Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gersfeld (Rhön) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gersfeld (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gersfeld (Rhön) liegt durchschnittlich bei ca. 2.228 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gersfeld (Rhön) liegt durchschnittlich bei ca. 2.086 €/m².
Hauspreise in Gersfeld (Rhön)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gersfeld (Rhön) liegt aktuell bei 2.228 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.302 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.130 €/m² auf 2.228 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gersfeld (Rhön) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gersfeld (Rhön)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gersfeld (Rhön) liegt aktuell bei 2.086 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.980 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.875 €/m² auf 2.086 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gersfeld (Rhön) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gersfeld (Rhön).
Wie haben sich die Hauspreise in Gersfeld (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gersfeld (Rhön) stieg von 2.130 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.228 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,6 % entspricht. Dazwischen lag der Höchstwert bei 2.355 €/m² im vierten Quartal 2022, seither bewegen sich die Preise zwischen 2.183 €/m² und 2.302 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 8,12 €/m² zu, ein Anstieg von 27,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 26,8 noch auf hohem Niveau gelegen hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 27,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 4,6 %. Seit Anfang 2024 liegt der Faktor weitgehend stabil zwischen 22,7 und 23,9.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.237 €/m² | 7,01 €/m² | 26.6 | -5.7% |
| 2023 | 2.276 €/m² | 7,48 €/m² | 25.4 | -4.6% |
| 2024 | 2.221 €/m² | 7,93 €/m² | 23.3 | -8.0% |
| 2025 | 2.255 €/m² | 8,04 €/m² | 23.4 | +0.2% |
| 2026 | 2.228 €/m² | 8,13 €/m² | 22.8 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gersfeld (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gersfeld (Rhön) stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.875 €/m² auf 2.086 €/m² (+11,3 %), wobei er im Zeitraum bis Ende 2023 zunächst auf 1.878 €/m² zurückging und seit 2024 wieder kontinuierlich anzieht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,43 €/m² auf 6,54 €/m² zu (+20,4 %) und stieg damit nahezu ununterbrochen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchstwert und sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 25,9, da die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise nachgaben. Zuletzt liegt der Faktor bei 26,6, da die Kaufpreise seit 2024 zwar wieder zulegen, aber mit +11,5 % seit dem 1. Quartal 2024 kaum stärker als die Mieten mit +9,7 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.000 €/m² | 5,53 €/m² | 30.1 | +2.8% |
| 2023 | 1.922 €/m² | 5,79 €/m² | 27.7 | -8.2% |
| 2024 | 1.880 €/m² | 6,01 €/m² | 26.1 | -5.7% |
| 2025 | 1.982 €/m² | 6,23 €/m² | 26.5 | +1.7% |
| 2026 | 2.059 €/m² | 6,49 €/m² | 26.4 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gersfeld (Rhön).
Aktuelle Grundstückspreise in Gersfeld (Rhön) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gersfeld (Rhön) kann man den Bodenrichtwert in Gersfeld (Rhön) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gersfeld (Rhön) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gersfeld (Rhön)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gersfeld (Rhön) liegt aktuell bei 8,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,01 €/m² | +9.7% | 6,21 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² | +6.7% | 7,20 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2024 | 7,93 €/m² | +6.1% | 7,75 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² | +1.4% | 7,92 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² | +1.2% | 7,95 €/m² | 11,35 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gersfeld (Rhön)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gersfeld (Rhön) liegt aktuell bei 6,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,53 €/m² | +2.5% | 5,35 €/m² | 8,53 €/m² |
| 2023 | 5,79 €/m² | +4.7% | 5,69 €/m² | 8,74 €/m² |
| 2024 | 6,01 €/m² | +3.8% | 5,84 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2025 | 6,23 €/m² | +3.7% | 6,07 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2026 | 6,49 €/m² | +4.2% | 6,31 €/m² | 9,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gersfeld (Rhön) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gersfeld (Rhön) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.228 €/m² (-3,3 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, wobei der Rückgang deutlich stärker ausfällt als in Poppenhausen (Wasserkuppe) mit -1,3 % oder Dipperz mit -1,0 %. Bei Wohnungen verzeichnet Gersfeld (Rhön) mit 2.086 €/m² einen Anstieg von 5,3 %, der im oberen Bereich der Nachbarstädte liegt und nur von Ebersburg mit 5,9 % übertroffen wird.
Die höchsten Preise weisen Künzell mit 3.268 €/m² bei Häusern und 2.951 €/m² bei Wohnungen sowie Petersberg (Hessen) mit 3.171 €/m² bei Häusern auf. Am unteren Ende liegen Ehrenberg (Rhön) mit 2.054 €/m² bei Häusern sowie Hilders mit 1.420 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 2.304 €/m² | -1.3% | 1.920 €/m² | +3.1% |
| Ebersburg | 2.416 €/m² | -2.3% | 2.161 €/m² | +5.9% |
| Ehrenberg (Rhön) | 2.054 €/m² | -1.0% | 1.534 €/m² | +2.3% |
| Dipperz | 2.720 €/m² | -0.9% | 2.730 €/m² | +3.6% |
| Eichenzell | 2.742 €/m² | -1.9% | 2.568 €/m² | +5.3% |
| Künzell | 3.268 €/m² | -1.5% | 2.951 €/m² | +4.7% |
| Hilders | 2.061 €/m² | -1.2% | 1.421 €/m² | +3.1% |
| Hofbieber | 2.451 €/m² | -1.6% | 1.947 €/m² | +4.4% |
| Kalbach | 2.388 €/m² | -1.5% | 2.659 €/m² | +4.3% |
| Petersberg (Hessen) | 3.172 €/m² | -1.3% | 2.880 €/m² | +4.0% |
Mietspiegel der Region
In Gersfeld (Rhön) kosten Häuser 8,12 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 6,54 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten den stärksten Anstieg unter den Hausmieten-Werten ähnlich niedriger Orte verzeichnet und im Nachbarschaftsvergleich zu den günstigeren Standorten zählt. Am niedrigsten liegen die Wohnungsmieten neben Gersfeld (Rhön) in Poppenhausen (Wasserkuppe) mit 6,48 €/m² und Ehrenberg (Rhön) mit 6,63 €/m², bei den Hausmieten sind Hilders mit 7,81 €/m² und Ehrenberg (Rhön) mit 7,84 €/m² am günstigsten.
Die höchsten Mieten weisen Künzell mit 10,00 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen sowie Petersberg (Hessen) mit 9,75 €/m² und 9,19 €/m² auf. Auffällig sind außerdem der Rückgang der Hausmieten in Dipperz um 0,4 % bei gleichzeitig +3,8 % bei den Wohnungen sowie der kräftigste Hausmietenanstieg in Kalbach mit +2,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 8,50 €/m² | +0.1% | 6,48 €/m² | +1.3% |
| Ebersburg | 8,46 €/m² | +0.6% | 6,96 €/m² | +0.6% |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,84 €/m² | 0.0% | 6,63 €/m² | +1.7% |
| Dipperz | 9,06 €/m² | -0.4% | 8,27 €/m² | +3.8% |
| Eichenzell | 9,04 €/m² | +0.9% | 8,24 €/m² | +2.2% |
| Künzell | 10,00 €/m² | +0.8% | 9,27 €/m² | +3.2% |
| Hilders | 7,81 €/m² | +0.4% | 6,75 €/m² | +2.3% |
| Hofbieber | 8,14 €/m² | +1.4% | 7,66 €/m² | +3.2% |
| Kalbach | 8,05 €/m² | +2.0% | 7,33 €/m² | +3.7% |
| Petersberg (Hessen) | 9,75 €/m² | +1.1% | 9,19 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gersfeld (Rhön)?
Die Immobilienpreise in Gersfeld (Rhön) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gersfeld (Rhön) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gersfeld (Rhön)
Die Hauspreise in Gersfeld (Rhön) sind von 2.130 €/m² Q3 2021 auf 2.228 €/m² gestiegen (4,6%). Die Wohnungspreise sind von 1.875 €/m² auf 2.086 €/m² gestiegen (11,25%).
Aktuell kosten Häuser in Gersfeld (Rhön) durchschnittlich 2.228 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.086 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 29 €/m² mit einer Preisspanne von 22 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,31%. Die Mietpreise für Häuser in Gersfeld (Rhön) haben sich um 1,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gersfeld (Rhön) liegt aktuell bei 22,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gersfeld (Rhön) ihren Höchstwert von 2.355 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.130 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.086 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.853 €/m² im Q1 2024.