Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biebesheim am Rhein 2026

Hauspreise in Biebesheim am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biebesheim am Rhein liegt aktuell bei 3.263 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 3.272 €/m² auf 3.263 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biebesheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biebesheim am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biebesheim am Rhein liegt aktuell bei 2.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 2.712 €/m² auf 2.729 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biebesheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Biebesheim am Rhein zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.586 €/m² auf aktuell 3.263 €/m², nachdem sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 einen Höchststand von 3.586 €/m² erreicht hatten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts und stiegen von 8,91 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,6 auf 24,3, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 9,0 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten kontinuierlich. Diese Scherenbewegung führte zu einer sukzessiven Reduktion des Kaufpreisfaktors um etwa 20,6 % seit dem zweiten Quartal 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Biebesheim am Rhein zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend vom dritten Quartal 2021 mit 2.712 €/m² bis zum Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 2.785 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.635 €/m² im zweiten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.729 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,62 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,7 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum stiegen die Kaufpreise lediglich um 0,6 %, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere im Zeitraum von Mitte 2022 bis Mitte 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biebesheim am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Biebesheim am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 244 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Biebesheim am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biebesheim am Rhein liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biebesheim am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biebesheim am Rhein liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Biebesheim am Rhein verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.263 €/m² mit einer Steigerung von 3,1 % und bei Wohnungen 2.729 €/m² mit 2,5 % Zuwachs. Im regionalen Vergleich liegt die Gemeinde damit im unteren Mittelfeld, während Griesheim mit 4.119 €/m² für Häuser und 3.706 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders günstig präsentiert sich Biblis mit 2.953 €/m² bei Häusern und 2.491 €/m² bei Wohnungen, jedoch mit einer deutlichen Dynamik bei Wohnungen (3,4 % Steigerung). Auffällig sind die kräftigen Preissteigerungen in Pfungstadt, Bickenbach (Bergstraße)) und Alsbach-Hähnlein, wo Wohnungen mit 3,6 % überdurchschnittlich zulegen.

Mietspiegel der Region

In Biebesheim am Rhein liegen die Mietpreise mit 11,17 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preise entwickelten sich mit 4,3% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen vergleichbar zur Mehrheit der Nachbarstädte, während Griesheim mit 12,81 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Biblis mit 10,43 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen, während Gemeinden wie Pfungstadt, Bickenbach (Bergstraße)) und Alsbach-Hähnlein mit Steigerungen von über 5,3% bei Häusern deutlich dynamischere Preisentwicklungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Biebesheim am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biebesheim am Rhein besser einschätzen zu können.