Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitscheid (Hessen) 2026

Hauspreise in Breitscheid (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitscheid (Hessen) liegt aktuell bei 2.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.100 €/m² auf 2.312 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitscheid (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitscheid (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitscheid (Hessen) liegt aktuell bei 2.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.393 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 2.118 €/m² auf 2.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitscheid (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Breitscheid stieg von 2.100 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.357 €/m² im ersten Quartal 2023, sank anschließend auf 2.212 €/m² Ende 2024 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.312 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,61 €/m² auf 8,29 €/m², was einem Plus von rund 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und ging bis Ende 2024 auf 22,6 zurück, da die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken. Seit 2025 liegt der Faktor mit einem Zwischenhoch von 23,9 im vierten Quartal 2025 wieder höher und beträgt im dritten Quartal 2026 23,2, da die Kaufpreise zuletzt stärker zulegten als die Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitscheid stiegen von 2.118 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.414 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,0 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchstwert von 2.315 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.204 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mieten stiegen im selben Zeitraum stetig von 6,24 €/m² auf 7,83 €/m², ein Zuwachs von 25,5 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Höchstwert von 29,5 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten mit 25,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 14,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitscheid (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Breitscheid (Hessen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitscheid (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitscheid (Hessen) liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitscheid (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitscheid (Hessen) liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Breitscheid (Hessen) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,9 % auf 2.312 €/m² und für Wohnungen um 0,9 % auf 2.414 €/m², während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen -0,9 % und -1,7 % sanken. Bei den Wohnungen liegt Breitscheid nahezu auf dem Niveau von Herborn mit 2.499 €/m² und damit deutlich über allen anderen Nachbarstädten.

Die höchsten Hauspreise weisen Herborn mit 2.574 €/m² und Sinn mit 2.572 €/m² auf, die niedrigsten Driedorf mit 2.169 €/m². Bei den Wohnungen verzeichneten Greifenstein mit 7,4 % und Sinn mit 6,1 % die stärksten Zuwächse, bei einem Preisniveau von nur 1.318 €/m² in Greifenstein, während Mengerskirchen mit -1,7 % und Löhnberg mit -0,7 % Rückgänge verbuchten.

Mietspiegel der Region

In Breitscheid (Hessen) liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,29 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, nur Herborn mit 8,68 €/m² und Sinn mit 8,41 €/m² liegen höher, während Mengerskirchen mit 7,66 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Wohnungen erreicht Breitscheid 7,83 €/m² (+3,0 %) und liegt unter dem Niveau von Herborn (8,88 €/m²) und Dillenburg (8,44 €/m²), aber deutlich über Greifenstein (6,95 €/m²) und Driedorf (6,99 €/m²).

Der Wohnungsmietpreis stieg in Breitscheid mit 3,0 % schwächer als in den meisten Nachbarstädten, die kräftigsten Zuwächse verzeichnen Mittenaar mit +6,1 %, Ehringshausen mit +5,2 % und Driedorf mit +5,1 %. Bei den Hausmieten liegt Breitscheid mit +2,5 % im Mittelfeld, den höchsten Anstieg weist Haiger mit +3,2 % auf, den geringsten Mittenaar mit +1,4 %.

Die Immobilienpreise in Breitscheid (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitscheid (Hessen) besser einschätzen zu können.