Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rüsselsheim am Main 2026

Hauspreise in Rüsselsheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rüsselsheim am Main liegt aktuell bei 3.946 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.823 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.007 €/m² auf 3.946 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rüsselsheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rüsselsheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rüsselsheim am Main liegt aktuell bei 3.495 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.461 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 3.543 €/m² auf 3.495 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rüsselsheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rüsselsheim am Main zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Rückgang von 4.007 €/m² auf 3.946 €/m². Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 4.252 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend über das gesamte Jahr 2023, wobei die Preise um mehr als 10 % fielen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von knapp 24 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im gesamten Jahr 2023, als die Kaufpreise stark sanken, während die Mietpreise weiter zulegten. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor weitgehend im Bereich zwischen 24,6 und 25,7.

In Rüsselsheim am Main zeigten sich bei Eigentumswohnungen seit 2021 deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.543 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.815 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.367 €/m² ab. Aktuell liegt der Kaufpreis im zweiten Quartal 2026 bei 3.495 €/m² und damit weiterhin unter dem Niveau von 2022, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,62 €/m² auf 11,57 €/m² anstiegen – ein Plus von 20,3 %.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die stärksten Rückgänge des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 mit Werten zwischen -2,2 % und -5,4 % pro Quartal zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rüsselsheim am Main kann man den Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 396 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rüsselsheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rüsselsheim am Main liegt aktuell bei 13,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 13,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rüsselsheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rüsselsheim am Main liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Rüsselsheim am Main verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.946 €/m² mit einem Anstieg von 3,2% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.495 €/m² mit 1,0% Zuwachs deutlich moderater stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Rüsselsheim im mittleren Preissegment, wobei Mörfelden-Walldorf mit 4.337 €/m² für Häuser und Kelsterbach mit 3.913 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus aufweisen.

Die günstigsten Kaufpreise in der Region finden sich in Groß-Gerau mit 3.034 €/m² für Wohnungen und Flörsheim am Main mit 3.621 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass Rüsselsheim am Main mit 3,2% den stärksten Preisanstieg bei Häusern in der Region verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte Zuwachsraten zwischen 2,2% und 2,9% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rüsselsheim am Main liegen mit 13,36 €/m² für Häuser und 11,57 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Kelsterbach mit 14,50 €/m² für Häuser und 13,43 €/m² für Wohnungen sowie Hochheim am Main mit 14,51 €/m² für Häuser die höchsten Mieten aufweisen, markieren Groß-Gerau mit 12,55 €/m² für Häuser und 11,45 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau.

Die Preisentwicklung in Rüsselsheim am Main fällt mit 3,1 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen moderat aus. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Raunheim mit 7,6 % und Mörfelden-Walldorf mit 7,4 %, während Hochheim am Main trotz hohen Preisniveaus nur ein Wachstum von 2,5 % bei Häusern verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rüsselsheim am Main besser einschätzen zu können.