Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brachttal 2026

Hauspreise in Brachttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brachttal liegt aktuell bei 2.363 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.289 €/m² auf 2.363 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brachttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brachttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brachttal liegt aktuell bei 2.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 1.989 €/m² auf 2.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brachttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Brachttal stieg von 2.289 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.495 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.276 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.363 €/m², was gegenüber dem Wert von vor fünf Jahren einem Plus von 3,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,80 €/m² auf 8,58 €/m², ein Zuwachs von 26,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,0. Der Rückgang resultiert aus der Phase 2023 bis 2024, in der die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter stiegen, sowie aus dem seit 2025 anhaltenden Mietwachstum, das den moderaten Anstieg der Kaufpreise übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brachttal stiegen vom 3. Quartal 2021 (1.989 €/m²) bis zum 3. Quartal 2022 auf den Höchststand von 2.117 €/m² (+6,4 %). Danach sanken sie bis zum 3. Quartal 2024 auf 1.926 €/m² (-9,0 %) und erholten sich bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.006 €/m², womit sie nur 0,9 % über dem Ausgangswert liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,37 €/m² auf 8,11 €/m² (+27,3 %), mit einem einzigen leichten Rückgang im 4. Quartal 2025 (-0,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 auf 20,6 (-20,8 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 26,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die stärksten Rückgänge fielen in das 1. und 2. Quartal 2023 (-3,5 % bzw. -3,6 %), als die Kaufpreise fielen und die Mieten zugleich weiter stiegen. Seit 2024 resultiert die Abnahme überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei zuletzt nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brachttal kann man den Bodenrichtwert in Brachttal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brachttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brachttal liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brachttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brachttal liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brachttal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.363 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.006 €/m² (+1,1 %), womit der Ort im unteren Preisbereich der Region rangiert und nur von Kefenrod, Birstein, Gedern und Steinau an der Straße bei den Hauspreisen beziehungsweise von Kefenrod, Birstein und Gedern bei den Wohnungspreisen unterboten wird. Die höchsten Preise weisen Gelnhausen mit 3.424 €/m² für Häuser (+3,3 %) und 2.889 €/m² für Wohnungen sowie Gründau mit 3.013 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnen Gedern mit 1.478 €/m² und Birstein mit 1.622 €/m².

Auffällig ist der Anstieg der Wohnungspreise in Birstein um 3,6 % sowie der Hauspreise in Büdingen um 1,5 % und in Gedern um 1,4 %, während Bad Orb bei Häusern -0,8 % und Wächtersbach bei Wohnungen -0,7 % verzeichnen. Bad Soden-Salmünster und Steinau an der Straße zeigen keine Preisveränderung zum Vorjahr, sodass Brachttal bei der Entwicklung im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt.

Mietspiegel der Region

Brachttal liegt mit 8,58 €/m² für Häuser und 8,11 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Mieten mit 4,4 % bzw. 4,5 % gegenüber dem Vorjahr stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Mietpreise weist Gelnhausen mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,64 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Gründau und Büdingen, während Birstein mit 7,59 €/m² bei Häusern und 7,73 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Auffällig sind die Wohnungsmieten in Kefenrod mit 5,3 % und in Wächtersbach mit 5,0 % Anstieg, während die Hausmieten in Birstein mit 1,1 % kaum zulegten. In Bad Soden-Salmünster und Steinau an der Straße blieben die Mietpreise für Häuser und Wohnungen gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Immobilienpreise in Brachttal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brachttal besser einschätzen zu können.