Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebersburg 2026

Hauspreise in Ebersburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebersburg liegt aktuell bei 2.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.316 €/m² auf 2.566 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebersburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebersburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebersburg liegt aktuell bei 2.095 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 1.912 €/m² auf 2.095 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebersburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebersburg zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.577 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Schwankungen um die 2.450 €/m² bis Anfang 2024. Seit Mitte 2024 ist eine moderate Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im zweiten Quartal 2026 bei 2.566 €/m² liegt – was einem Gesamtanstieg von 10,8 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was eine deutliche Steigerung von 32,8 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor ist vom ursprünglichen Niveau von 29,4 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,7 Anfang 2022 kontinuierlich auf aktuell 24,6 im zweiten Quartal 2026 gesunken – ein Rückgang von 16,3 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 32,8 % gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen von 10,8 %, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Ebersburg rechnerisch verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebersburg sind von 1.912 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.095 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 9,6 % entspricht. Allerdings verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.051 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise zwischenzeitlich auf 1.882 €/m² Anfang 2024, bevor sie sich bis zum aktuellen Rand wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,74 €/m² auf 7,02 €/m², was einem Zuwachs von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,9 im zweiten Quartal 2026 reduziert. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die prozentual stärkere Mietsteigerung den Faktor kontinuierlich nach unten drückte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebersburg kann man den Bodenrichtwert in Ebersburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ebersburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebersburg liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebersburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebersburg liegt aktuell bei 7,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebersburg verzeichnet mit 2.566 €/m² für Häuser und 2.095 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Hauspreise mit +3,7% und Wohnungspreise mit +3,5% zum Vorjahr stiegen, liegen diese Steigerungsraten deutlich unter den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 4,5% aufweisen.

Das Preisniveau in Ebersburg positioniert sich im unteren Mittelfeld der Region: Künzell mit 3.430 €/m² und Fulda mit 3.459 €/m² führen bei den Hauspreisen, während Gersfeld (Rhön)) mit 2.343 €/m² und Poppenhausen (Wasserkuppe)) mit 1.906 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ebersburg liegen mit 8,71 €/m² für Häuser und 7,02 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region. Künzell und Fulda weisen mit 10,25 €/m² bzw. 10,40 €/m² für Häuser die höchsten Mieten auf, während Kalbach mit 8,15 €/m² und Gersfeld (Rhön)) mit 6,59 €/m² für Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Ebersburg verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 4,4% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen. Diese Wachstumsraten liegen deutlich über den Veränderungen in den Nachbarstädten, die bei Häusern zwischen 1,6% und 1,8% und bei Wohnungen zwischen 5,0% und 5,6% rangieren.

Die Immobilienpreise in Ebersburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebersburg besser einschätzen zu können.