Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirzenhain 2026

Hauspreise in Hirzenhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirzenhain liegt aktuell bei 2.134 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.074 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 2.081 €/m² auf 2.134 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirzenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hirzenhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirzenhain liegt aktuell bei 1.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 1.575 €/m² auf 1.623 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirzenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hirzenhain zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Rückgang von 2.081 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.134 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 2.235 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,64 €/m² auf 8,39 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht und eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung zeigt als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,1 auf 21,2, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Entwicklung der Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 verursacht wurde. Der kontinuierliche Rückgang des Faktors beschleunigte sich insbesondere ab dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten und anschließend fielen, während die Mieten weiter anzogen.

In Hirzenhain zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.597 €/m² auf aktuell 1.623 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 1.706 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,57 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 20,0 auf 16,8, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 um 4,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,2 %. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer kontinuierlichen Reduktion des Kaufpreisfaktors, besonders ausgeprägt zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hirzenhain kann man den Bodenrichtwert in Hirzenhain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hirzenhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirzenhain liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hirzenhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirzenhain liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Hirzenhain weist mit 2.134 €/m² für Häuser und 1.623 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf, die deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Gedern mit 2.113 €/m² für Häuser und 1.489 €/m² für Wohnungen sowie Birstein mit 2.102 €/m² für Häuser bleiben im ähnlichen Preissegment, während Büdingen mit 2.847 €/m² für Häuser und 2.376 €/m² für Wohnungen sowie Ranstadt mit 2.606 €/m² bzw. 2.370 €/m² die höchsten Preise erzielen.

Die Preisentwicklung in Hirzenhain fällt mit 2,9% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schotten mit einem Anstieg von 8,4% bei Häusern, während Birstein und Brachttal mit 2,0% bzw. 2,0% die geringsten Zuwächse bei Häusern verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Hirzenhain verzeichnet mit 8,39 €/m² für Häuser und 8,06 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region. Während die Hausmieten um 4,9% stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmieten mit 3,2% deutlich moderater als in den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Mieten im Vergleich weist Büdingen mit 10,09 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen auf, während Birstein mit 7,82 €/m² für Häuser die günstigsten Hausmieten bietet. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Brachttal mit 6,7% und Birstein mit 6,7%, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Hirzenhain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirzenhain besser einschätzen zu können.