Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Driedorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Driedorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Driedorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.159 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Driedorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.623 €/m².
Hauspreise in Driedorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Driedorf liegt aktuell bei 2.159 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.155 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 1.945 €/m² auf 2.159 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Driedorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Driedorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Driedorf liegt aktuell bei 1.623 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.621 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 1.395 €/m² auf 1.623 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Driedorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Driedorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Driedorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Driedorf stieg von 1.945 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.159 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,0 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.192 €/m² im vierten Quartal 2022, danach gaben die Preise bis auf 2.082 €/m² im vierten Quartal 2024 nach und bewegen sich seither wieder aufwärts. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,35 €/m² auf 7,94 €/m² zu, ein Anstieg von 25,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,5 auf 26,4 im ersten und zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 22,0. Dieser Rückgang von 16,7 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus den zeitgleich gestiegenen Mietpreisen bei sinkenden Kaufpreisen. Zuletzt stieg der Faktor leicht auf 22,7, da die Kaufpreise im Zeitraum von 2025 bis 2026 stärker zulegten als die Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.133 €/m² | 6,80 €/m² | 26.1 | +1.4% |
| 2023 | 2.166 €/m² | 7,29 €/m² | 24.8 | -5.2% |
| 2024 | 2.092 €/m² | 7,62 €/m² | 22.9 | -7.6% |
| 2025 | 2.136 €/m² | 7,83 €/m² | 22.7 | -0.7% |
| 2026 | 2.164 €/m² | 7,95 €/m² | 22.7 | -0.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Driedorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Driedorf stiegen von 1.395 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.623 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 16,3 %. Der Höchstwert von 1.564 €/m² im zweiten Quartal 2022 wurde nach einem Rückgang auf 1.467 €/m² Anfang 2024 im Jahr 2025 überschritten. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,58 €/m² auf 6,96 €/m² zu (+24,7 %) und stiegen dabei nahezu kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 20,8, erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 22,3 seinen Höchstwert und sank bis Anfang 2024 auf 19,4. Seitdem bewegt er sich zwischen 19,4 und 19,9 und liegt aktuell bei 19,4. Der Rückgang gegenüber dem Höchstwert fällt zusammen mit Mietpreisen, die über den gesamten Zeitraum stärker stiegen als die Kaufpreise, die 2022 und 2023 zudem zeitweise sanken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.541 €/m² | 5,91 €/m² | 21.7 | +2.0% |
| 2023 | 1.492 €/m² | 6,22 €/m² | 20.0 | -8.0% |
| 2024 | 1.521 €/m² | 6,44 €/m² | 19.7 | -1.5% |
| 2025 | 1.584 €/m² | 6,71 €/m² | 19.7 | -0.2% |
| 2026 | 1.618 €/m² | 6,93 €/m² | 19.5 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Driedorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Driedorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Driedorf kann man den Bodenrichtwert in Driedorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Driedorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Driedorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Driedorf liegt aktuell bei 7,94 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,80 €/m² | +5.8% | 6,43 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² | +7.1% | 7,03 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² | +4.6% | 7,31 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² | +2.8% | 7,57 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² | +1.5% | 7,65 €/m² | 10,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Driedorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Driedorf liegt aktuell bei 6,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 6,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,91 €/m² | +5.1% | 5,58 €/m² | 8,77 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² | +5.2% | 5,88 €/m² | 9,20 €/m² |
| 2024 | 6,43 €/m² | +3.5% | 6,12 €/m² | 9,52 €/m² |
| 2025 | 6,71 €/m² | +4.3% | 6,34 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2026 | 6,93 €/m² | +3.3% | 6,48 €/m² | 9,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Driedorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Driedorf weist mit 2.159 €/m² für Häuser den niedrigsten Kaufpreis der Region auf und liegt damit unter allen zehn Nachbarstädten, wobei Herborn mit 2.574 €/m² und Sinn mit 2.572 €/m² die höchsten Werte erreichen. Während die Hauspreise in Driedorf mit +0,2 % leicht stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -1,0 % in Sinn und -2,1 % in Leun.
Bei Wohnungen liegt Driedorf mit 1.623 €/m² im unteren Bereich, nur Greifenstein mit 1.318 €/m² ist günstiger, während Herborn mit 2.499 €/m² und Breitscheid (Hessen) mit 2.419 €/m² an der Spitze stehen. Die Wohnungspreise in Driedorf stiegen mit +0,1 % kaum, wogegen Greifenstein mit +7,4 % und Sinn mit +6,1 % deutliche Zuwächse verzeichneten und Merenberg mit -1,7 % sowie Mengerskirchen mit -1,7 % die stärksten Rückgänge aufwiesen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitscheid (Hessen) | 2.317 €/m² | -1.6% | 2.420 €/m² | +3.6% |
| Greifenstein | 2.195 €/m² | -1.2% | 1.319 €/m² | +7.4% |
| Herborn | 2.574 €/m² | -1.6% | 2.499 €/m² | +4.2% |
| Mengerskirchen | 2.226 €/m² | -1.4% | 1.600 €/m² | -1.7% |
| Sinn | 2.573 €/m² | -1.0% | 2.047 €/m² | +6.1% |
| Löhnberg | 2.374 €/m² | -1.4% | 2.034 €/m² | -0.7% |
| Merenberg | 2.433 €/m² | -1.3% | 1.873 €/m² | -1.7% |
| Leun | 2.451 €/m² | -2.1% | 2.058 €/m² | +2.6% |
| Ehringshausen | 2.539 €/m² | -1.1% | 2.025 €/m² | +4.5% |
| Waldbrunn (Westerwald) | 2.351 €/m² | -1.3% | 1.661 €/m² | +1.0% |
Mietspiegel der Region
In Driedorf kostet die Miete für Häuser 7,94 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 6,96 €/m² (+2,4 %), womit die Wohnungsmieten den niedrigsten Wert im gesamten Vergleich darstellen. Bei den Häusern liegt Driedorf im unteren Mittelfeld, nur Mengerskirchen (7,66 €/m²) und Waldbrunn (Westerwald) (7,80 €/m²) sowie Greifenstein (7,88 €/m²) und Merenberg (7,90 €/m²) liegen darunter beziehungsweise nur knapp darüber.
Die höchsten Hausmieten verzeichnen Herborn (8,68 €/m²), Leun (8,42 €/m²) und Sinn (8,41 €/m²), bei den Wohnungen führt Herborn mit 8,88 €/m² und einem Anstieg von 4,8 %. Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr zeigen sich bei den Wohnungsmieten in Breitscheid (Hessen) mit +6,4 % und Ehringshausen mit +5,2 %, während Driedorf mit +1,7 % bei den Häusern den geringsten Anstieg aller Orte aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitscheid (Hessen) | 8,31 €/m² | +3.4% | 7,85 €/m² | +6.4% |
| Greifenstein | 7,88 €/m² | +2.1% | 6,95 €/m² | +2.7% |
| Herborn | 8,68 €/m² | +1.9% | 8,88 €/m² | +4.8% |
| Mengerskirchen | 7,66 €/m² | +2.5% | 7,48 €/m² | +2.5% |
| Sinn | 8,41 €/m² | +1.8% | 8,15 €/m² | +3.7% |
| Löhnberg | 8,01 €/m² | +3.1% | 7,88 €/m² | +3.5% |
| Merenberg | 7,90 €/m² | +3.0% | 7,83 €/m² | +2.4% |
| Leun | 8,42 €/m² | +3.4% | 7,88 €/m² | +3.8% |
| Ehringshausen | 8,25 €/m² | +2.0% | 7,97 €/m² | +5.2% |
| Waldbrunn (Westerwald) | 7,80 €/m² | +3.2% | 7,60 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Driedorf?
Die Immobilienpreise in Driedorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Driedorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Driedorf
Die Hauspreise in Driedorf sind von 1.945 €/m² Q3 2021 auf 2.159 €/m² gestiegen (11%). Die Wohnungspreise sind von 1.395 €/m² auf 1.623 €/m² gestiegen (16,34%).
Aktuell kosten Häuser in Driedorf durchschnittlich 2.159 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.623 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 55 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,1%. Die Mietpreise für Häuser in Driedorf haben sich um 1,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Driedorf liegt aktuell bei 22,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Driedorf ihren Höchstwert von 2.192 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.945 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.623 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.395 €/m² im Q3 2021.