Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herborn 2026

Hauspreise in Herborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herborn liegt aktuell bei 2.638 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.318 €/m² auf 2.638 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herborn liegt aktuell bei 2.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 2.155 €/m² auf 2.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herborn zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 2.318 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.638 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,8 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 2.616 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.475 €/m² zurückgingen und anschließend wieder anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,96 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 ein Höchstwert von 28,8 erreicht wurde. Die Reduzierung des Kaufpreisfaktors resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 26,0 % gegenüber der Kaufpreissteigerung von 13,8 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herborn stiegen von 2.155 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.449 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,10 €/m² auf 8,67 €/m², was eine Steigerung von 22,1 % bedeutet. Die stärksten Kaufpreisanstiege erfolgten zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 mit einem kontinuierlichen Wachstum, während ab Mitte 2022 eine Stagnationsphase einsetzte und die Preise zeitweise rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 26,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herborn kann man den Bodenrichtwert in Herborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herborn liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herborn liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Herborn weist mit 2.638 €/m² für Häuser und 2.449 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau auf, das nur von Aßlar mit 2.770 €/m² bei Häusern übertroffen wird. Bei den Wohnungspreisen liegt Herborn sogar am oberen Ende der Region, während Nachbarstädte wie Greifenstein mit 1.253 €/m² und Driedorf mit 1.584 €/m² deutlich niedrigere Preise verzeichnen.

Die Preissteigerung in Herborn fällt mit 5,2 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Hauspreise durchweg um 5,7 % bis 5,7 % zulegten. Besonders auffällig ist die vergleichsweise geringe Wohnungspreisdynamik in Herborn, während beispielsweise Sinn und Breitscheid) bei Wohnungen Steigerungen von über 5,4 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Herborn verzeichnet mit 8,77 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise, die nur von Aßlar mit 8,89 €/m² bzw. 8,40 €/m² übertroffen werden. Während Sinn und Dillenburg mit Werten um 8,30 €/m² bis 8,50 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment liegen, weisen Greifenstein, Haiger und Driedorf mit 6,79 €/m² bis 7,93 €/m² die günstigsten Mieten der Region auf.

Die Preisentwicklung in Herborn zeigt mit +3,3 % bei Häusern und +2,4 % bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse als in allen Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten durchweg zwischen 1,8 % und 2,0 % bei Häusern sowie 3,9 % bis 4,0 % bei Wohnungen liegen. Besonders auffällig ist die im Vergleich zur Region unterdurchschnittliche Entwicklung der Wohnungsmieten in Herborn, während der Häusermarkt überdurchschnittlich anzog.

Die Immobilienpreise in Herborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herborn besser einschätzen zu können.