Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grebenhain 2026

Hauspreise in Grebenhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grebenhain liegt aktuell bei 2.096 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.032 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 1.905 €/m² auf 2.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grebenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grebenhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grebenhain liegt aktuell bei 1.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.373 €/m² auf 1.456 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grebenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grebenhain stiegen von 1.905 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.096 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 10,0 % entspricht. Dabei erreichten sie im ersten Quartal 2023 mit 2.087 €/m² ein erstes Hoch, gaben bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.976 €/m² nach und zogen anschließend wieder an. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,49 €/m² auf 6,84 €/m² (+24,6 %) und legten damit deutlich stärker zu als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026 (-11,8 %), da die Mieten prozentual stärker wuchsen als die Kaufpreise. Den Höchstwert erreichte der Faktor mit 29,5 im vierten Quartal 2021, den Tiefstwert mit 24,6 im ersten Quartal 2025; seither liegt er zwischen 25,4 und 25,8.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grebenhain stiegen in den letzten fünf Jahren von 1.373 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.456 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Dabei lag der Höchststand zunächst bei 1.454 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.368 €/m² im ersten Quartal 2024 (-5,9 %) und einer anschließenden Erholung um 6,4 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,40 €/m² auf 6,71 €/m² (+24,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 auf 18,1 (-14,6 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 22,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Rechnerisch ist dieser Rückgang darauf zurückzuführen, dass die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise: Zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 sanken die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 stiegen beide Größen, die Mieten jedoch schneller.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grebenhain kann man den Bodenrichtwert in Grebenhain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grebenhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grebenhain liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grebenhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grebenhain liegt aktuell bei 6,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grebenhain stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 3,1 % auf 2.096 €/m² und für Wohnungen mit 2,0 % auf 1.456 €/m² und damit stärker als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -1,4 % und +1,4 % schwankten. Bei den Wohnungen liegt Grebenhain mit seinem Preisniveau nahe am unteren Ende, nur Lautertal (Vogelsberg) liegt mit 1.451 €/m² knapp darunter.

Die höchsten Hauspreise der Region weisen Schotten mit 2.358 €/m² und Freiensteinau mit 2.273 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Hosenfeld mit 2.086 €/m² bei einem Plus von 2,9 %. Deutliche Rückgänge bei den Wohnungspreisen verzeichneten Lautertal (Vogelsberg) mit -5,9 %, Ulrichstein mit -4,6 % und Lauterbach (Hessen) mit -3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Grebenhain kosten Häuser 6,84 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 6,71 €/m² (+6,0 %), womit beide Werte unter allen zehn Nachbarstädten liegen; bei Wohnungen fällt der Anstieg stärker aus als in den meisten Nachbarorten, nur Lauterbach (Hessen) liegt mit +6,1 % geringfügig darüber. Die höchsten Mieten weist Gedern mit 8,38 €/m² bei Häusern (+4,8 %) und 8,09 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Wartenberg (Hessen) und Schotten mit jeweils über 8 €/m² bei Häusern.

Am unteren Ende der Nachbarstädte liegen bei Häusern Lautertal (Vogelsberg) mit 7,35 €/m² und Herbstein mit 7,40 €/m², bei Wohnungen Ulrichstein mit 6,82 €/m² und Lautertal (Vogelsberg) mit 7,04 €/m². Auffällig ist Hosenfeld, wo die Hausmieten mit -0,9 % als einzige im Vergleich zum Vorjahr sanken, während Birstein bei Wohnungen mit +5,0 % und 7,73 €/m² ebenfalls deutlich zulegte.

Die Immobilienpreise in Grebenhain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grebenhain besser einschätzen zu können.