Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mörfelden-Walldorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mörfelden-Walldorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mörfelden-Walldorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.397 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mörfelden-Walldorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.691 €/m².
Hauspreise in Mörfelden-Walldorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mörfelden-Walldorf liegt aktuell bei 4.397 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.314 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 4.375 €/m² auf 4.397 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mörfelden-Walldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mörfelden-Walldorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mörfelden-Walldorf liegt aktuell bei 3.691 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.696 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.707 €/m² auf 3.691 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mörfelden-Walldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mörfelden-Walldorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Mörfelden-Walldorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mörfelden-Walldorf stiegen von 4.375 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.803 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.186 €/m² nach und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.397 €/m². Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,00 €/m² auf 13,77 €/m² zu, was einem Plus von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Ende 2022 und Ende 2024 erfolgte. Dieser Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngerer Zeit aus Mietsteigerungen, die das Kaufpreiswachstum übertrafen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.687 €/m² | 11,76 €/m² | 33.2 | -0.2% |
| 2023 | 4.383 €/m² | 12,27 €/m² | 29.8 | -10.3% |
| 2024 | 4.235 €/m² | 12,78 €/m² | 27.6 | -7.2% |
| 2025 | 4.283 €/m² | 13,27 €/m² | 26.9 | -2.6% |
| 2026 | 4.398 €/m² | 13,72 €/m² | 26.7 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mörfelden-Walldorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mörfelden-Walldorf stiegen von 3.707 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.028 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.545 €/m² fielen. Seitdem erholten sie sich bis zum dritten Quartal 2026 leicht auf 3.691 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 10,50 €/m² auf 13,22 €/m² anstiegen, was einem Plus von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.947 €/m² | 10,81 €/m² | 30.4 | +2.0% |
| 2023 | 3.653 €/m² | 11,40 €/m² | 26.7 | -12.3% |
| 2024 | 3.597 €/m² | 11,86 €/m² | 25.3 | -5.4% |
| 2025 | 3.669 €/m² | 12,41 €/m² | 24.6 | -2.5% |
| 2026 | 3.697 €/m² | 13,12 €/m² | 23.5 | -4.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mörfelden-Walldorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf kann man den Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 510 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 950 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mörfelden-Walldorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mörfelden-Walldorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mörfelden-Walldorf liegt aktuell bei 13,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 11 €/m² auf 13,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,76 €/m² | +5.7% | 10,45 €/m² | 16,48 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² | +4.3% | 11,15 €/m² | 16,94 €/m² |
| 2024 | 12,78 €/m² | +4.2% | 11,70 €/m² | 17,72 €/m² |
| 2025 | 13,27 €/m² | +3.8% | 12,23 €/m² | 18,02 €/m² |
| 2026 | 13,72 €/m² | +3.5% | 12,42 €/m² | 18,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mörfelden-Walldorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mörfelden-Walldorf liegt aktuell bei 13,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 13,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,80 €/m² | +2.8% | 10,10 €/m² | 14,91 €/m² |
| 2023 | 11,40 €/m² | +5.5% | 10,64 €/m² | 15,68 €/m² |
| 2024 | 11,86 €/m² | +4.1% | 11,19 €/m² | 16,26 €/m² |
| 2025 | 12,40 €/m² | +4.6% | 11,59 €/m² | 16,98 €/m² |
| 2026 | 13,12 €/m² | +5.8% | 12,14 €/m² | 17,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mörfelden-Walldorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Mörfelden-Walldorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.397 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.691 €/m² (-0,1 %), womit die Stadt bei Häusern über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders hohe Preise weisen Neu-Isenburg mit 4.922 €/m² bei Häusern und Langen (Hessen) mit 4.620 €/m² auf, am niedrigsten liegen Büttelborn mit 3.633 €/m² bei Häusern und Raunheim mit 3.226 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Rüsselsheim am Main mit +2,1 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg, während Erzhausen bei Wohnungen mit -1,0 % den deutlichsten Rückgang aufweist. Mörfelden-Walldorf liegt mit +1,9 % bei Häusern im oberen Bereich der Region, bei Wohnungen stagnieren die Preise annähernd.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erzhausen | 3.883 €/m² | -0.1% | 3.408 €/m² | -1.0% |
| Egelsbach | 4.226 €/m² | +1.5% | 3.758 €/m² | +0.2% |
| Langen (Hessen) | 4.620 €/m² | +1.9% | 3.867 €/m² | +0.8% |
| Raunheim | 3.849 €/m² | +1.1% | 3.226 €/m² | +0.4% |
| Weiterstadt | 3.874 €/m² | +1.1% | 3.377 €/m² | -0.3% |
| Kelsterbach | 4.292 €/m² | +0.5% | 3.886 €/m² | -0.7% |
| Nauheim | 3.908 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | -0.7% |
| Büttelborn | 3.634 €/m² | +1.2% | 3.314 €/m² | +0.7% |
| Rüsselsheim am Main | 4.004 €/m² | +2.1% | 3.531 €/m² | +1.6% |
| Neu-Isenburg | 4.922 €/m² | +1.3% | 3.931 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Mörfelden-Walldorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,77 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,22 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hausmieten weisen Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und Kelsterbach mit 14,50 €/m² auf, die niedrigsten Büttelborn mit 12,48 €/m² und Weiterstadt mit 12,56 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führt Kelsterbach mit 13,80 €/m² vor Neu-Isenburg mit 13,69 €/m², während Nauheim mit 11,99 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist der Anstieg in Raunheim mit +8,3 % bei den Wohnungsmieten, während bei den Hausmieten Langen (Hessen) mit +4,5 % den stärksten Zuwachs unter den Nachbarstädten zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erzhausen | 12,84 €/m² | +3.6% | 12,22 €/m² | +6.3% |
| Egelsbach | 13,62 €/m² | +4.2% | 12,82 €/m² | +5.0% |
| Langen (Hessen) | 14,45 €/m² | +4.5% | 13,22 €/m² | +4.0% |
| Raunheim | 14,24 €/m² | +3.0% | 13,31 €/m² | +8.3% |
| Weiterstadt | 12,56 €/m² | +3.7% | 12,06 €/m² | +4.5% |
| Kelsterbach | 14,50 €/m² | +2.8% | 13,80 €/m² | +5.8% |
| Nauheim | 12,95 €/m² | +3.4% | 11,99 €/m² | +6.3% |
| Büttelborn | 12,48 €/m² | +3.9% | 11,91 €/m² | +6.2% |
| Rüsselsheim am Main | 13,44 €/m² | +3.1% | 12,24 €/m² | +6.3% |
| Neu-Isenburg | 15,94 €/m² | +4.2% | 13,69 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mörfelden-Walldorf?
Die Immobilienpreise in Mörfelden-Walldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mörfelden-Walldorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mörfelden-Walldorf
Die Hauspreise in Mörfelden-Walldorf sind von 4.375 €/m² Q4 2024 auf 4.397 €/m² gestiegen (0,5%). Die Wohnungspreise sind von 3.707 €/m² auf 3.691 €/m² gefallen (-0,43%).
Aktuell kosten Häuser in Mörfelden-Walldorf durchschnittlich 4.397 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.691 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 510 €/m² mit einer Preisspanne von 260 - 950 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,94% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,11%. Die Mietpreise für Häuser in Mörfelden-Walldorf haben sich um 3,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mörfelden-Walldorf liegt aktuell bei 26,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mörfelden-Walldorf ihren Höchstwert von 4.803 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.186 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.028 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.545 €/m² im Q4 2023.