Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lich 2026

Hauspreise in Lich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lich liegt aktuell bei 3.318 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.179 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.939 €/m² auf 3.318 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lich liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.804 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 2.519 €/m² auf 2.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lich zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.939 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.318 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,08 €/m² auf 10,13 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % gleichkommt. Während die Kaufpreise nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 (3.308 €/m²) zwischenzeitlich stagnierten und leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgehend fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 30,3 auf 27,3, was auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, in dem der Faktor von 31,3 auf 26,6 fiel, während die Kaufpreise nur moderat anstiegen und die Mieten gleichzeitig um mehr als 20 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lich zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.519 €/m² auf 2.843 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,9% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.848 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,52 €/m² auf 9,16 €/m², was einem Zuwachs von 21,8% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 29,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,9 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2023, als der Faktor innerhalb weniger Quartale von 29,8 auf 26,4 sank, während gleichzeitig die Kaufpreise stagnierten und die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lich kann man den Bodenrichtwert in Lich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lich liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lich liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lich liegen die Kaufpreise bei 3.318 €/m² für Häuser und 2.843 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im oberen Mittelfeld rangiert. Lediglich Gießen mit 3.956 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen sowie Linden mit 3.536 €/m² für Häuser weisen deutlich höhere Preise auf, während Hungen mit 2.789 €/m² für Häuser und 2.198 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Lich verlief mit +4,4% bei Häusern und +1,4% bei Wohnungen etwas moderater als in den meisten Nachbarstädten. Besonders stark stiegen die Hauspreise in Fernwald, Hungen und Reiskirchen mit jeweils +4,7%, während Gießen trotz des höchsten absoluten Preisniveaus nur eine Steigerung von +3,5% bei Häusern und +2,6% bei Wohnungen verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Lich verzeichnet mit 10,13 €/m² bei Häusern und 9,16 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 3,6% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Während Gießen mit 11,60 €/m² für Häuser und 10,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Hungen mit 8,48 €/m² bzw. 8,24 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Münzenberg mit einem Anstieg von 4,7% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen sowie in Wölfersheim und Rockenberg mit vergleichbaren Steigerungsraten um 4,7% bzw. 4,9%. Die Stadt Lich positioniert sich damit preislich im mittleren Segment, verzeichnet jedoch eine überdurchschnittliche Preisentwicklung gegenüber den Nachbarstädten mit geringeren Steigerungsraten wie Pohlheim oder Fernwald.

Die Immobilienpreise in Lich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lich besser einschätzen zu können.