Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gedern 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gedern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gedern liegt durchschnittlich bei ca. 2.148 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gedern liegt durchschnittlich bei ca. 1.479 €/m².
Hauspreise in Gedern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gedern liegt aktuell bei 2.148 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.108 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.047 €/m² auf 2.148 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gedern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gedern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gedern liegt aktuell bei 1.479 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.462 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 1.435 €/m² auf 1.479 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gedern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gedern.
Wie haben sich die Hauspreise in Gedern entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gedern stieg von 2.047 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.223 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.029 €/m² im zweiten Quartal 2024 und lag zuletzt bei 2.148 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,51 €/m² auf 8,38 €/m², was einem Plus von 28,7 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 4,9 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,4. Der Rückgang ergibt sich aus dem seit 2022 gesunkenen Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mieten, wobei die Mieten seit dem Tiefpunkt der Kaufpreise im Jahr 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.197 €/m² | 6,98 €/m² | 26.2 | -0.5% |
| 2023 | 2.131 €/m² | 7,21 €/m² | 24.6 | -6.2% |
| 2024 | 2.044 €/m² | 7,64 €/m² | 22.3 | -9.5% |
| 2025 | 2.084 €/m² | 7,88 €/m² | 22.1 | -1.1% |
| 2026 | 2.131 €/m² | 8,29 €/m² | 21.4 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gedern entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gedern stieg von 1.435 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.549 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.409 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.479 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 6,50 €/m² auf 8,09 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 19,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 15,2. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.520 €/m² | 6,57 €/m² | 19.3 | +3.5% |
| 2023 | 1.440 €/m² | 6,89 €/m² | 17.4 | -9.6% |
| 2024 | 1.410 €/m² | 7,25 €/m² | 16.2 | -7.0% |
| 2025 | 1.442 €/m² | 7,60 €/m² | 15.8 | -2.4% |
| 2026 | 1.468 €/m² | 7,97 €/m² | 15.3 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gedern.
Aktuelle Grundstückspreise in Gedern 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gedern kann man den Bodenrichtwert in Gedern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gedern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gedern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gedern liegt aktuell bei 8,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,97 €/m² | +6.0% | 6,39 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² | +3.4% | 6,70 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² | +6.0% | 7,02 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² | +3.1% | 7,43 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² | +5.3% | 7,73 €/m² | 11,99 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gedern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gedern liegt aktuell bei 8,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,57 €/m² | +1.9% | 6,33 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² | +4.8% | 6,65 €/m² | 9,79 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² | +5.3% | 6,99 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² | +4.8% | 7,36 €/m² | 10,77 €/m² |
| 2026 | 7,97 €/m² | +4.9% | 7,64 €/m² | 10,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gedern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gedern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.148 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.479 €/m² (+1,1 %), womit der Ort bei Wohnungen nach Grebenhain (1.454 €/m²) das zweitniedrigste Preisniveau der Region aufweist und bei Häusern nur Grebenhain (2.094 €/m²) und Birstein (2.112 €/m²) günstiger sind. Die höchsten Preise erzielt Büdingen mit 2.870 €/m² bei Häusern und 2.371 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Nidda mit 2.455 €/m² bei Häusern und Ortenberg (Hessen) mit 2.075 €/m² bei Wohnungen.
Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Brachttal (+1,9 %) und Hirzenhain (+1,9 %) bei Häusern ähnlich starke Zuwächse wie Gedern, während Grebenhain mit -1,0 % den deutlichsten Rückgang bei Häusern zeigt. Bei Wohnungen fällt Birstein mit +3,6 % als stärkster Anstieg auf, wohingegen Hirzenhain mit -2,1 % den größten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirzenhain | 2.184 €/m² | +1.9% | 1.575 €/m² | -2.1% |
| Kefenrod | 2.284 €/m² | +0.9% | 1.743 €/m² | +1.1% |
| Birstein | 2.112 €/m² | +0.8% | 1.622 €/m² | +3.6% |
| Schotten | 2.358 €/m² | +0.0% | 1.693 €/m² | +0.1% |
| Ortenberg (Hessen) | 2.382 €/m² | -0.0% | 2.075 €/m² | +1.2% |
| Grebenhain | 2.095 €/m² | -1.0% | 1.455 €/m² | -0.1% |
| Brachttal | 2.361 €/m² | +1.9% | 2.004 €/m² | -0.4% |
| Freiensteinau | 2.274 €/m² | -0.3% | 1.696 €/m² | +1.1% |
| Nidda | 2.455 €/m² | +1.4% | 2.056 €/m² | -0.3% |
| Büdingen | 2.870 €/m² | +1.5% | 2.371 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Gedern liegen die Mietpreise bei 8,38 €/m² für Häuser (+7,2 % zum Vorjahr) und 8,09 €/m² für Wohnungen (+5,3 %), womit der Hausmietpreis im Umfeld der höchste Anstieg und der Wohnungsmietpreis einer der stärkeren Zuwächse ist. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gedern bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen knapp unter Hirzenhain (8,20 €/m²) und Brachttal (8,10 €/m²).
Die höchsten Mieten weisen Büdingen mit 10,14 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen sowie Ortenberg (Hessen) mit 9,58 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Grebenhain mit 6,84 €/m² für Häuser und 6,71 €/m² für Wohnungen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Hirzenhain (+5,7 % bei Häusern) und Brachttal (+5,9 % bei Wohnungen) mit kräftigen Zuwächsen auf, während Birstein bei Häusern lediglich +1,1 % und Grebenhain bei Wohnungen +1,1 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirzenhain | 8,59 €/m² | +5.7% | 8,20 €/m² | +3.7% |
| Kefenrod | 8,82 €/m² | +3.9% | 7,95 €/m² | +5.3% |
| Birstein | 7,59 €/m² | +1.1% | 7,73 €/m² | +5.0% |
| Schotten | 8,09 €/m² | +3.1% | 7,81 €/m² | +3.3% |
| Ortenberg (Hessen) | 9,58 €/m² | +5.0% | 8,59 €/m² | +5.5% |
| Grebenhain | 6,84 €/m² | +2.1% | 6,71 €/m² | +1.1% |
| Brachttal | 8,57 €/m² | +2.4% | 8,10 €/m² | +5.9% |
| Freiensteinau | 7,41 €/m² | +1.8% | 7,23 €/m² | +2.5% |
| Nidda | 9,07 €/m² | +4.0% | 8,78 €/m² | +5.0% |
| Büdingen | 10,14 €/m² | +4.0% | 9,25 €/m² | +4.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gedern?
Die Immobilienpreise in Gedern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gedern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gedern
Die Hauspreise in Gedern sind von 2.047 €/m² Q2 2024 auf 2.148 €/m² gestiegen (4,93%). Die Wohnungspreise sind von 1.435 €/m² auf 1.479 €/m² gestiegen (3,07%).
Aktuell kosten Häuser in Gedern durchschnittlich 2.148 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.479 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 62 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,88% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,14%. Die Mietpreise für Häuser in Gedern haben sich um 7,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gedern liegt aktuell bei 21,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 15,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gedern ihren Höchstwert von 2.223 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.029 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.549 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.400 €/m² im Q3 2024.