Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mörfelden-Walldorf 2026

Hauspreise in Mörfelden-Walldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mörfelden-Walldorf liegt aktuell bei 4.340 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.238 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 4.375 €/m² auf 4.340 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mörfelden-Walldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mörfelden-Walldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mörfelden-Walldorf liegt aktuell bei 3.716 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.707 €/m² auf 3.716 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mörfelden-Walldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mörfelden-Walldorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.783 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.340 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 11,00 €/m² auf 13,74 €/m², was einer Steigerung von 24,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,3 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 20,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders ab dem dritten Quartal 2022 an Dynamik gewann.

In Mörfelden-Walldorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.707 €/m² auf den Höchststand von 3.945 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.541 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau von 3.716 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,50 €/m² auf 13,12 €/m², was einer Steigerung von 24,9% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 30,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,6 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 23,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die Phase des stärksten Rückgangs zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 mit einem Minus von 9,6% zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf kann man den Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 546 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mörfelden-Walldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mörfelden-Walldorf liegt aktuell bei 13,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 11 €/m² auf 13,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mörfelden-Walldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mörfelden-Walldorf liegt aktuell bei 13,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 13,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Mörfelden-Walldorf verzeichnet mit 4.340 €/m² für Häuser und 3.716 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Langen (Hessen)) mit 4.595 €/m² und Neu-Isenburg mit 4.923 €/m² bei den Häuserpreisen deutlich darüber liegen. Mit Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen fällt die Entwicklung moderater aus als in mehreren Nachbarstädten wie Erzhausen und Weiterstadt, die bei beiden Immobilientypen Anstiege von jeweils 3,4 % und 3,7 % verzeichnen.

Besonders auffällig ist die Dynamik in Neu-Isenburg, wo die Wohnungspreise um 4,8 % zulegten, während Büttelborn mit 3.583 €/m² für Häuser und 3.288 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise der Region aufweist. Rüsselsheim am Main zeigt mit 3,9 % die stärkste Häuserpreissteigerung, jedoch mit 1,7 % die schwächste Entwicklung bei den Wohnungspreisen.

Mietspiegel der Region

Mörfelden-Walldorf verzeichnet mit 13,74 €/m² bei Häusern und 13,12 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 6,5% deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 3,5%. Unter den Nachbarstädten weist Neu-Isenburg mit 15,56 €/m² für Häuser und 13,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, während Büttelborn mit 12,35 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Raunheim, wo die Wohnungsmieten mit 7,6% den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte verzeichneten. Die Hausmieten in der Region stiegen zwischen 3,5% und 5,4%, wobei Weiterstadt und Erzhausen mit über 5,3% die höchsten Zuwachsraten erreichten.

Die Immobilienpreise in Mörfelden-Walldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mörfelden-Walldorf besser einschätzen zu können.