Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gedern 2026

Hauspreise in Gedern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gedern liegt aktuell bei 2.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.042 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.047 €/m² auf 2.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gedern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gedern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gedern liegt aktuell bei 1.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 1.435 €/m² auf 1.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gedern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gedern zeigen die Kaufpreise für Häuser von 2021 bis 2026 einen moderaten Anstieg von 2.047 €/m² auf 2.105 €/m², was einer Gesamtveränderung von etwa 2,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum dynamischer mit einem Anstieg von 6,51 €/m² auf 8,25 €/m², was einem Zuwachs von rund 26,7% entspricht. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Anstieg der Mietpreise ab Mitte 2022, während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.209 €/m² im dritten Quartal 2022 tendenziell stagnierten oder leicht zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich merklich von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von etwa 18,7% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nahezu stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten der Renditeerwartungen verschoben hat.

In Gedern zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.435 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 1.562 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.425 €/m² und erholten sich anschließend auf aktuell 1.484 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,50 €/m² auf 8,00 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 3,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 15,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder zeitweise rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 18,6 auf 16,4 fiel, während die Kaufpreise um 6,5 % sanken und die Mieten um 5,9 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gedern kann man den Bodenrichtwert in Gedern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gedern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gedern liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gedern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gedern liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8 €/m².

Kaufpreise der Region

Gedern weist mit 2.105 €/m² für Häuser und 1.484 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wobei die Wohnungspreise sogar die günstigsten in der Region darstellen. Während die Preissteigerung bei Häusern mit 3,1% im mittleren Bereich liegt, fällt die Entwicklung bei Wohnungen mit 2,5% im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat aus.

Besonders hohe Preisniveaus zeigen Büdingen mit 2.847 €/m² für Häuser und 2.376 €/m² für Wohnungen sowie Schotten mit einer auffälligen Preissteigerung von 8,4% bei Häusern. Birstein liegt preislich mit 2.102 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Gedern, verzeichnete jedoch bei Häusern mit 2,0% die geringste Steigerungsrate der Region.

Mietspiegel der Region

Gedern verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,25 €/m² und einem Anstieg von 5,1 % zum Vorjahr eine moderate Entwicklung, während die Wohnungsmieten mit 8,00 €/m² und 3,5 % Steigerung etwas verhaltener wachsen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gedern im mittleren Preissegment, wobei Büdingen mit 10,09 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Deutlich günstiger zeigen sich Grebenhain mit 6,89 €/m² für Häuser und Freiensteinau mit 7,20 €/m² für Wohnungen. Auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Brachttal mit 6,7 % und Birstein mit 6,7 %, während Schotten und Grebenhain mit jeweils unter 2,0 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Gedern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gedern besser einschätzen zu können.