auf 8,44 €/m², ein Plus von 28,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im 3. Quartal 2021 auf 23,8 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2022 erfolgte, als er von 30,4 auf 26,3 fiel. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.419 €/m² | 7,28 €/m² | 27.7 | -6.2% |
| 2023 | 2.469 €/m² | 7,80 €/m² | 26.4 | -4.7% |
| 2024 | 2.399 €/m² | 8,23 €/m² | 24.3 | -8.0% |
| 2025 | 2.447 €/m² | 8,38 €/m² | 24.3 | +0.2% |
| 2026 | 2.412 €/m² | 8,46 €/m² | 23.8 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ebersburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebersburg stiegen von 1.912 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.158 €/m² im dritten Quartal 2026 (+12,9 %), wobei sie zwischenzeitlich bis auf 1.919 €/m² im ersten Quartal 2024 sanken. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 5,74 €/m² auf 6,95 €/m² zu (+21,1 %) und stiegen damit nahezu durchgängig an.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 25,3. Dieser Rückgang resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 bei 25,3 bis 26,3 verharrt, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.077 €/m² | 5,88 €/m² | 29.5 | +3.4% |
| 2023 | 2.000 €/m² | 6,16 €/m² | 27.0 | -8.2% |
| 2024 | 1.949 €/m² | 6,37 €/m² | 25.5 | -5.7% |
| 2025 | 2.061 €/m² | 6,63 €/m² | 25.9 | +1.6% |
| 2026 | 2.132 €/m² | 6,89 €/m² | 25.8 | -0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ebersburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Ebersburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebersburg kann man den Bodenrichtwert in Ebersburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ebersburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ebersburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebersburg liegt aktuell bei 8,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,28 €/m² | +9.8% | 6,33 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² | +7.1% | 7,33 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² | +5.6% | 7,88 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² | +1.8% | 8,01 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² | +0.9% | 8,14 €/m² | 12,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ebersburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebersburg liegt aktuell bei 6,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 6,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,88 €/m² | +2.5% | 5,39 €/m² | 10,09 €/m² |
| 2023 | 6,16 €/m² | +4.9% | 5,70 €/m² | 10,35 €/m² |
| 2024 | 6,37 €/m² | +3.4% | 5,89 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2025 | 6,63 €/m² | +4.1% | 6,07 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2026 | 6,89 €/m² | +3.9% | 6,36 €/m² | 11,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ebersburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ebersburg sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 3,4 % auf 2.412 €/m² und damit stärker als in allen Nachbarstädten, deren Rückgänge zwischen 0,9 % in Dipperz und 1,9 % in Eichenzell lagen. Die Wohnungspreise stiegen in Ebersburg um 4,9 % auf 2.158 €/m² und erreichten damit nach Eichenzell mit 5,4 % den zweithöchsten Zuwachs der Region.
Das höchste Preisniveau weisen Fulda mit 3.277 €/m² bei Häusern und 3.041 €/m² bei Wohnungen sowie Künzell mit 3.268 €/m² bei Häusern und 2.951 €/m² bei Wohnungen auf. Am unteren Ende liegen Gersfeld (Rhön) mit 2.227 €/m² bei Häusern sowie Poppenhausen (Wasserkuppe) mit 1.919 €/m² bei Wohnungen, während Ebersburg bei beiden Objektarten im unteren Preisbereich rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eichenzell | 2.742 €/m² | -1.9% | 2.568 €/m² | +5.3% |
| Künzell | 3.268 €/m² | -1.5% | 2.951 €/m² | +4.7% |
| Gersfeld (Rhön) | 2.227 €/m² | -1.5% | 2.085 €/m² | +4.7% |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 2.304 €/m² | -1.3% | 1.920 €/m² | +3.1% |
| Dipperz | 2.720 €/m² | -0.9% | 2.730 €/m² | +3.6% |
| Kalbach | 2.388 €/m² | -1.5% | 2.659 €/m² | +4.3% |
| Petersberg (Hessen) | 3.172 €/m² | -1.3% | 2.880 €/m² | +4.0% |
| Hofbieber | 2.451 €/m² | -1.6% | 1.947 €/m² | +4.4% |
| Neuhof | 2.495 €/m² | -1.1% | 2.468 €/m² | +2.2% |
| Fulda | 3.277 €/m² | -1.9% | 3.041 €/m² | +3.9% |
Mietspiegel der Region
In Ebersburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,44 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,95 €/m² (+4,0 %), womit die Wohnungsmieten im Vergleich zu allen zehn Nachbarstädten am niedrigsten ausfallen und den stärksten Anstieg unter den Mietpreisen in Ebersburg zeigen. Bei Häusern liegt Ebersburg im Mittelfeld, über Gersfeld (Rhön) mit 8,12 €/m², Kalbach mit 8,05 €/m², Hofbieber mit 8,14 €/m² und Neuhof mit 8,23 €/m², jedoch unter Poppenhausen (Wasserkuppe) mit 8,50 €/m².
Die höchsten Mietpreise weisen Fulda mit 10,17 €/m² bei Häusern, Künzell mit 10,00 €/m² bei Häusern und 9,27 €/m² bei Wohnungen sowie Petersberg (Hessen) mit 9,75 €/m² bei Häusern und 9,19 €/m² bei Wohnungen auf. Auffällig sind Kalbach mit dem stärksten Anstieg der Hausmieten von +2,0 %, Dipperz als einzige Nachbarstadt mit sinkenden Hausmieten (-0,4 %) bei gleichzeitig deutlichem Wohnungsmietenanstieg von +3,8 % sowie Gersfeld (Rhön) mit dem schwächsten Wohnungsmietenanstieg von +0,6 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eichenzell | 9,04 €/m² | +0.9% | 8,24 €/m² | +2.2% |
| Künzell | 10,00 €/m² | +0.8% | 9,27 €/m² | +3.2% |
| Gersfeld (Rhön) | 8,12 €/m² | +0.3% | 6,54 €/m² | +0.6% |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 8,50 €/m² | +0.1% | 6,48 €/m² | +1.3% |
| Dipperz | 9,06 €/m² | -0.4% | 8,27 €/m² | +3.8% |
| Kalbach | 8,05 €/m² | +2.0% | 7,33 €/m² | +3.7% |
| Petersberg (Hessen) | 9,75 €/m² | +1.1% | 9,19 €/m² | +3.0% |
| Hofbieber | 8,14 €/m² | +1.4% | 7,66 €/m² | +3.2% |
| Neuhof | 8,23 €/m² | +1.5% | 7,79 €/m² | +3.2% |
| Fulda | 10,17 €/m² | +1.0% | 9,16 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ebersburg?
Die Immobilienpreise in Ebersburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebersburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ebersburg
Die Hauspreise in Ebersburg sind von 2.316 €/m² Q2 2022 auf 2.412 €/m² gestiegen (4,15%). Die Wohnungspreise sind von 1.912 €/m² auf 2.158 €/m² gestiegen (12,87%).
Aktuell kosten Häuser in Ebersburg durchschnittlich 2.412 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.158 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 32 €/m² mit einer Preisspanne von 28 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,89%. Die Mietpreise für Häuser in Ebersburg haben sich um 1,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ebersburg liegt aktuell bei 23,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ebersburg ihren Höchstwert von 2.539 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.313 €/m² im Q2 2022. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.158 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.912 €/m² im Q3 2021.