Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schotten 2026

Hauspreise in Schotten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schotten liegt aktuell bei 2.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.306 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.118 €/m² auf 2.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schotten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schotten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schotten liegt aktuell bei 1.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.673 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.592 €/m² auf 1.701 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schotten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schotten stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.118 €/m² auf 2.369 €/m², was einem Plus von 11,9 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.346 €/m² im vierten Quartal 2023 sanken die Preise bis Ende 2024 auf 2.236 €/m², bevor sie wieder zulegten. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,41 €/m² auf 8,13 €/m², ein Anstieg von 26,8 %.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 27,5 und erreichte im ersten Quartal 2023 mit 26,7 nach einem zwischenzeitlichen Hoch von 28,1 im vierten Quartal 2021 einen niedrigeren Wert. Bis zum ersten Quartal 2025 fiel er auf 23,4, da die Mieten bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen stiegen. Im dritten Quartal 2026 liegt der Faktor bei 24,3, weil die Kaufpreise seit 2025 etwas stärker zulegten als die Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schotten stieg von 1.592 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.701 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,8 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.693 €/m² einen ersten Höchststand, sank bis Ende 2023 auf 1.604 €/m² und steigt seit 2024 wieder. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,13 €/m² auf 7,85 €/m² zu, ein Anstieg von 28,1 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 21,6 im dritten Quartal 2021 auf 18,1 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 16,2 % entspricht. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 28,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 6,8 %, wobei die Kaufpreise 2023 zusätzlich phasenweise nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schotten kann man den Bodenrichtwert in Schotten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schotten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schotten liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schotten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schotten liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Schotten verzeichnet mit 2.369 €/m² für Häuser (+2,8 %) und 1.701 €/m² für Wohnungen (+1,7 %) den stärksten Preisanstieg bei Häusern unter allen betrachteten Orten sowie einen der wenigen Zuwächse bei Wohnungen. Höhere Hauspreise erreichen nur Laubach mit 2.499 €/m² und Nidda mit 2.455 €/m², während Ulrichstein mit 1.998 €/m² und Lautertal (Vogelsberg) mit 2.002 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei den Wohnungen weisen Ortenberg (Hessen) mit 2.075 €/m², Nidda mit 2.056 €/m² und Laubach mit 2.007 €/m² die höchsten Preise auf, während Lautertal (Vogelsberg) mit -5,9 % und Ulrichstein mit -4,6 % die deutlichsten Rückgänge verzeichnen. Einen kräftigen Anstieg bei Wohnungen zeigt dagegen Birstein mit +3,6 %.

Mietspiegel der Region

In Schotten liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,13 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,85 €/m² (+5,9 %), womit die Wohnungsmieten dort deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Schotten im mittleren Bereich: Bei Häusern liegen unter anderem Hirzenhain mit 8,59 €/m² und Gedern mit 8,38 €/m² darüber, bei Wohnungen übertrifft nur Nidda mit 8,78 €/m² sowie Ortenberg (Hessen) mit 8,59 €/m² die Werte Schottens deutlich.

Die höchsten Hauspreise der Region weisen Ortenberg (Hessen) mit 9,58 €/m² und Nidda mit 9,07 €/m² auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Grebenhain mit 6,84 €/m² bei Häusern und 6,71 €/m² bei Wohnungen. Zu den auffälligsten Veränderungen zum Vorjahr zählen bei den Hausmieten der Anstieg in Hirzenhain um 5,7 % sowie bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Ortenberg (Hessen) um 5,5 % und in Kefenrod um 5,3 %, während Birstein bei Häusern lediglich +1,1 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schotten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schotten besser einschätzen zu können.