Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ortenberg (Hessen) 2026

Hauspreise in Ortenberg (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ortenberg (Hessen) liegt aktuell bei 2.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.315 €/m² auf 2.380 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ortenberg (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Ortenberg (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ortenberg (Hessen) liegt aktuell bei 2.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.011 €/m² auf 2.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ortenberg (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Ortenberg (Hessen) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.315 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.469 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.276 €/m² Anfang 2024 und einer erneuten Erholung auf 2.380 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend kontinuierlich aufwärts von 7,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau ab 2023 bedingt ist. Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2022 und Mitte 2026 nur um 1,7 % stiegen, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 22,4 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

In Ortenberg (Hessen) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.011 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.079 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 3,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.163 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.984 €/m², bevor sie sich wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 10,3 % hauptsächlich durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 25,8 auf 21,0 sank, während die Kaufpreise gleichzeitig um 5,9 % fielen und die Mieten um 9,3 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ortenberg (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Ortenberg (Hessen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ortenberg (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ortenberg (Hessen) liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ortenberg (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ortenberg (Hessen) liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ortenberg (Hessen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.380 €/m² und für Wohnungen bei 2.079 €/m², wobei beide Segmente mit 3,1 % bzw. 2,5 % moderat gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Ortenberg im mittleren Preissegment, deutlich unter Altenstadt mit 3.048 €/m² für Häuser und 2.451 €/m² für Wohnungen sowie Limeshain mit 3.007 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während Büdingen bei Häusern mit 5,4 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet, liegt Ortenberg bei Wohnungen mit 2,5 % deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 4,0 % aufweisen. Die günstigsten Preise finden sich in Gedern mit 2.113 €/m² für Häuser und 1.489 €/m² für Wohnungen sowie Hirzenhain mit 2.140 €/m² bzw. 1.628 €/m².

Mietspiegel der Region

Ortenberg (Hessen) verzeichnet mit 9,44 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten moderate Mietpreise im mittleren Bereich. Während die Hausmieten mit einem Anstieg von 5,12 % zum Vorjahr deutlich über den Nachbarstädten liegen, die durchschnittlich nur rund 4,7 % verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungsmieten mit 3,35 % unterdurchschnittlich.

Bei den Nachbarstädten weist Florstadt mit 10,63 €/m² für Häuser und 9,50 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Altenstadt und Limeshain. Am günstigsten sind die Mieten in Gedern mit 8,28 €/m² für Häuser und Kefenrod mit 7,71 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Ortenberg (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ortenberg (Hessen) besser einschätzen zu können.