Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirzenhain 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hirzenhain entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hirzenhain liegt durchschnittlich bei ca. 2.188 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hirzenhain liegt durchschnittlich bei ca. 1.577 €/m².
Hauspreise in Hirzenhain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirzenhain liegt aktuell bei 2.188 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.126 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 2.081 €/m² auf 2.188 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirzenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hirzenhain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirzenhain liegt aktuell bei 1.577 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.544 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 1.575 €/m² auf 1.577 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirzenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hirzenhain.
Wie haben sich die Hauspreise in Hirzenhain entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hirzenhain stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.081 €/m² auf 2.188 €/m² (+5,1 %), wobei er mit 2.261 €/m² im 3. Quartal 2022 seinen Höchststand erreichte und bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.059 €/m² fiel. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,64 €/m² auf 8,60 €/m² (+29,5 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 auf 21,2 (-18,8 %), nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 25,8 und im Jahr 2022 zeitweise bis 26,9 gelegen hatte. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich die Kaufpreise seit dem 2. Quartal 2024 erholen, der Faktor aber wegen der weiter steigenden Mieten dennoch unter 22 blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.235 €/m² | 7,14 €/m² | 26.1 | -0.6% |
| 2023 | 2.165 €/m² | 7,38 €/m² | 24.4 | -6.3% |
| 2024 | 2.078 €/m² | 7,82 €/m² | 22.2 | -9.4% |
| 2025 | 2.120 €/m² | 8,06 €/m² | 21.9 | -1.1% |
| 2026 | 2.172 €/m² | 8,51 €/m² | 21.3 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hirzenhain entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Hirzenhain lag im dritten Quartal 2021 bei 1.575 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 1.649 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.492 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 1.577 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,7 % gegenüber dem dritten Quartal 2024). Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 6,57 €/m² auf 8,21 €/m², was einem Zuwachs von 25,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 20,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 16,0. Der Rückgang bis Mitte 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, seit 2025 resultiert er aus stärker steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.619 €/m² | 6,66 €/m² | 20.3 | +1.9% |
| 2023 | 1.532 €/m² | 6,97 €/m² | 18.3 | -9.6% |
| 2024 | 1.501 €/m² | 7,35 €/m² | 17.0 | -7.1% |
| 2025 | 1.536 €/m² | 7,70 €/m² | 16.6 | -2.4% |
| 2026 | 1.568 €/m² | 8,10 €/m² | 16.1 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hirzenhain.
Aktuelle Grundstückspreise in Hirzenhain 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hirzenhain kann man den Bodenrichtwert in Hirzenhain heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hirzenhain entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hirzenhain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirzenhain liegt aktuell bei 8,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,5% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,14 €/m² | +6.1% | 6,63 €/m² | 9,74 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² | +3.4% | 6,89 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² | +5.9% | 7,24 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² | +3.1% | 7,72 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² | +5.6% | 8,06 €/m² | 11,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hirzenhain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirzenhain liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,66 €/m² | +1.9% | 6,47 €/m² | 9,55 €/m² |
| 2023 | 6,97 €/m² | +4.7% | 6,76 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² | +5.4% | 7,08 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² | +4.9% | 7,51 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² | +5.2% | 7,83 €/m² | 11,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hirzenhain 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hirzenhain liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.188 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.577 €/m² (+2,2 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in nahezu allen Nachbarstädten und unter dem Niveau fast aller Nachbarorte liegen. Lediglich Birstein (2.112 €/m² bei Häusern, 1.622 €/m² bei Wohnungen) und Gedern (2.147 €/m² bei Häusern, 1.478 €/m² bei Wohnungen) weisen vergleichbar niedrige Werte auf.
Die höchsten Preise werden in Büdingen mit 2.870 €/m² bei Häusern und 2.371 €/m² bei Wohnungen sowie in Ranstadt mit 2.642 €/m² bei Häusern und 2.364 €/m² bei Wohnungen erreicht. Auffällig ist der Wohnungspreisanstieg in Birstein mit +3,6 %, während Nidda (-0,3 %) und Brachttal (-0,4 %) bei Wohnungen leicht rückläufige Preise verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gedern | 2.147 €/m² | +1.4% | 1.478 €/m² | +0.5% |
| Ortenberg (Hessen) | 2.382 €/m² | -0.0% | 2.075 €/m² | +1.2% |
| Kefenrod | 2.284 €/m² | +0.9% | 1.743 €/m² | +1.1% |
| Nidda | 2.455 €/m² | +1.4% | 2.056 €/m² | -0.3% |
| Schotten | 2.358 €/m² | +0.0% | 1.693 €/m² | +0.1% |
| Ranstadt | 2.643 €/m² | +1.2% | 2.364 €/m² | +1.0% |
| Birstein | 2.112 €/m² | +0.8% | 1.622 €/m² | +3.6% |
| Büdingen | 2.870 €/m² | +1.5% | 2.371 €/m² | +1.1% |
| Glauburg | 2.510 €/m² | -0.2% | 1.956 €/m² | +2.0% |
| Brachttal | 2.361 €/m² | +1.9% | 2.004 €/m² | -0.4% |
Mietspiegel der Region
In Hirzenhain liegen die Mietpreise bei 8,60 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei der Anstieg zum Vorjahr mit 8,3 % bei Häusern und 6,4 % bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt (Häuser: 1,1 % in Birstein bis 5,0 % in Ortenberg (Hessen); Wohnungen: 2,9 % in Gedern bis 6,6 % in Glauburg).
Die höchsten Mietpreise weist Büdingen mit 10,14 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Glauburg und Ranstadt, während Birstein mit 7,59 €/m² für Häuser und 7,73 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gedern | 8,38 €/m² | +4.8% | 8,09 €/m² | +2.9% |
| Ortenberg (Hessen) | 9,58 €/m² | +5.0% | 8,59 €/m² | +5.5% |
| Kefenrod | 8,82 €/m² | +3.9% | 7,95 €/m² | +5.3% |
| Nidda | 9,07 €/m² | +4.0% | 8,78 €/m² | +5.0% |
| Schotten | 8,09 €/m² | +3.1% | 7,81 €/m² | +3.3% |
| Ranstadt | 9,82 €/m² | +4.6% | 8,84 €/m² | +4.0% |
| Birstein | 7,59 €/m² | +1.1% | 7,73 €/m² | +5.0% |
| Büdingen | 10,14 €/m² | +4.0% | 9,25 €/m² | +4.4% |
| Glauburg | 9,97 €/m² | +4.0% | 8,89 €/m² | +6.6% |
| Brachttal | 8,57 €/m² | +2.4% | 8,10 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hirzenhain?
Die Immobilienpreise in Hirzenhain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirzenhain besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hirzenhain
Die Hauspreise in Hirzenhain sind von 2.081 €/m² Q2 2024 auf 2.188 €/m² gestiegen (5,14%). Die Wohnungspreise sind von 1.575 €/m² auf 1.577 €/m² gestiegen (0,13%).
Aktuell kosten Häuser in Hirzenhain durchschnittlich 2.188 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.577 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 50 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 60 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,15%. Die Mietpreise für Häuser in Hirzenhain haben sich um 8,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hirzenhain liegt aktuell bei 21,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hirzenhain ihren Höchstwert von 2.261 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.059 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.649 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.492 €/m² im Q3 2024.