Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birstein 2026

Hauspreise in Birstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birstein liegt aktuell bei 2.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.062 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 2.078 €/m² auf 2.109 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Birstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birstein liegt aktuell bei 1.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 1.554 €/m² auf 1.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Birstein zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Trend: Von 2.178 €/m² im ersten Quartal 2022 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.218 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann kontinuierlich auf 2.022 €/m² Anfang 2024 und erholen sich seitdem moderat auf aktuell 2.109 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich konstanter und stiegen von 6,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 Ende 2021 auf aktuell 22,4, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 8,8 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 5,6 % zu, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen dokumentiert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Birstein zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.554 €/m² auf den Höchststand von 1.661 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.509 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise moderat und erreichen im zweiten Quartal 2026 1.585 €/m², liegen damit aber weiterhin 4,6 % unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,7 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 17,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birstein kann man den Bodenrichtwert in Birstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Birstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birstein liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birstein liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Birstein verzeichnet mit 2.109 €/m² bei Häusern und 1.585 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise. Die Preissteigerungen von 2,3 % bei Häusern und 1,5 % bei Wohnungen fallen dabei deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, insbesondere im Vergleich zu Freiensteinau und Grebenhain, die jeweils über 8,4 % Wertzuwachs bei Häusern verzeichnen.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Wächtersbach mit 2.664 €/m² für Häuser und 2.554 €/m² für Wohnungen auf, während Gedern mit 1.489 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet. Auffällig ist, dass Bad Soden-Salmünster trotz hoher Preise von 2.466 €/m² beziehungsweise 2.334 €/m² eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung zum Vorjahr zeigt.

Mietspiegel der Region

Birstein weist mit 7,84 €/m² für Häuser und 7,58 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich eher moderate Mietpreise auf, wobei beide Segmente mit 5,1% bzw. 4,0% deutliche Steigerungen zum Vorjahr verzeichnen. Die Nachbarstädte zeigen ein überwiegend höheres Preisniveau, angeführt von Wächtersbach mit 9,72 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen sowie Bad Soden-Salmünster mit 9,10 €/m² bzw. 8,58 €/m².

Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten in Brachttal mit 6,7% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen sowie in Wächtersbach mit vergleichbaren Werten, während Bad Soden-Salmünster keine Veränderung verzeichnet. Am unteren Ende des Preisspektrums liegt Grebenhain mit 6,89 €/m² für Häuser und 6,78 €/m² für Wohnungen, wobei auch hier die Mietpreise moderat um 1,9% bzw. 4,2% anstiegen.

Die Immobilienpreise in Birstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birstein besser einschätzen zu können.