Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rüsselsheim am Main 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rüsselsheim am Main liegt durchschnittlich bei ca. 3.986 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rüsselsheim am Main liegt durchschnittlich bei ca. 3.515 €/m².
Hauspreise in Rüsselsheim am Main
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rüsselsheim am Main liegt aktuell bei 3.986 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.907 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 4.007 €/m² auf 3.986 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rüsselsheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rüsselsheim am Main
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rüsselsheim am Main liegt aktuell bei 3.515 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.485 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 3.543 €/m² auf 3.515 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rüsselsheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rüsselsheim am Main.
Wie haben sich die Hauspreise in Rüsselsheim am Main entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rüsselsheim am Main erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.405 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 4. Quartal 2024 auf 3.761 €/m², was einem Rückgang von 14,6 % entspricht. Seitdem stieg er wieder auf 3.986 €/m² im 3. Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 10,80 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 13,38 €/m² anwuchs (+23,9 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 31,5 im 1. Quartal 2022 auf 24,6 im 4. Quartal 2024 zurück, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten kontinuierlich stiegen. Zuletzt lag der Faktor bei 24,8, wobei Kaufpreise (+6,0 % seit dem 4. Quartal 2024) und Mieten (+5,2 %) in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.264 €/m² | 11,46 €/m² | 31.0 | +0.2% |
| 2023 | 3.981 €/m² | 11,96 €/m² | 27.7 | -10.5% |
| 2024 | 3.788 €/m² | 12,44 €/m² | 25.4 | -8.5% |
| 2025 | 3.852 €/m² | 12,90 €/m² | 24.9 | -1.9% |
| 2026 | 3.974 €/m² | 13,32 €/m² | 24.9 | -0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rüsselsheim am Main entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rüsselsheim am Main stiegen von 3.543 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 3.808 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,5 %) und fielen im Verlauf des Jahres 2023 auf 3.348 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Seitdem erholten sie sich moderat auf 3.515 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,62 €/m² auf 12,19 €/m² (+26,7 %) zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im vierten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026 und damit um 22,8 %. Der stärkste Rückgang fiel in das Jahr 2023, als die Kaufpreise fielen und die Mieten zugleich weiter stiegen, in den Folgejahren verlief der Rückgang bei weitgehend stabilen Kaufpreisen und steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.736 €/m² | 9,84 €/m² | 31.6 | +2.4% |
| 2023 | 3.450 €/m² | 10,33 €/m² | 27.8 | -12.0% |
| 2024 | 3.420 €/m² | 10,76 €/m² | 26.5 | -4.8% |
| 2025 | 3.458 €/m² | 11,31 €/m² | 25.5 | -3.8% |
| 2026 | 3.517 €/m² | 12,04 €/m² | 24.3 | -4.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rüsselsheim am Main.
Aktuelle Grundstückspreise in Rüsselsheim am Main 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rüsselsheim am Main kann man den Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 375 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 725 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rüsselsheim am Main entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rüsselsheim am Main
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rüsselsheim am Main liegt aktuell bei 13,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 13,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,46 €/m² | +5.2% | 10,51 €/m² | 16,24 €/m² |
| 2023 | 11,96 €/m² | +4.4% | 11,15 €/m² | 16,65 €/m² |
| 2024 | 12,44 €/m² | +4.0% | 11,68 €/m² | 17,44 €/m² |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3.6% | 12,22 €/m² | 17,80 €/m² |
| 2026 | 13,32 €/m² | +3.3% | 12,54 €/m² | 18,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rüsselsheim am Main
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rüsselsheim am Main liegt aktuell bei 12,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 12,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,84 €/m² | +2.4% | 8,94 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² | +5.0% | 9,36 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² | +4.2% | 9,84 €/m² | 15,32 €/m² |
| 2025 | 11,31 €/m² | +5.1% | 10,27 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2026 | 12,04 €/m² | +6.5% | 10,78 €/m² | 16,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rüsselsheim am Main 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rüsselsheim am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.986 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.515 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei den Häusern den stärksten Zuwachs und bei den Wohnungen als einzige neben Raunheim (+0,4 %) ein Plus verzeichnet. Alle übrigen Nachbarstädte weisen bei den Wohnungen leichte Rückgänge auf, während die Hauspreise dort überwiegend zwischen +0,5 % und +1,5 % zulegen.
Die höchsten Hauspreise erreichen Mörfelden-Walldorf mit 4.411 €/m² und Kelsterbach mit 4.292 €/m², bei den Wohnungen liegt Kelsterbach mit 3.886 €/m² vorn, gefolgt von Hattersheim am Main mit 3.825 €/m². Am unteren Ende stehen Flörsheim am Main bei den Häusern (3.592 €/m², -2,6 %) sowie Groß-Gerau bei den Wohnungen (3.001 €/m²), während Hattersheim am Main (-2,5 %) und Hochheim am Main (-2,0 %) deutliche Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nauheim | 3.908 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | -0.7% |
| Raunheim | 3.849 €/m² | +1.1% | 3.226 €/m² | +0.4% |
| Flörsheim am Main | 3.593 €/m² | -2.6% | 3.473 €/m² | -0.1% |
| Bischofsheim | 4.131 €/m² | +0.6% | 3.529 €/m² | -0.8% |
| Hochheim am Main | 4.087 €/m² | -2.0% | 3.730 €/m² | -0.0% |
| Groß-Gerau | 3.682 €/m² | +0.6% | 3.002 €/m² | -0.9% |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4.203 €/m² | +1.5% | 3.615 €/m² | -1.0% |
| Hattersheim am Main | 4.182 €/m² | -2.5% | 3.826 €/m² | -0.2% |
| Mörfelden-Walldorf | 4.411 €/m² | +1.4% | 3.703 €/m² | -0.4% |
| Kelsterbach | 4.292 €/m² | +0.5% | 3.886 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
Rüsselsheim am Main liegt bei den Mietpreisen mit 13,38 €/m² für Häuser (+4,0 %) und 12,19 €/m² für Wohnungen (+6,9 %) im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei die Hauspreise stärker und die Wohnungspreise nur von Raunheim und Bischofsheim übertroffen werden. Die Preisanstiege in Rüsselsheim am Main fallen damit gegenüber dem Vorjahr überdurchschnittlich aus.
Die höchsten Hauspreise weisen Hochheim am Main mit 14,78 €/m² und Kelsterbach mit 14,50 €/m² auf, bei den Wohnungen liegt Kelsterbach mit 13,80 €/m² vor Raunheim mit 13,31 €/m², das mit +8,3 % zugleich den stärksten Anstieg verzeichnet. Am günstigsten sind Groß-Gerau mit 12,54 €/m² bei Häusern und 11,70 €/m² bei Wohnungen sowie Nauheim mit 11,99 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nauheim | 12,95 €/m² | +3.4% | 11,99 €/m² | +6.3% |
| Raunheim | 14,24 €/m² | +3.0% | 13,31 €/m² | +8.3% |
| Flörsheim am Main | 13,04 €/m² | +3.4% | 12,27 €/m² | +4.5% |
| Bischofsheim | 13,51 €/m² | +4.2% | 12,33 €/m² | +7.1% |
| Hochheim am Main | 14,78 €/m² | +3.6% | 12,65 €/m² | +5.0% |
| Groß-Gerau | 12,54 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | +5.9% |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,67 €/m² | +4.0% | 12,38 €/m² | +5.2% |
| Hattersheim am Main | 14,32 €/m² | +3.4% | 12,97 €/m² | +5.1% |
| Mörfelden-Walldorf | 13,81 €/m² | +3.5% | 13,26 €/m² | +5.7% |
| Kelsterbach | 14,50 €/m² | +2.8% | 13,80 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main?
Die Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rüsselsheim am Main besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rüsselsheim am Main
Die Hauspreise in Rüsselsheim am Main sind von 4.007 €/m² Q4 2024 auf 3.986 €/m² gefallen (-0,52%). Die Wohnungspreise sind von 3.543 €/m² auf 3.515 €/m² gefallen (-0,79%).
Aktuell kosten Häuser in Rüsselsheim am Main durchschnittlich 3.986 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.515 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 375 €/m² mit einer Preisspanne von 280 - 725 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,04% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,85%. Die Mietpreise für Häuser in Rüsselsheim am Main haben sich um 4,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rüsselsheim am Main liegt aktuell bei 24,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rüsselsheim am Main ihren Höchstwert von 4.405 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.761 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.808 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.348 €/m² im Q3 2023.