Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kalbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kalbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kalbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.394 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kalbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.666 €/m².
Hauspreise in Kalbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kalbach liegt aktuell bei 2.394 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.451 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 2.285 €/m² auf 2.394 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kalbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kalbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kalbach liegt aktuell bei 2.666 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.504 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.666 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kalbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kalbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Kalbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kalbach stieg von 2.285 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.394 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,8 % entspricht, wobei der Höchstwert mit 2.522 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,19 €/m² auf 8,07 €/m² und damit um 30,4 % zu, mit einem deutlichen Anstieg im Jahr 2022 von 6,28 €/m² auf 7,69 €/m².
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Spitzenwert von 31,5 im ersten Quartal 2022. Ursächlich ist der deutlich stärker gestiegene Mietpreis bei nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors im Jahr 2022 mit dem kräftigen Mietanstieg zusammenfiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.397 €/m² | 6,94 €/m² | 28.8 | -6.6% |
| 2023 | 2.443 €/m² | 7,43 €/m² | 27.4 | -4.7% |
| 2024 | 2.378 €/m² | 7,86 €/m² | 25.2 | -8.0% |
| 2025 | 2.406 €/m² | 7,94 €/m² | 25.3 | +0.2% |
| 2026 | 2.387 €/m² | 8,06 €/m² | 24.7 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kalbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kalbach stieg von 2.396 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.666 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,3 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert zunächst bei 2.559 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.357 €/m² im ersten Quartal 2024 und einem anschließenden Anstieg. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,91 €/m² auf 7,35 €/m², ein Zuwachs von 24,4 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,8 auf 34,9 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 29,4 im ersten Quartal 2024, da die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückgingen. Seither bewegt sich der Faktor zwischen 29,4 und 30,7 und liegt aktuell bei 30,2, wobei Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.543 €/m² | 6,20 €/m² | 34.2 | +1.2% |
| 2023 | 2.449 €/m² | 6,49 €/m² | 31.5 | -8.1% |
| 2024 | 2.391 €/m² | 6,73 €/m² | 29.6 | -5.8% |
| 2025 | 2.513 €/m² | 6,95 €/m² | 30.2 | +1.8% |
| 2026 | 2.623 €/m² | 7,26 €/m² | 30.1 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kalbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Kalbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kalbach kann man den Bodenrichtwert in Kalbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kalbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kalbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kalbach liegt aktuell bei 8,07 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,4% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 8,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,94 €/m² | +10.9% | 6,04 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² | +7.0% | 6,97 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² | +5.8% | 7,49 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2025 | 7,94 €/m² | +1.0% | 7,62 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2026 | 8,06 €/m² | +1.5% | 7,87 €/m² | 10,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kalbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kalbach liegt aktuell bei 7,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,20 €/m² | +4.1% | 5,59 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2023 | 6,49 €/m² | +4.8% | 5,92 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2024 | 6,73 €/m² | +3.7% | 6,08 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2025 | 6,95 €/m² | +3.2% | 6,28 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2026 | 7,26 €/m² | +4.5% | 6,59 €/m² | 10,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kalbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kalbach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.394 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr), während Wohnungen mit 2.666 €/m² und einem Plus von 6,5 % die höchste Preissteigerung der Region verzeichnen. Damit bewegt sich Kalbach bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, bei Wohnungen liegt der Ort dagegen im oberen Bereich.
Die höchsten Preise weisen Fulda (Häuser 3.277 €/m², Wohnungen 3.041 €/m²) und Künzell (Häuser 3.268 €/m², Wohnungen 2.951 €/m²) auf, die niedrigsten Sinntal mit 1.939 €/m² bei Häusern und 1.916 €/m² bei Wohnungen. Während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten zwischen -0,9 % und -2,3 % sinken, stagnieren sie in Schlüchtern (+0,7 %) und Sinntal (+0,1 %), und die Wohnungspreise steigen überall, am stärksten in Kalbach, Ebersburg (+5,9 %) und Eichenzell (+5,4 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eichenzell | 2.742 €/m² | -1.9% | 2.568 €/m² | +5.3% |
| Flieden | 2.385 €/m² | -1.3% | 2.522 €/m² | +3.2% |
| Ebersburg | 2.416 €/m² | -2.3% | 2.161 €/m² | +5.9% |
| Neuhof | 2.495 €/m² | -1.1% | 2.468 €/m² | +2.2% |
| Schlüchtern | 2.166 €/m² | +0.7% | 2.286 €/m² | +0.8% |
| Künzell | 3.268 €/m² | -1.5% | 2.951 €/m² | +4.7% |
| Gersfeld (Rhön) | 2.227 €/m² | -1.5% | 2.085 €/m² | +4.7% |
| Sinntal | 1.939 €/m² | +0.1% | 1.916 €/m² | +1.7% |
| Dipperz | 2.720 €/m² | -0.9% | 2.730 €/m² | +3.6% |
| Fulda | 3.277 €/m² | -1.9% | 3.041 €/m² | +3.9% |
Mietspiegel der Region
In Kalbach liegt die Hausmiete bei 8,07 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 7,35 €/m² (+5,2 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im unteren Bereich der Region angesiedelt ist und bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg verzeichnet. Nur Flieden mit 7,92 €/m² bei Häusern sowie Gersfeld (Rhön) mit 6,54 €/m² und Ebersburg mit 6,96 €/m² bei Wohnungen liegen darunter.
Die höchsten Mieten weisen Fulda mit 10,17 €/m² bei Häusern und Künzell mit 9,27 €/m² bei Wohnungen auf. Den stärksten Anstieg zeigt Schlüchtern mit +4,6 % bei Häusern und +6,2 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in Sinntal (-1,5 %) und Dipperz (-0,4 %) sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eichenzell | 9,04 €/m² | +0.9% | 8,24 €/m² | +2.2% |
| Flieden | 7,92 €/m² | +2.2% | 7,83 €/m² | +3.7% |
| Ebersburg | 8,46 €/m² | +0.6% | 6,96 €/m² | +0.6% |
| Neuhof | 8,23 €/m² | +1.5% | 7,79 €/m² | +3.2% |
| Schlüchtern | 8,64 €/m² | +4.6% | 8,26 €/m² | +6.2% |
| Künzell | 10,00 €/m² | +0.8% | 9,27 €/m² | +3.2% |
| Gersfeld (Rhön) | 8,12 €/m² | +0.3% | 6,54 €/m² | +0.6% |
| Sinntal | 8,17 €/m² | -1.4% | 7,52 €/m² | +4.4% |
| Dipperz | 9,06 €/m² | -0.4% | 8,27 €/m² | +3.8% |
| Fulda | 10,17 €/m² | +1.0% | 9,16 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kalbach?
Die Immobilienpreise in Kalbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kalbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kalbach
Die Hauspreise in Kalbach sind von 2.285 €/m² Q3 2021 auf 2.394 €/m² gestiegen (4,77%). Die Wohnungspreise sind von 2.396 €/m² auf 2.666 €/m² gestiegen (11,27%).
Aktuell kosten Häuser in Kalbach durchschnittlich 2.394 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.666 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 32 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 6,47%. Die Mietpreise für Häuser in Kalbach haben sich um 2,41% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kalbach liegt aktuell bei 24,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 30,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kalbach ihren Höchstwert von 2.522 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.285 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.666 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 2.357 €/m² im Q1 2024.