Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biebesheim am Rhein 2026

Hauspreise in Biebesheim am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biebesheim am Rhein liegt aktuell bei 3.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.272 €/m² auf 3.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biebesheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biebesheim am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biebesheim am Rhein liegt aktuell bei 2.720 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 2.712 €/m² auf 2.720 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biebesheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 3.272 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.559 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.111 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.249 €/m², womit er über dem Ausgangswert von 2021 (+0,7 %), aber 8,7 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,91 €/m² auf 11,16 €/m² (+25,3 %), mit den deutlichsten Zuwächsen im dritten Quartal 2022 (+3,9 %) und im vierten Quartal 2024 (+3,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,0 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 24,4, seitdem bewegt er sich zwischen 24,3 und 24,7. Der Rückgang des Faktors um 6,7 Punkte seit dem Höchststand ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 bei stabilen Kaufpreisen und moderat steigenden Mieten nur noch leicht nachgibt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Biebesheim am Rhein stieg von 2.712 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.978 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.616 €/m². Seitdem verläuft er mit leichten Schwankungen seitwärts bei zuletzt 2.720 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,7 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum stetig von 8,62 €/m² auf 10,93 €/m² zu, ein Plus von 26,8 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,5 im zweiten Quartal 2022 auf 20,7 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgequartalen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen allein aus dem anhaltenden Mietwachstum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biebesheim am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Biebesheim am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 244 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Biebesheim am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biebesheim am Rhein liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biebesheim am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biebesheim am Rhein liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Biebesheim am Rhein kosten Häuser durchschnittlich 3.249 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr), Wohnungen 2.720 €/m² (-0,1 %), womit der Ort im unteren Mittelfeld der Region liegt und nur von Biblis (Häuser 2.973 €/m², Wohnungen 2.438 €/m²) sowie bei den Wohnungen zusätzlich von Groß-Rohrheim (2.594 €/m²) unterboten wird. Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen +0,2 % und +2,1 % gestiegen sind, gaben die Wohnungspreise fast überall nach, am deutlichsten in Groß-Rohrheim (-1,9 %), Biblis (-1,7 %) und Zwingenberg (-1,6 %).

Die höchsten Preise werden in Zwingenberg (Häuser 4.355 €/m², +2,1 %) und Griesheim (Häuser 4.140 €/m², Wohnungen 3.685 €/m²) erreicht, gefolgt von Alsbach-Hähnlein mit 4.048 €/m² für Häuser. Auf ähnlichem Niveau wie Biebesheim am Rhein liegen bei den Häusern Stockstadt am Rhein (3.233 €/m²) und Groß-Rohrheim (3.144 €/m²), wobei Biebesheim mit +1,9 % nach Zwingenberg den zweitstärksten Anstieg der Hauspreise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Biebesheim am Rhein kosten Häuser durchschnittlich 11,16 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,93 €/m² (+5,5 %), womit der Ort bei den Hausmieten mit Stockstadt am Rhein gleichauf liegt und sich im unteren Mittelfeld der Region bewegt. Die höchsten Mieten weisen Griesheim mit 12,97 €/m² bei Häusern und 12,60 €/m² bei Wohnungen sowie Bickenbach (Bergstraße) mit 12,59 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Biblis mit 10,52 €/m² bei Häusern und 9,47 €/m² bei Wohnungen sowie Groß-Rohrheim mit 10,68 €/m² bei Häusern.

Bei den Wohnungsmieten liegt Biebesheim am Rhein mit +5,5 % im oberen Bereich der Nachbarorte, nur Griesheim (+6,1 %), Alsbach-Hähnlein (+6,0 %) und Bickenbach (Bergstraße) (+5,9 %) verzeichnen stärkere Anstiege, während Groß-Rohrheim mit +2,2 % den geringsten Zuwachs aufweist. Die Hausmieten stiegen in allen Orten zwischen +3,1 % und +3,9 %, wobei Biebesheim am Rhein mit +3,9 % den höchsten Wert der Region erreicht.

Die Immobilienpreise in Biebesheim am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biebesheim am Rhein besser einschätzen zu können.