Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Driedorf 2026

Hauspreise in Driedorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Driedorf liegt aktuell bei 2.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 1.945 €/m² auf 2.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Driedorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Driedorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Driedorf liegt aktuell bei 1.581 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 1.395 €/m² auf 1.581 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Driedorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Driedorf zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen wellenförmigen Verlauf: Von 1.945 €/m² stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.190 €/m², fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.084 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.208 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,35 €/m² auf 7,97 €/m², wobei besonders zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 25,6 auf 23,9 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise weiter anstiegen.

In Driedorf sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.395 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.581 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 13,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 1.524 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.433 €/m² sanken und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,58 €/m² auf 6,77 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 20,8 auf 19,5, was hauptsächlich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als er von 21,9 auf 19,1 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Driedorf kann man den Bodenrichtwert in Driedorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Driedorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Driedorf liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Driedorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Driedorf liegt aktuell bei 6,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 6,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Driedorf weist mit 2.208 €/m² für Häuser und 1.581 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Herborn mit 2.636 €/m² für Häuser und 2.446 €/m² für Wohnungen. Die Preisentwicklung in Driedorf fällt mit 4,5% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungen um 5,7% bei Häusern verzeichnen.

Besonders auffällig sind die geringen Wohnungspreise in Greifenstein mit 1.253 €/m², während Breitscheid (Hessen)) mit 2.383 €/m² die höchsten Wohnungspreise im regionalen Vergleich erreicht. Städte wie Mengerskirchen, Löhnberg und Merenberg zeigen mit Steigerungen um 1,1% bei Häusern ein ähnlich verhaltenes Wachstum wie Driedorf.

Mietspiegel der Region

Driedorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,97 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mietpreise für Wohnungen liegen mit 6,77 €/m² am unteren Ende der Vergleichsregion, wobei Herborn mit 8,66 €/m² die höchsten und Driedorf die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Preisentwicklung in Driedorf zeigt mit +2,57 % bei Häusern und +1,35 % bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse als in den Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend um 1,8 % bis 2,0 % stiegen. Besonders auffällig ist der Kontrast bei Wohnungen, wo Städte wie Mengerskirchen mit +4,6 % oder Merenberg mit +4,53 % deutlich höhere Steigerungsraten verzeichnen als Driedorf.

Die Immobilienpreise in Driedorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Driedorf besser einschätzen zu können.