Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grünberg 2026

Hauspreise in Grünberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grünberg liegt aktuell bei 2.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.494 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.283 €/m² auf 2.559 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grünberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grünberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grünberg liegt aktuell bei 2.305 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 2.061 €/m² auf 2.305 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grünberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Grünberg stieg von 2.283 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.559 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,1 % entspricht, wobei der Höchststand von 2.519 €/m² Ende 2022 zunächst bis auf 2.410 €/m² Ende 2024 zurückging. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,32 €/m² auf 9,10 €/m², ein Anstieg um 24,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich 26,7 (erstes Quartal 2022) erreicht hatte und bis 22,6 (viertes Quartal 2024) gefallen war. Die Mieten stiegen damit insgesamt stärker als die Kaufpreise, während die Kaufpreise in den Jahren 2023 und 2024 rückläufig waren und die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreis stieg von 2.061 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.305 €/m² im dritten Quartal 2026 und legte damit um 11,8 % zu, wobei der Höchstwert von 2.315 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde, gefolgt von einem Rückgang auf 2.136 €/m² bis zum zweiten Quartal 2023. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,69 €/m² auf 8,32 €/m², was einem Plus von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,7 auf 27,2 im dritten Quartal 2022 und sank danach bis 2024 auf 23,4, wobei er seither zwischen 23,1 und 24,2 schwankt und zuletzt bei 23,1 liegt. Der Rückgang gegenüber dem Höchstwert ist auf die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und weiter steigenden Mieten zurückzuführen, während der Faktor seit 2024 stabil bleibt, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo wachsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grünberg kann man den Bodenrichtwert in Grünberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grünberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grünberg liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grünberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grünberg liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grünberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.559 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.305 €/m² (+1,5 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarorte rangiert. Den stärksten Hauspreisanstieg der Region verzeichnet Grünberg dabei gegenüber allen zehn Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen -0,3 % in Mücke und +2,0 % in Lich liegen.

Die höchsten Preise erreichen Buseck mit 3.353 €/m² bei Häusern sowie Lich mit 2.826 €/m² bei Wohnungen, während Gemünden (Felda) mit 2.015 €/m² bei Häusern und 1.508 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungspreisen fallen Homberg (Ohm) mit +3,3 % und Fernwald mit +3,2 % durch die kräftigsten Zuwächse auf, wogegen Laubach mit -0,4 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Grünberg liegt bei den Mietpreisen mit 9,10 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei der Anstieg bei Wohnungen mit 5,6 % zum Vorjahr stärker ausfällt als in jeder der zehn Nachbarstädte, während die Hausmieten mit 2,6 % leicht unter dem Durchschnitt der Region zulegen. Am oberen Ende rangieren Fernwald mit 10,20 €/m² bei Häusern, Lich mit 9,38 €/m² bei Wohnungen sowie Buseck mit 10,08 €/m² und 9,23 €/m².

Die niedrigsten Mieten weisen Gemünden (Felda) mit 7,51 €/m² bei Häusern und 7,15 €/m² bei Wohnungen sowie Mücke mit 7,50 €/m² bei Wohnungen auf. Gemünden (Felda) verzeichnet zugleich mit 4,9 % den stärksten Anstieg bei Hausmieten, während Laubach mit 1,3 % die geringste Veränderung zeigt.

Die Immobilienpreise in Grünberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grünberg besser einschätzen zu können.