Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulrichstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ulrichstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ulrichstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.007 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ulrichstein liegt durchschnittlich bei ca. 1.527 €/m².
Hauspreise in Ulrichstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulrichstein liegt aktuell bei 2.007 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.951 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 1.818 €/m² auf 2.007 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ulrichstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ulrichstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulrichstein liegt aktuell bei 1.527 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.501 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 1.511 €/m² auf 1.527 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ulrichstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ulrichstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Ulrichstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ulrichstein stiegen vom dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2026 von 1.818 €/m² auf 2.007 €/m², was einem Plus von 10,4 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert bei 2.007 €/m² im dritten Quartal 2026, während zwischenzeitlich ein Rückgang von 2.002 €/m² im ersten Quartal 2023 auf 1.889 €/m² im vierten Quartal 2024 zu verzeichnen war. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,28 €/m² auf 7,91 €/m² (+26,0 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2023 mit 23,3 noch auf hohem Niveau gelegen hatte. Der Rückgang resultiert aus den im Fünfjahresvergleich um 15,6 Prozentpunkte stärker gestiegenen Mieten gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor im Tiefstand von 20,4 im ersten Quartal 2025 seinen niedrigsten Wert erreichte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.858 €/m² | 6,68 €/m² | 23.2 | -4.6% |
| 2023 | 1.982 €/m² | 7,17 €/m² | 23.0 | -0.6% |
| 2024 | 1.905 €/m² | 7,52 €/m² | 21.1 | -8.3% |
| 2025 | 1.947 €/m² | 7,72 €/m² | 21.0 | -0.5% |
| 2026 | 2.004 €/m² | 7,87 €/m² | 21.2 | +0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ulrichstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ulrichstein lagen im 3. Quartal 2026 bei 1.527 €/m² und damit 1,1 % über dem Niveau des 3. Quartals 2025 (1.501 €/m²). Im Fünfjahresvergleich zum 3. Quartal 2021 (1.511 €/m²) ergibt sich ein Plus von 1,1 %, wobei die Preise zwischenzeitlich bis auf 1.430 €/m² im 4. Quartal 2023 fielen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,43 €/m² auf 6,85 €/m², was einem Zuwachs von 26,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 im 3. Quartal 2021 auf 18,6 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise im Betrachtungszeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.501 €/m² | 5,60 €/m² | 22.4 | -2.2% |
| 2023 | 1.449 €/m² | 5,86 €/m² | 20.6 | -7.8% |
| 2024 | 1.452 €/m² | 6,19 €/m² | 19.5 | -5.2% |
| 2025 | 1.495 €/m² | 6,45 €/m² | 19.3 | -1.2% |
| 2026 | 1.519 €/m² | 6,76 €/m² | 18.7 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ulrichstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Ulrichstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulrichstein kann man den Bodenrichtwert in Ulrichstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 45 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ulrichstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ulrichstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulrichstein liegt aktuell bei 7,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,68 €/m² | +5.2% | 5,92 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² | +7.4% | 6,43 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2024 | 7,52 €/m² | +4.8% | 6,70 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² | +2.7% | 6,99 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2026 | 7,87 €/m² | +2.1% | 7,05 €/m² | 11,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ulrichstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulrichstein liegt aktuell bei 6,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,60 €/m² | +3.6% | 5,50 €/m² | 8,24 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² | +4.7% | 5,71 €/m² | 8,56 €/m² |
| 2024 | 6,19 €/m² | +5.7% | 5,96 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² | +4.2% | 6,36 €/m² | 9,42 €/m² |
| 2026 | 6,76 €/m² | +4.7% | 6,59 €/m² | 9,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ulrichstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ulrichstein verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 2.007 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 1.527 €/m² (+1,8 %), während die meisten Nachbarstädte wie Feldatal, Romrod und Grebenhain bei Häusern leichte Rückgänge zwischen -0,3 % und -1,0 % aufweisen. Die Hauspreise in Ulrichstein liegen damit im unteren Mittelfeld der Region und knapp über dem Niveau von Lautertal (Vogelsberg) mit 2.002 €/m².
Die höchsten Preise erreichen Laubach mit 2.499 €/m² bei Häusern und 2.007 €/m² bei Wohnungen sowie Schotten mit 2.358 €/m² bei Häusern, während Feldatal mit 1.940 €/m² bei Häusern und 1.438 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Bei Wohnungen fallen die Preisrückgänge in Schwalmtal (Hessen) mit -13,4 %, Romrod mit -13,4 % und Feldatal mit -9,2 % besonders deutlich aus, wohingegen Ulrichstein im Vorjahresvergleich zulegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Feldatal | 1.940 €/m² | -0.3% | 1.438 €/m² | -9.2% |
| Lautertal (Vogelsberg) | 2.002 €/m² | -0.4% | 1.451 €/m² | -5.9% |
| Schotten | 2.358 €/m² | +0.0% | 1.693 €/m² | +0.1% |
| Mücke | 2.189 €/m² | -0.3% | 1.761 €/m² | +1.5% |
| Laubach | 2.499 €/m² | +0.6% | 2.008 €/m² | -0.4% |
| Romrod | 2.006 €/m² | -0.3% | 1.511 €/m² | -13.4% |
| Gemünden (Felda) | 2.015 €/m² | +0.1% | 1.509 €/m² | +1.8% |
| Herbstein | 2.101 €/m² | +0.0% | 1.620 €/m² | +2.6% |
| Grebenhain | 2.095 €/m² | -1.0% | 1.455 €/m² | -0.1% |
| Schwalmtal (Hessen) | 2.077 €/m² | -0.4% | 1.537 €/m² | -13.4% |
Mietspiegel der Region
In Ulrichstein liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,91 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,85 €/m² (+6,0 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in allen zehn Nachbarstädten, im Preisniveau aber nur vor Grebenhain (6,71 €/m²) liegen. Bei den Hausmieten bewegt sich Ulrichstein im Mittelfeld der Region, mit dem Preisanstieg von 2,7 % liegt es hinter Nachbarn wie Gemünden (Felda) (+4,9 %) und Romrod (+4,6 %).
Die höchsten Hausmieten verzeichnen Laubach (8,77 €/m²) und Mücke (8,74 €/m²), während Grebenhain (6,84 €/m²) und Romrod (7,11 €/m²) am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungsmieten führen Schotten (7,81 €/m²) und Schwalmtal (Hessen) (7,82 €/m²), wobei Schwalmtal mit +5,5 % auch den stärksten Anstieg unter den Nachbarn aufweist, während Grebenhain mit +1,1 % nur minimal zulegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Feldatal | 7,63 €/m² | +4.2% | 7,00 €/m² | +4.0% |
| Lautertal (Vogelsberg) | 7,35 €/m² | +3.1% | 7,04 €/m² | +4.0% |
| Schotten | 8,09 €/m² | +3.1% | 7,81 €/m² | +3.3% |
| Mücke | 8,74 €/m² | +3.3% | 7,50 €/m² | +3.3% |
| Laubach | 8,77 €/m² | +1.3% | 7,62 €/m² | +4.4% |
| Romrod | 7,11 €/m² | +4.6% | 7,64 €/m² | +5.2% |
| Gemünden (Felda) | 7,51 €/m² | +4.9% | 7,15 €/m² | +4.2% |
| Herbstein | 7,40 €/m² | +1.8% | 7,09 €/m² | +3.6% |
| Grebenhain | 6,84 €/m² | +2.1% | 6,71 €/m² | +1.1% |
| Schwalmtal (Hessen) | 7,37 €/m² | +3.7% | 7,82 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ulrichstein?
Die Immobilienpreise in Ulrichstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulrichstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ulrichstein
Die Hauspreise in Ulrichstein sind von 1.818 €/m² Q2 2022 auf 2.007 €/m² gestiegen (10,4%). Die Wohnungspreise sind von 1.511 €/m² auf 1.527 €/m² gestiegen (1,06%).
Aktuell kosten Häuser in Ulrichstein durchschnittlich 2.007 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.527 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 29 €/m² mit einer Preisspanne von 22 - 45 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,86% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,75%. Die Mietpreise für Häuser in Ulrichstein haben sich um 2,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ulrichstein liegt aktuell bei 21,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ulrichstein ihren Höchstwert von 2.007 €/m² im Q3 2026 und ihren Tiefststand von 1.800 €/m² im Q2 2022. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.527 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.430 €/m² im Q4 2023.