Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stockstadt am Rhein 2026

Hauspreise in Stockstadt am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stockstadt am Rhein liegt aktuell bei 3.205 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.234 €/m² auf 3.205 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stockstadt am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stockstadt am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stockstadt am Rhein liegt aktuell bei 2.838 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.793 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.838 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stockstadt am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stockstadt am Rhein zeigen seit 2021 einen Rückgang von 3.234 €/m² auf 3.205 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.514 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,91 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel im betrachteten Zeitraum deutlich von 30,2 auf 24,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, als die Kaufpreise um über 10 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stockstadt am Rhein zeigten von Q3 2021 bis Q2 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.838 €/m² auf den Höchststand von 3.065 €/m², bevor eine kontinuierliche Korrekturphase einsetzte. Bis Q1 2023 fielen die Preise um -10,5 % auf 2.903 €/m², stabilisierten sich anschließend und erreichten im Q2 2026 2.838 €/m² – exakt das Niveau vom Ausgangspunkt. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 8,51 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,8 im Q3 2021 auf zwischenzeitlich 29,1 im Q3 2022 und sank bis Q2 2026 auf 22,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich zugunsten niedrigerer Faktoren verschob. Seit Q4 2024 zeigt der Kaufpreisfaktor bei leicht steigenden Kaufpreisen und weiterhin wachsenden Mietpreisen eine rückläufige Tendenz.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stockstadt am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Stockstadt am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 253 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stockstadt am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stockstadt am Rhein liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stockstadt am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stockstadt am Rhein liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Stockstadt am Rhein verzeichnet mit 3.205 €/m² für Häuser und 2.838 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Die Preissteigerungen von 2,2% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen fallen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wachstumsraten überwiegend zwischen 2,3% und 3,6% liegen.

Während Griesheim mit 4.119 €/m² für Häuser und 3.706 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Groß-Rohrheim mit 3.119 €/m² und 2.658 €/m² am günstigsten. Auffällig ist, dass Stockstadt am Rhein trotz seiner geringen Preissteigerungen preislich im unteren Mittelfeld der Region positioniert bleibt, während Kommunen wie Pfungstadt, Bickenbach (Bergstraße)) und Alsbach-Hähnlein mit Steigerungsraten von 3,4% bis 3,7% deutlich dynamischere Entwicklungen zeigen.

Mietspiegel der Region

Stockstadt am Rhein verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,11 €/m² und für Wohnungen 10,45 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,35 % bei Häusern und 4,19 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarkommunen.

Besonders hohe Mietpreise weisen Griesheim mit 12,81 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen sowie Groß-Gerau auf, während Groß-Rohrheim mit 10,58 €/m² bei Häusern und 9,70 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten in der Region bietet. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Pfungstadt mit 5,70 % bei Wohnungen und in mehreren Nachbarstädten bei Häusern mit über 5,0 % Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Stockstadt am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stockstadt am Rhein besser einschätzen zu können.