Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feldatal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Feldatal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Feldatal liegt durchschnittlich bei ca. 1.934 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Feldatal liegt durchschnittlich bei ca. 1.434 €/m².
Hauspreise in Feldatal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feldatal liegt aktuell bei 1.934 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.888 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 1.755 €/m² auf 1.934 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feldatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Feldatal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feldatal liegt aktuell bei 1.434 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.414 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gefallen – von 1.495 €/m² auf 1.434 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feldatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Feldatal.
Wie haben sich die Hauspreise in Feldatal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Feldatal stieg von 1.755 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.934 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,2 % entspricht. Der Verlauf war dabei uneinheitlich: Nach einem Hoch von 1.934 €/m² Ende 2023 sank der Kaufpreis bis Mitte 2024 auf 1.838 €/m², bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,01 €/m² auf 7,61 €/m² (+26,6 %) und legte damit deutlich stärker zu als der Kaufpreis.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise stärker stiegen als die Kaufpreise; besonders deutlich fiel der Faktor 2024 von 22,0 auf 20,5, bevor er sich 2025 bei Werten um 21 stabilisierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.812 €/m² | 6,50 €/m² | 23.2 | -4.9% |
| 2023 | 1.930 €/m² | 6,98 €/m² | 23.1 | -0.8% |
| 2024 | 1.850 €/m² | 7,29 €/m² | 21.2 | -8.3% |
| 2025 | 1.883 €/m² | 7,46 €/m² | 21.0 | -0.5% |
| 2026 | 1.935 €/m² | 7,59 €/m² | 21.2 | +1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Feldatal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis stieg im Betrachtungszeitraum von 1.495 €/m² (3. Quartal 2021) auf 1.434 €/m² (3. Quartal 2026) und liegt damit 4,1 % niedriger. Dabei fiel er zunächst bis auf 1.357 €/m² im 1. Quartal 2024, bevor er sich wieder leicht erholte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,48 €/m² auf 6,98 €/m² zu, ein Plus von 27,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 auf 17,1 und damit um 24,7 %. Ursache waren die Mietpreise, die kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise insgesamt leicht nachgaben und seit 2024 nur moderat anzogen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.423 €/m² | 5,77 €/m² | 20.6 | -5.3% |
| 2023 | 1.374 €/m² | 6,03 €/m² | 19.0 | -7.7% |
| 2024 | 1.374 €/m² | 6,36 €/m² | 18.0 | -5.1% |
| 2025 | 1.408 €/m² | 6,60 €/m² | 17.8 | -1.2% |
| 2026 | 1.429 €/m² | 6,90 €/m² | 17.3 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Feldatal.
Aktuelle Grundstückspreise in Feldatal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Feldatal kann man den Bodenrichtwert in Feldatal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Feldatal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Feldatal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feldatal liegt aktuell bei 7,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,50 €/m² | +5.9% | 6,01 €/m² | 9,21 €/m² |
| 2023 | 6,98 €/m² | +7.3% | 6,60 €/m² | 9,54 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² | +4.5% | 6,83 €/m² | 10,01 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² | +2.3% | 7,09 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2026 | 7,59 €/m² | +1.8% | 7,17 €/m² | 10,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Feldatal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feldatal liegt aktuell bei 6,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 6,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,77 €/m² | +4.5% | 5,55 €/m² | 8,29 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² | +4.6% | 5,84 €/m² | 8,64 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² | +5.4% | 6,05 €/m² | 9,27 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² | +3.8% | 6,41 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2026 | 6,90 €/m² | +4.6% | 6,66 €/m² | 9,67 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Feldatal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Feldatal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.934 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.434 €/m² (+1,4 %) und damit unter allen Nachbarstädten, die bei Häusern zwischen 1.998 €/m² in Ulrichstein und 2.224 €/m² in Homberg (Ohm) sowie bei Wohnungen zwischen 1.451 €/m² in Lautertal (Vogelsberg) und 1.961 €/m² in Alsfeld liegen. Feldatal verzeichnet bei Häusern als einziger Ort einen deutlichen Preisanstieg, während die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge von bis zu -0,6 % aufweisen, wobei Alsfeld mit -0,6 % den stärksten Rückgang bei Häusern zeigt.
Bei den Wohnungen fallen Schwalmtal (Hessen) mit -13,4 % und Romrod mit -13,4 % durch die stärksten Preisrückgänge zum Vorjahr auf, während Kirtorf mit +4,6 % und Homberg (Ohm) mit +3,3 % die deutlichsten Zuwächse verzeichnen. Mücke weist mit 2.189 €/m² bei Häusern und 1.761 €/m² bei Wohnungen insgesamt das hohe Preisniveau auf, Kirtorf ist als einzige Nachbarstadt bei beiden Objektarten im Plus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Romrod | 2.006 €/m² | -0.3% | 1.511 €/m² | -13.4% |
| Ulrichstein | 1.998 €/m² | -0.5% | 1.520 €/m² | -4.6% |
| Gemünden (Felda) | 2.015 €/m² | +0.1% | 1.509 €/m² | +1.8% |
| Lautertal (Vogelsberg) | 2.002 €/m² | -0.4% | 1.451 €/m² | -5.9% |
| Mücke | 2.189 €/m² | -0.3% | 1.761 €/m² | +1.5% |
| Schwalmtal (Hessen) | 2.077 €/m² | -0.4% | 1.537 €/m² | -13.4% |
| Lauterbach (Hessen) | 2.080 €/m² | -0.4% | 1.701 €/m² | -3.1% |
| Homberg (Ohm) | 2.224 €/m² | +0.0% | 1.698 €/m² | +3.3% |
| Kirtorf | 2.140 €/m² | +0.4% | 1.756 €/m² | +4.6% |
| Alsfeld | 2.032 €/m² | -0.6% | 1.961 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Feldatal liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,61 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Mieten für Wohnungen mit 6,98 €/m² (+5,8 %) hinter fast allen Nachbarstädten zurückbleiben und nur von Ulrichstein mit 6,82 €/m² unterboten werden. Bei den Hausmieten sticht Mücke mit 8,74 €/m² deutlich hervor, gefolgt von Homberg (Ohm) mit 8,08 €/m², am günstigsten sind Romrod mit 7,11 €/m² und Alsfeld mit 7,17 €/m².
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Feldatal den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, nur Lauterbach (Hessen) liegt mit 6,1 % darüber, während der Zuwachs bei den Hausmieten mit 2,3 % unter allen Nachbarstädten liegt. Die höchsten Hausmietsteigerungen weisen Gemünden (Felda) mit 4,9 % und Romrod mit 4,6 % auf, die geringste Dynamik bei Wohnungsmieten zeigt Ulrichstein mit 2,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Romrod | 7,11 €/m² | +4.6% | 7,64 €/m² | +5.2% |
| Ulrichstein | 7,87 €/m² | +3.1% | 6,82 €/m² | +2.9% |
| Gemünden (Felda) | 7,51 €/m² | +4.9% | 7,15 €/m² | +4.2% |
| Lautertal (Vogelsberg) | 7,35 €/m² | +3.1% | 7,04 €/m² | +4.0% |
| Mücke | 8,74 €/m² | +3.3% | 7,50 €/m² | +3.3% |
| Schwalmtal (Hessen) | 7,37 €/m² | +3.7% | 7,82 €/m² | +5.5% |
| Lauterbach (Hessen) | 7,76 €/m² | +2.4% | 7,61 €/m² | +6.1% |
| Homberg (Ohm) | 8,08 €/m² | +4.3% | 7,62 €/m² | +4.7% |
| Kirtorf | 7,22 €/m² | +3.3% | 7,45 €/m² | +4.8% |
| Alsfeld | 7,17 €/m² | +3.5% | 7,65 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Feldatal?
Die Immobilienpreise in Feldatal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feldatal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Feldatal
Die Hauspreise in Feldatal sind von 1.755 €/m² Q2 2022 auf 1.934 €/m² gestiegen (10,2%). Die Wohnungspreise sind von 1.495 €/m² auf 1.434 €/m² gefallen (-4,08%).
Aktuell kosten Häuser in Feldatal durchschnittlich 1.934 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.434 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 28 €/m² mit einer Preisspanne von 22 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,47% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,39%. Die Mietpreise für Häuser in Feldatal haben sich um 2,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,76% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Feldatal liegt aktuell bei 21,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Feldatal ihren Höchstwert von 1.941 €/m² im Q1 2026 und ihren Tiefststand von 1.753 €/m² im Q2 2022. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.495 €/m² im Q3 2021 und der niedrigste Preis bei 1.357 €/m² im Q1 2024.