Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gersfeld (Rhön) 2026

Hauspreise in Gersfeld (Rhön)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gersfeld (Rhön) liegt aktuell bei 2.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.269 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.130 €/m² auf 2.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gersfeld (Rhön) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Gersfeld (Rhön)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gersfeld (Rhön) liegt aktuell bei 2.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 1.875 €/m² auf 2.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gersfeld (Rhön) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Gersfeld (Rhön) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.130 €/m² auf 2.347 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 8,38 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 31,8 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022, als die Mietpreise zweistellig zulegten, während die Kaufpreise moderat stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 22,2 Anfang 2026 erholte sich der Faktor zuletzt wieder auf 23,3, bedingt durch einen Kaufpreisanstieg von 5,96 % bei gleichzeitig moderatem Mietwachstum von 0,96 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gersfeld (Rhön) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.875 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.009 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.868 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.047 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich kontinuierlich von 5,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,60 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stagnierendem und zwischenzeitlich rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Mietpreiswachstums verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gersfeld (Rhön) kann man den Bodenrichtwert in Gersfeld (Rhön)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gersfeld (Rhön)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gersfeld (Rhön) liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gersfeld (Rhön)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gersfeld (Rhön) liegt aktuell bei 6,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Gersfeld (Rhön) verzeichnet mit 2.347 €/m² für Häuser und 2.047 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,4 % bzw. 3,3 % deutlich schwächer wachsen als die Nachbarstädte. Während die umliegenden Kommunen durchweg Zuwachsraten zwischen 4,6 % und 5,0 % aufweisen, bleibt Gersfeld (Rhön) als einziger Standort unter der 4-Prozent-Marke.

Die höchsten Kaufpreise in der Region erzielen Künzell mit 3.430 €/m² für Häuser und 2.891 €/m² für Wohnungen sowie Petersberg (Hessen)) mit 3.323 €/m² bzw. 2.842 €/m². Am günstigsten präsentieren sich Ehrenberg (Rhön)) und Hilders mit Häuserpreisen um 2.150 €/m² und Wohnungspreisen zwischen 1.411 €/m² und 1.536 €/m².

Mietspiegel der Region

Gersfeld (Rhön) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,38 €/m² einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg von 4,0% zum Vorjahr, während die Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 1,6% und 1,8% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Gersfeld im mittleren Preissegment, deutlich unter Künzell mit 10,25 €/m² und Petersberg (Hessen)) mit 9,96 €/m², aber über Hilders mit 8,03 €/m².

Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis in Gersfeld (Rhön) 6,60 €/m² mit einer Steigerung von 5,4%, was nahezu dem Durchschnitt der Nachbarstädte entspricht. Während Künzell mit 9,10 €/m² und Eichenzell mit 8,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen, liegt Gersfeld auf ähnlichem Niveau wie Poppenhausen (Wasserkuppe)) mit 6,49 €/m² und Ehrenberg (Rhön)) mit 6,61 €/m².

Die Immobilienpreise in Gersfeld (Rhön) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gersfeld (Rhön) besser einschätzen zu können.