Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eichenzell 2026

Hauspreise in Eichenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eichenzell liegt aktuell bei 2.901 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.623 €/m² auf 2.901 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eichenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eichenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eichenzell liegt aktuell bei 2.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.508 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eichenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eichenzell zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.623 €/m² auf 2.901 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,6% entspricht. Nach einem Höchststand von 2.914 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Phase mit teilweise rückläufigen Preisen bis Anfang 2026, bevor im zweiten Quartal 2026 ein deutlicher Zuwachs von 6,6% verzeichnet wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,00 €/m² auf 9,29 €/m², was einem Anstieg von 32,7% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 32,6 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023, als die Mieten markante Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

In Eichenzell zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.280 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.508 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,69 €/m² auf 8,19 €/m², was einer Steigerung von 22,4 % entspricht. Der Kaufpreisanstieg verlief dabei ungleichmäßig mit einem Höhepunkt Ende 2022, gefolgt von rückläufigen Tendenzen bis Anfang 2024 und einer anschließenden kontinuierlichen Erholung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,4 auf 25,5, was eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen dokumentiert. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei insbesondere die Phase zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 mit teilweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor merklich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eichenzell kann man den Bodenrichtwert in Eichenzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eichenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eichenzell liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7 €/m² auf 9,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eichenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eichenzell liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Eichenzell verzeichnet mit 2.901 €/m² bei Häusern und 2.508 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 3,4% deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während Fulda mit 3.459 €/m² für Häuser und 3.003 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, zeigen Gersfeld (Rhön)) mit 2.343 €/m² und Poppenhausen (Wasserkuppe)) mit 2.419 €/m² für Häuser die günstigsten Werte der Region.

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 4,6% und 4,8% verzeichnen, während Eichenzell mit nur 3,4% Zuwachs eine deutlich schwächere Dynamik aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Kalbach und Künzell mit 5,0% beziehungsweise 5,0% die stärksten Anstiege verbuchen, bleibt Eichenzell auch hier mit 3,3% unter dem regionalen Durchschnitt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eichenzell zeigen mit 4,03 % bei Häusern und 5,41 % bei Wohnungen eine deutlich stärkere Steigerung als die Nachbarstädte, die bei Häusern durchweg nur Zuwächse zwischen 1,58 % und 1,79 % verzeichnen. Mit 9,29 €/m² für Häuser und 8,19 €/m² für Wohnungen positioniert sich Eichenzell im mittleren Preissegment der Region.

Fulda und Künzell weisen mit 10,40 €/m² beziehungsweise 10,25 €/m² die höchsten Mieten für Häuser auf, während Flieden mit 8,01 €/m² und Kalbach mit 8,15 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen erreicht Petersberg (Hessen)) mit 5,57 % die stärkste Veränderung zum Vorjahr unter den Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Eichenzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eichenzell besser einschätzen zu können.