Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kefenrod 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kefenrod entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kefenrod liegt durchschnittlich bei ca. 2.277 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kefenrod liegt durchschnittlich bei ca. 1.738 €/m².
Hauspreise in Kefenrod
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kefenrod liegt aktuell bei 2.277 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.220 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.205 €/m² auf 2.277 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kefenrod sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kefenrod
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kefenrod liegt aktuell bei 1.738 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.707 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 1.694 €/m² auf 1.738 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kefenrod sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kefenrod.
Wie haben sich die Hauspreise in Kefenrod entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kefenrod lag im dritten Quartal 2021 bei 2.205 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.351 €/m² sein Maximum und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.154 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 2.277 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,3 % über dem Wert von 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,96 €/m² auf 8,79 €/m², ein Plus von 26,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 27,4 im zweiten Quartal 2022) auf 21,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.334 €/m² | 7,33 €/m² | 26.6 | -0.2% |
| 2023 | 2.266 €/m² | 7,59 €/m² | 24.9 | -6.3% |
| 2024 | 2.176 €/m² | 8,04 €/m² | 22.6 | -9.4% |
| 2025 | 2.217 €/m² | 8,29 €/m² | 22.3 | -1.1% |
| 2026 | 2.270 €/m² | 8,74 €/m² | 21.7 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kefenrod entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kefenrod stieg von 1.694 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.738 €/m² im dritten Quartal 2026 (+2,6 %), wobei zwischenzeitlich ein Hoch von 1.816 €/m² im dritten Quartal 2022 und ein Tiefstand von 1.657 €/m² im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurden. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,30 €/m² auf 7,93 €/m² (+25,9 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,4 im dritten Quartal 2021 auf 18,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 23,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die stetig steigenden Mietpreise bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bis Anfang 2025 zurückzuführen, während der Kaufpreisanstieg ab 2025 hinter dem Mietwachstum zurückblieb.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.791 €/m² | 6,46 €/m² | 23.1 | +2.8% |
| 2023 | 1.698 €/m² | 6,76 €/m² | 20.9 | -9.5% |
| 2024 | 1.664 €/m² | 7,13 €/m² | 19.4 | -7.1% |
| 2025 | 1.701 €/m² | 7,46 €/m² | 19.0 | -2.3% |
| 2026 | 1.735 €/m² | 7,85 €/m² | 18.4 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kefenrod.
Aktuelle Grundstückspreise in Kefenrod 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kefenrod kann man den Bodenrichtwert in Kefenrod heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kefenrod entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kefenrod
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kefenrod liegt aktuell bei 8,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,33 €/m² | +4.6% | 6,54 €/m² | 10,48 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | +3.6% | 6,87 €/m² | 10,60 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² | +6.0% | 7,18 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² | +3.0% | 7,60 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² | +5.4% | 7,96 €/m² | 11,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kefenrod
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kefenrod liegt aktuell bei 7,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,46 €/m² | +2.2% | 6,14 €/m² | 9,06 €/m² |
| 2023 | 6,76 €/m² | +4.7% | 6,41 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² | +5.5% | 6,69 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² | +4.7% | 7,11 €/m² | 10,42 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² | +5.2% | 7,36 €/m² | 10,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kefenrod 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kefenrod liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.277 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.738 €/m² (+1,8 %), womit der Ort bei den Hauspreisen den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet und sich im unteren Preissegment bewegt. Nur Gedern (2.147 €/m²) und Birstein (2.112 €/m²) weisen niedrigere Hauspreise auf, während Gründau mit 3.013 €/m² und Büdingen mit 2.870 €/m² die höchsten Werte erreichen.
Bei den Wohnungen verzeichnet Wächtersbach mit 2.513 €/m² den höchsten Preis, gefolgt von Gründau mit 2.474 €/m², während nur Gedern mit 1.478 €/m² unter dem Kefenroder Niveau liegt. Auffällig sind die Preisveränderungen zum Vorjahr bei Birstein mit +3,6 % bei Wohnungen und bei Hirzenhain mit −2,1 %, während Bad Soden-Salmünster unverändert blieb.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gedern | 2.147 €/m² | +1.4% | 1.478 €/m² | +0.5% |
| Brachttal | 2.361 €/m² | +1.9% | 2.004 €/m² | -0.4% |
| Hirzenhain | 2.184 €/m² | +1.9% | 1.575 €/m² | -2.1% |
| Birstein | 2.112 €/m² | +0.8% | 1.622 €/m² | +3.6% |
| Ortenberg (Hessen) | 2.382 €/m² | -0.0% | 2.075 €/m² | +1.2% |
| Büdingen | 2.870 €/m² | +1.5% | 2.371 €/m² | +1.1% |
| Wächtersbach | 2.660 €/m² | +0.2% | 2.513 €/m² | -0.7% |
| Bad Soden-Salmünster | 2.460 €/m² | 0.0% | 2.353 €/m² | 0.0% |
| Gründau | 3.013 €/m² | +0.1% | 2.474 €/m² | +0.7% |
| Glauburg | 2.510 €/m² | -0.2% | 1.956 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Kefenrod liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,79 €/m² (+7,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,93 €/m² (+6,2 %), womit beide Segmente im Vergleich zu den Nachbarstädten den stärksten bzw. einen überdurchschnittlichen Anstieg verzeichnen. Das Preisniveau ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich: Nur Birstein liegt bei Wohnungen (7,73 €/m²) und bei Häusern (7,59 €/m²) darunter.
Die höchsten Mieten weisen Gründau (Häuser 10,37 €/m², Wohnungen 9,94 €/m²) und Büdingen (Häuser 10,14 €/m², Wohnungen 9,25 €/m²) auf, während die Preise in Bad Soden-Salmünster mit 0,0 % Veränderung bei Häusern und Wohnungen stagnieren. Auffällig sind zudem der hohe Wohnungsmietenanstieg in Glauburg (+6,6 %) sowie der schwache Hausmietenanstieg in Birstein (+1,1 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gedern | 8,38 €/m² | +4.8% | 8,09 €/m² | +2.9% |
| Brachttal | 8,57 €/m² | +2.4% | 8,10 €/m² | +5.9% |
| Hirzenhain | 8,59 €/m² | +5.7% | 8,20 €/m² | +3.7% |
| Birstein | 7,59 €/m² | +1.1% | 7,73 €/m² | +5.0% |
| Ortenberg (Hessen) | 9,58 €/m² | +5.0% | 8,59 €/m² | +5.5% |
| Büdingen | 10,14 €/m² | +4.0% | 9,25 €/m² | +4.4% |
| Wächtersbach | 9,74 €/m² | +4.4% | 9,23 €/m² | +5.0% |
| Bad Soden-Salmünster | 9,07 €/m² | 0.0% | 8,76 €/m² | 0.0% |
| Gründau | 10,37 €/m² | +3.7% | 9,94 €/m² | +3.9% |
| Glauburg | 9,97 €/m² | +4.0% | 8,89 €/m² | +6.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kefenrod?
Die Immobilienpreise in Kefenrod werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kefenrod besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kefenrod
Die Hauspreise in Kefenrod sind von 2.205 €/m² Q2 2024 auf 2.277 €/m² gestiegen (3,27%). Die Wohnungspreise sind von 1.694 €/m² auf 1.738 €/m² gestiegen (2,6%).
Aktuell kosten Häuser in Kefenrod durchschnittlich 2.277 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.738 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 46 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,54% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,81%. Die Mietpreise für Häuser in Kefenrod haben sich um 7,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kefenrod liegt aktuell bei 21,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kefenrod ihren Höchstwert von 2.351 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.154 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.816 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.657 €/m² im Q3 2024.