Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feldatal 2026

Hauspreise in Feldatal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feldatal liegt aktuell bei 2.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 1.755 €/m² auf 2.003 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feldatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Feldatal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feldatal liegt aktuell bei 1.611 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.495 €/m² auf 1.611 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feldatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Feldatal zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.755 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.003 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von rund 14,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,01 €/m² auf 7,51 €/m², was einem Zuwachs von etwa 25,0% entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise bereits im vierten Quartal 2023 mit 1.941 €/m² ein lokales Maximum, bevor sie bis Anfang 2025 zurückgingen und anschließend wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dies in den Quartalen mit rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wie etwa zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025. Der aktuelle Wert von 22,2 liegt damit deutlich unter dem Ausgangsniveau, was die beschleunigte Mietpreisentwicklung gegenüber der Kaufpreisentwicklung widerspiegelt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Feldatal zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.495 €/m² auf 1.611 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,8 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 1.617 €/m² folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis Anfang 2024, bevor die Kaufpreise ab Mitte 2024 wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 5,48 €/m² auf 6,85 €/m², was einem Zuwachs von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional starke Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im betrachteten Zeitraum moderat zulegten und zwischenzeitlich sogar rückläufig waren, stiegen die Mieten nahezu kontinuierlich und drückten damit den Kaufpreisfaktor nach unten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Feldatal kann man den Bodenrichtwert in Feldatal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Feldatal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feldatal liegt aktuell bei 7,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feldatal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feldatal liegt aktuell bei 6,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 6,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Feldatal verzeichnet mit 2.003 €/m² für Häuser und 1.611 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Hauspreise mit 5,6% moderat gestiegen sind, liegt die Preisentwicklung deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse von 8,4% bis 8,5% aufweisen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich Homberg (Ohm)) mit 2.294 €/m² als teuerster Standort für Häuser, gefolgt von Mücke mit 2.265 €/m². Bei Wohnungen führt Alsfeld mit 1.977 €/m², während Feldatals Wohnungspreise mit einem Anstieg von nur 1,9% die geringste Dynamik im Vergleich aufweisen.

Mietspiegel der Region

Feldatal verzeichnet mit 7,51 €/m² für Häuser und 6,85 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich eine moderate Preisentwicklung, wobei die Wohnungsmieten mit 4,9 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 3,4 %. Während die Nachbarstädte bei den Häusermieten überwiegend unter 2,0 % Wachstum verzeichneten, weist Feldatal damit die höchste prozentuale Steigerung im Segment der Wohnungsmieten auf.

Im Vergleich der absoluten Mietpreise liegt Mücke mit 8,70 €/m² für Häuser und 7,42 €/m² für Wohnungen an der Spitze der Nachbarstädte, während Romrod mit 6,99 €/m² bei Häusern das günstigste Preisniveau aufweist. Feldatal positioniert sich bei den Wohnungsmieten am unteren Ende der Preisspanne, während Schwalmtal (Hessen)) und Alsfeld mit jeweils über 7,47 €/m² die höchsten Wohnungsmieten in der Region erzielen.

Die Immobilienpreise in Feldatal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feldatal besser einschätzen zu können.