Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Büdingen 2026

Hauspreise in Büdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Büdingen liegt aktuell bei 2.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.673 €/m² auf 2.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Büdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Büdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Büdingen liegt aktuell bei 2.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.289 €/m² auf 2.365 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Büdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Büdingen entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.673 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.834 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,92 €/m² auf 10,04 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 26,8 % bedeutet. Der Höhepunkt der Kaufpreise lag im ersten Quartal 2023 bei 2.945 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden kontinuierlich verschob. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im zweiten Quartal 2022 mit 29,4 erreicht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Büdingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.289 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.495 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.260 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.365 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,33 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was einer Verringerung um 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnierenenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Büdingen kann man den Bodenrichtwert in Büdingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Büdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Büdingen liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Büdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Büdingen liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Büdingen verzeichnet mit 2.834 €/m² bei Häusern und 2.365 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Gelnhausen mit 3.248 €/m² für Häuser und 2.898 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Kefenrod mit 2.259 €/m² für Häuser und 1.745 €/m² für Wohnungen deutlich am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerung in Büdingen fiel mit 2,8% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Ortenberg (Hessen)), Glauburg und Altenstadt verzeichneten mit Steigerungsraten von 3,3% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Entwicklung, während Gelnhausen trotz des höchsten Preisniveaus nur einen minimalen Anstieg von 0,2% bei Häusern aufwies.

Mietspiegel der Region

Büdingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,04 €/m² und Wohnungen mit 9,08 €/m² moderate Werte im Vergleich zu den Nachbarstädten. Mit einer Steigerung von 4,7% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen liegt Büdingen deutlich unter der Dynamik von Gründau (6,7% bzw. 5,3%) und Ronneburg (Hessen)) (6,7% bzw. 5,3%).

Das höchste Preisniveau in der Region weist Gelnhausen mit 11,15 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen auf, während Kefenrod mit 8,79 €/m² bzw. 7,71 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Auffällig ist, dass Büdingen bei den Wohnungsmieten mit 3,0% die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte verzeichnet, während die umliegenden Gemeinden durchweg Zuwächse von rund 5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Büdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Büdingen besser einschätzen zu können.