Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitscheid (Hessen) 2026

Hauspreise in Breitscheid (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitscheid (Hessen) liegt aktuell bei 2.367 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.100 €/m² auf 2.367 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitscheid (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Breitscheid (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitscheid (Hessen) liegt aktuell bei 2.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 2.118 €/m² auf 2.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitscheid (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Breitscheid entwickelten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 2.100 €/m² auf 2.367 €/m², was einem Anstieg von 12,7 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,61 €/m² auf 8,24 €/m², was einer Steigerung von 24,7 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung im Jahr 2022, während sich die Kaufpreise im Jahr 2023 und Anfang 2024 seitwärts bewegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreisanstieg, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitscheid (Hessen) zeigen im Betrachtungszeitraum einen insgesamt steigenden Trend von 2.118 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.378 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,24 €/m² auf 7,52 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht. Beide Marktsegmente verzeichneten über den Zeitraum durchgehend positive Quartalsentwicklungen mit vereinzelten geringfügigen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 26,4 im zweiten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mieten um 20,5 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 12,3 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitscheid (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Breitscheid (Hessen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitscheid (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitscheid (Hessen) liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitscheid (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitscheid (Hessen) liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Breitscheid (Hessen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.367 €/m² und für Wohnungen bei 2.378 €/m², wobei sich die Hauspreise mit 4,9 % deutlich stärker entwickelten als die Wohnungspreise mit 1,9 % Zuwachs zum Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Breitscheid im mittleren Preissegment, während Herborn mit 2.636 €/m² für Häuser und 2.446 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Driedorf, Haiger und Sinn mit Steigerungsraten um 5,7 % bei Häusern eine deutlich dynamischere Preisentwicklung zeigen als Breitscheid. Die niedrigsten Quadratmeterpreise finden sich in Greifenstein mit 1.253 €/m² für Wohnungen und in Driedorf mit 1.584 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Breitscheid (Hessen) liegen die Mietpreise bei 8,24 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit 2,87 % deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Breitscheid im mittleren Segment, während Herborn mit 8,76 €/m² für Häuser und 8,66 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Breitscheid mit 1,9 % die geringste Steigerung der gesamten Region, während die Nachbarstädte Zuwachsraten zwischen 3,88 % und 4,6 % erreichen. Besonders Mengerskirchen fällt mit den niedrigsten Häusermieten von 7,67 €/m², aber der höchsten Wohnungsmietsteigerung von 4,6 % auf.

Die Immobilienpreise in Breitscheid (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitscheid (Hessen) besser einschätzen zu können.