Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brachttal 2026

Hauspreise in Brachttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brachttal liegt aktuell bei 2.324 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 2.289 €/m² auf 2.324 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brachttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brachttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brachttal liegt aktuell bei 2.030 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 1.989 €/m² auf 2.030 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brachttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brachttal zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen rückläufigen Trend von 2.289 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 2.324 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.460 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,80 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,1 auf 22,2, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Jahr 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als dieser von 28,6 auf 26,0 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brachttal zeigen eine deutliche Entwicklung von 2.052 €/m² im vierten Quartal 2021 über einen Höchststand von 2.142 €/m² im dritten Quartal 2022 zu aktuell 2.030 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach dem Erreichen des Maximums folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.950 €/m², bevor die Preise wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 21,6 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einer Veränderung von -16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brachttal kann man den Bodenrichtwert in Brachttal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brachttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brachttal liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brachttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brachttal liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Brachttal verzeichnet mit 2.324 €/m² für Häuser und 2.030 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Gelnhausen mit 3.248 €/m² für Häuser und Bad Orb mit 2.799 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweisen, liegen Birstein und Gedern mit Wohnungspreisen unter 1.500 €/m² deutlich darunter.

Die Preisentwicklung in Brachttal zeigt mit +2,7 % bei Häusern und +1,9 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der Preisanstieg in Büdingen mit +5,4 % bei Häusern, während in Bad Soden-Salmünster und Steinau an der Straße die Preise zum Vorjahr unverändert blieben.

Mietspiegel der Region

Brachttal verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,71 €/m² mit einem Anstieg von 5,7% zum Vorjahr und bei Wohnungen 7,84 €/m² mit einem Plus von 4,4%. Im regionalen Vergleich liegt Brachttal damit im unteren Mittelfeld, während Gelnhausen mit 11,15 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Birstein mit 7,82 €/m² bzw. 7,56 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Auffällig ist, dass Bad Soden-Salmünster und Steinau an der Straße keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnen, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Zuwächse zwischen 4,4% und 6,7% aufweisen. Die dynamischste Entwicklung zeigt Birstein bei Häusern mit einem Anstieg von 6,7%, obwohl es das niedrigste absolute Preisniveau besitzt.

Die Immobilienpreise in Brachttal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brachttal besser einschätzen zu können.