Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herborn 2026

Hauspreise in Herborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herborn liegt aktuell bei 2.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.544 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.318 €/m² auf 2.584 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herborn liegt aktuell bei 2.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.471 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 2.155 €/m² auf 2.508 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herborn stiegen von 2.318 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.584 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,5 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2025 mit 2.602 €/m² ihren Höchstwert und lagen zuvor bereits im ersten Quartal 2023 mit 2.606 €/m² auf vergleichbarem Niveau, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.463 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,96 €/m² auf 8,71 €/m² zu, ein Anstieg von 25,1 %, und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,8 im dritten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten und zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 24,0. Danach stieg er zwischenzeitlich wieder auf 25,4 im vierten Quartal 2025, ging jedoch auf 24,7 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei Mietpreise und Kaufpreise zuletzt moderat zulegten, während der Faktor unverändert blieb.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Herborn stieg von 2.155 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.508 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,4 % entspricht. Der Höchstwert von 2.393 €/m² im zweiten Quartal 2022 wurde nach einem Rückgang auf 2.253 €/m² Anfang 2024 im Jahr 2025 überschritten. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,10 €/m² auf 8,91 €/m² zu (+25,5 %) und stieg dabei nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 26,9 im zweiten Quartal 2022 auf 23,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit 2022 ergibt sich aus dem Zusammenspiel von zunächst fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärkeren Mietwachstum in den Folgejahren. Seit dem ersten Quartal 2026 liegt der Faktor unverändert bei 23,5.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herborn kann man den Bodenrichtwert in Herborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herborn liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herborn liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Herborn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.584 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.508 €/m² (+1,5 %), womit die Stadt als einzige im Vergleich bei beiden Objektarten Zuwächse verzeichnet, während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen -0,9 % und -2,7 % zurückgingen. Bei den Hauspreisen übertrifft nur Aßlar mit 2.712 €/m² den Herborner Wert, das niedrigste Niveau weist Siegbach mit 1.868 €/m² auf.

Bei den Wohnungspreisen liegt Herborn über allen Nachbarstädten, am nächsten folgen Breitscheid (Hessen) mit 2.419 €/m² und Aßlar mit 2.346 €/m², während Greifenstein mit 1.318 €/m² am unteren Ende steht. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungen teils deutlich stärkere Anstiege als Herborn, allen voran Greifenstein mit +7,4 % und Siegbach mit +6,8 %.

Mietspiegel der Region

In Herborn liegt die Hausmiete bei 8,71 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,91 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur von Aßlar mit 8,87 €/m² übertroffen wird. Die niedrigsten Preise weisen Greifenstein mit 6,95 €/m² und Driedorf mit 6,99 €/m² bei Wohnungen sowie Siegbach mit 7,84 €/m² bei Häusern auf.

Beim Vorjahresvergleich fällt auf, dass die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten teils deutlich stärker stiegen als in Herborn, etwa in Breitscheid (Hessen) mit +6,4 % und Mittenaar mit +6,1 %. Die Hausmieten legten in Herborn mit +3,1 % dagegen stärker zu als in den meisten Nachbarstädten, nur übertroffen von Breitscheid (Hessen) mit +3,4 %, während Mittenaar mit +1,4 % und Siegbach mit +1,4 % den geringsten Anstieg verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Herborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herborn besser einschätzen zu können.