Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eichenzell 2026

Hauspreise in Eichenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eichenzell liegt aktuell bei 2.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.815 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.623 €/m² auf 2.734 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eichenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eichenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eichenzell liegt aktuell bei 2.560 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.560 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eichenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eichenzell stieg über die letzten fünf Jahre von 2.623 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.734 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 4,2 % entspricht. Den Höchstwert erreichte er im 4. Quartal 2022 mit 2.882 €/m² und bewegt sich seither zwischen 2.690 und 2.833 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,00 €/m² auf 9,01 €/m² zu (+28,7 %), mit dem kräftigsten Anstieg im Jahr 2022; seit 2023 liegt er in einer Spanne von 8,22 bis 9,11 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 auf 25,3 (-18,9 %), da die Mietpreise im Fünfjahresvergleich deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Seit dem Jahr 2024 schwankt der Faktor in einem engen Korridor zwischen 25,2 und 26,4.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eichenzell stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.280 €/m² auf 2.560 €/m² (+12,3 %), wobei er im dritten Quartal 2022 mit 2.475 €/m² ein erstes Hoch erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.264 €/m² sank. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,69 €/m² auf 8,21 €/m² zu (+22,7 %) und stieg nahezu in jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 auf 25,4 im ersten Quartal 2024, da die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt er sich zwischen 25,4 und 26,4 und lag im dritten Quartal 2026 bei 26,0, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eichenzell kann man den Bodenrichtwert in Eichenzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eichenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eichenzell liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 7 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eichenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eichenzell liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eichenzell kosten Häuser durchschnittlich 2.734 €/m² und liegen damit -2,9 % unter dem Vorjahreswert, während Wohnungen mit 2.560 €/m² um 5,7 % teurer wurden. Damit verzeichnet Eichenzell den stärksten Rückgang bei Häusern und liegt beim Wohnungspreisanstieg nur hinter Ebersburg mit 5,9 %.

Die höchsten Preise innerhalb der Nachbarstädte weisen Fulda mit 3.277 €/m² bei Häusern und 3.041 €/m² bei Wohnungen sowie Künzell und Petersberg (Hessen) mit Hauspreisen von 3.268 €/m² beziehungsweise 3.171 €/m² auf. Die niedrigsten Werte liegen in Gersfeld (Rhön) mit 2.227 €/m² bei Häusern und in Poppenhausen (Wasserkuppe) mit 1.919 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Eichenzell liegt die Hausmiete bei 9,01 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Wohnungsmiete mit 8,21 €/m² und einem Anstieg von 4,5 % die höchste Dynamik der Region aufweist. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Fulda mit 10,17 €/m² und Künzell mit 10,00 €/m², die niedrigsten Flieden mit 7,92 €/m² und Gersfeld (Rhön) mit 8,12 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führen Künzell mit 9,27 €/m² und Petersberg (Hessen) mit 9,19 €/m², am unteren Ende liegen Poppenhausen (Wasserkuppe) mit 6,48 €/m² und Gersfeld (Rhön) mit 6,54 €/m². Auffällig sind der Rückgang der Hausmieten in Dipperz um 0,4 % sowie die kräftigen Hauspreis-Zuwächse in Flieden mit +2,2 % und Kalbach mit +2,0 %.

Die Immobilienpreise in Eichenzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eichenzell besser einschätzen zu können.