Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Birstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Birstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.106 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Birstein liegt durchschnittlich bei ca. 1.617 €/m².
Hauspreise in Birstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birstein liegt aktuell bei 2.106 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.086 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.078 €/m² auf 2.106 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Birstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birstein liegt aktuell bei 1.617 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.603 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.554 €/m² auf 1.617 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Birstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Birstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Birstein lag im 3. Quartal 2026 bei 2.106 €/m² und damit 1,3 % über dem Wert von 2021 Q3 (2.078 €/m²), nach einem Höchststand von 2.226 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem Tiefstand von 2.025 €/m² im 1. Quartal 2024. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,12 €/m² auf 7,57 €/m², was einem Plus von 23,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 29,6 im 2. Quartal 2022 auf 23,2 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang von 2022 bis 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus dem seitdem stärkeren Anstieg der Mieten gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.200 €/m² | 6,36 €/m² | 28.8 | -0.1% |
| 2023 | 2.118 €/m² | 6,66 €/m² | 26.5 | -8.0% |
| 2024 | 2.038 €/m² | 7,00 €/m² | 24.3 | -8.5% |
| 2025 | 2.082 €/m² | 7,26 €/m² | 23.9 | -1.5% |
| 2026 | 2.106 €/m² | 7,54 €/m² | 23.3 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Birstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Birstein stiegen von 1.554 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.708 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.552 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.617 €/m² (+4,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,16 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 22,3 im zweiten Quartal 2022 auf 17,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 resultiert er daraus, dass die Mietpreise stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.689 €/m² | 6,37 €/m² | 22.1 | +2.8% |
| 2023 | 1.598 €/m² | 6,65 €/m² | 20.0 | -9.4% |
| 2024 | 1.566 €/m² | 6,98 €/m² | 18.7 | -6.6% |
| 2025 | 1.601 €/m² | 7,34 €/m² | 18.2 | -2.8% |
| 2026 | 1.619 €/m² | 7,64 €/m² | 17.7 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Birstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Birstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birstein kann man den Bodenrichtwert in Birstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Birstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Birstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birstein liegt aktuell bei 7,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,36 €/m² | +4.6% | 6,12 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² | +4.6% | 6,37 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² | +5.2% | 6,77 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² | +3.7% | 7,05 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2026 | 7,54 €/m² | +3.8% | 7,26 €/m² | 10,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Birstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birstein liegt aktuell bei 7,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,37 €/m² | +3.0% | 6,12 €/m² | 8,95 €/m² |
| 2023 | 6,65 €/m² | +4.4% | 6,43 €/m² | 9,29 €/m² |
| 2024 | 6,98 €/m² | +5.0% | 6,68 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² | +5.2% | 7,06 €/m² | 10,13 €/m² |
| 2026 | 7,64 €/m² | +4.1% | 7,26 €/m² | 10,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Birstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Birstein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.106 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.617 €/m² (+0,9 %), womit der Ort im unteren Preisbereich der Nachbarstädte rangiert; nur Grebenhain (Häuser 2.094 €/m², Wohnungen 1.454 €/m²) liegt bei beiden Objektarten darunter. Die höchsten Preise weisen Wächtersbach (Häuser 2.660 €/m², Wohnungen 2.513 €/m²) und Bad Soden-Salmünster (Häuser 2.460 €/m², Wohnungen 2.352 €/m²) auf.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Brachttal (Häuser +1,9 %) und Hirzenhain (Häuser +1,9 %) die stärksten Zuwächse bei Häusern, während Hirzenhain bei Wohnungen mit -2,1 % den deutlichsten Rückgang zeigt. Birstein bewegt sich mit Zuwächsen unter 1,0 % im moderaten Mittelfeld, während Grebenhain bei Häusern -1,0 % und Bad Soden-Salmünster mit 0,0 % Stagnation verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gedern | 2.147 €/m² | +1.4% | 1.478 €/m² | +0.5% |
| Freiensteinau | 2.274 €/m² | -0.3% | 1.696 €/m² | +1.1% |
| Kefenrod | 2.284 €/m² | +0.9% | 1.743 €/m² | +1.1% |
| Brachttal | 2.361 €/m² | +1.9% | 2.004 €/m² | -0.4% |
| Bad Soden-Salmünster | 2.460 €/m² | 0.0% | 2.353 €/m² | 0.0% |
| Grebenhain | 2.095 €/m² | -1.0% | 1.455 €/m² | -0.1% |
| Hirzenhain | 2.184 €/m² | +1.9% | 1.575 €/m² | -2.1% |
| Wächtersbach | 2.660 €/m² | +0.2% | 2.513 €/m² | -0.7% |
| Schotten | 2.358 €/m² | +0.0% | 1.693 €/m² | +0.1% |
| Ortenberg (Hessen) | 2.382 €/m² | -0.0% | 2.075 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Birstein liegen die Mietpreise bei 7,57 €/m² für Häuser (+4,1 % zum Vorjahr) und 7,71 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Grebenhain mit 6,84 €/m² (Häuser) und 6,71 €/m² (Wohnungen) sowie Freiensteinau mit 7,41 €/m² (Häuser) und 7,23 €/m² (Wohnungen) günstiger sind. Die höchsten Mieten weisen Wächtersbach mit 9,74 €/m² (Häuser) und 9,23 €/m² (Wohnungen) sowie Ortenberg (Hessen) mit 9,58 €/m² (Häuser) und 8,59 €/m² (Wohnungen) auf.
Birsteins Preisanstiege zählen zu den stärkeren in der Region, werden bei Häusern jedoch von Hirzenhain mit +5,7 % und Ortenberg (Hessen) mit +5,0 % sowie bei Wohnungen von Brachttal mit +5,9 %, Ortenberg (Hessen) mit +5,5 % und Kefenrod mit +5,3 % übertroffen. Dagegen verzeichnet Bad Soden-Salmünster mit 9,07 €/m² (Häuser) und 8,76 €/m² (Wohnungen) keine Veränderung zum Vorjahr, während Freiensteinau mit +1,8 % (Häuser) und Grebenhain mit +1,1 % (Wohnungen) die schwächste Dynamik zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gedern | 8,38 €/m² | +4.8% | 8,09 €/m² | +2.9% |
| Freiensteinau | 7,41 €/m² | +1.8% | 7,23 €/m² | +2.5% |
| Kefenrod | 8,82 €/m² | +3.9% | 7,95 €/m² | +5.3% |
| Brachttal | 8,57 €/m² | +2.4% | 8,10 €/m² | +5.9% |
| Bad Soden-Salmünster | 9,07 €/m² | 0.0% | 8,76 €/m² | 0.0% |
| Grebenhain | 6,84 €/m² | +2.1% | 6,71 €/m² | +1.1% |
| Hirzenhain | 8,59 €/m² | +5.7% | 8,20 €/m² | +3.7% |
| Wächtersbach | 9,74 €/m² | +4.4% | 9,23 €/m² | +5.0% |
| Schotten | 8,09 €/m² | +3.1% | 7,81 €/m² | +3.3% |
| Ortenberg (Hessen) | 9,58 €/m² | +5.0% | 8,59 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Birstein?
Die Immobilienpreise in Birstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Birstein
Die Hauspreise in Birstein sind von 2.078 €/m² Q1 2024 auf 2.106 €/m² gestiegen (1,35%). Die Wohnungspreise sind von 1.554 €/m² auf 1.617 €/m² gestiegen (4,05%).
Aktuell kosten Häuser in Birstein durchschnittlich 2.106 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.617 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 52 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,91%. Die Mietpreise für Häuser in Birstein haben sich um 4,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,33% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Birstein liegt aktuell bei 23,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Birstein ihren Höchstwert von 2.226 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.025 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.708 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.552 €/m² im Q1 2024.