Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grebenhain 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grebenhain entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grebenhain liegt durchschnittlich bei ca. 2.189 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grebenhain liegt durchschnittlich bei ca. 1.490 €/m².
Hauspreise in Grebenhain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grebenhain liegt aktuell bei 2.189 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.064 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 1.905 €/m² auf 2.189 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grebenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grebenhain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grebenhain liegt aktuell bei 1.490 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.456 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 1.373 €/m² auf 1.490 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grebenhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grebenhain.
Wie haben sich die Hauspreise in Grebenhain entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Grebenhain zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen schwankenden Verlauf mit einem Anstieg von 1.905 €/m² auf 2.189 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,49 €/m² auf 6,91 €/m², was einem Zuwachs von 25,9% entspricht. Nach einem Höchststand von 2.116 €/m² im ersten Quartal 2023 fielen die Kaufpreise bis Ende 2024 auf 2.011 €/m², bevor sie 2025 und 2026 wieder anzogen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,8 im ersten Quartal 2025, bevor er sich auf 26,4 im zweiten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei die Mietpreise über den gesamten Zeitraum eine konstantere Aufwärtsbewegung zeigten als die volatileren Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.975 €/m² | 5,86 €/m² | 28.1 | -4.4% |
| 2023 | 2.103 €/m² | 6,23 €/m² | 28.1 | +0.2% |
| 2024 | 2.021 €/m² | 6,54 €/m² | 25.8 | -8.4% |
| 2025 | 2.065 €/m² | 6,70 €/m² | 25.7 | -0.2% |
| 2026 | 2.137 €/m² | 6,84 €/m² | 26.1 | +1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grebenhain entwickelt (2020-2026)?
In Grebenhain zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine zweigeteilte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.373 €/m² auf den Höchststand von 1.479 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.432 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der aktuell bei 1.490 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen nahezu durchgehend positiv von 5,40 €/m² auf 6,80 €/m², was einem Anstieg von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 21,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,3 im zweiten Quartal 2026 deutlich reduziert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst sinkenden und später nur moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.462 €/m² | 5,68 €/m² | 21.5 | +0.5% |
| 2023 | 1.411 €/m² | 5,95 €/m² | 19.7 | -7.9% |
| 2024 | 1.411 €/m² | 6,26 €/m² | 18.8 | -4.9% |
| 2025 | 1.449 €/m² | 6,53 €/m² | 18.5 | -1.5% |
| 2026 | 1.480 €/m² | 6,77 €/m² | 18.2 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grebenhain.
Aktuelle Grundstückspreise in Grebenhain 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grebenhain kann man den Bodenrichtwert in Grebenhain heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Grebenhain entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grebenhain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grebenhain liegt aktuell bei 6,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,86 €/m² | +5.8% | 5,36 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2023 | 6,23 €/m² | +6.3% | 5,88 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2024 | 6,54 €/m² | +4.9% | 6,06 €/m² | 9,84 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² | +2.4% | 6,31 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2026 | 6,83 €/m² | +2.1% | 6,37 €/m² | 10,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grebenhain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grebenhain liegt aktuell bei 6,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,68 €/m² | +4.5% | 5,45 €/m² | 8,53 €/m² |
| 2023 | 5,95 €/m² | +4.8% | 5,70 €/m² | 8,84 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² | +5.2% | 5,90 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2025 | 6,53 €/m² | +4.3% | 6,28 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2026 | 6,77 €/m² | +3.7% | 6,53 €/m² | 9,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grebenhain 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Grebenhain verzeichnet mit 2.189 €/m² für Häuser und 1.490 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Preisniveaus. Während Schotten mit 2.432 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen Lautertal (Vogelsberg)) und Ulrichstein mit rund 2.070 €/m² am günstigsten. Bei Wohnungen erreicht Hosenfeld mit 2.080 €/m² den Spitzenwert, während Grebenhain und Gedern mit knapp 1.490 €/m² die niedrigsten Preise zeigen.
Die Preisentwicklung in Grebenhain fällt mit 6,0% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Herbstein, Freiensteinau und Schotten verzeichnen mit über 8,4% erheblich stärkere Preissteigerungen bei Häusern, während lediglich Birstein mit 2,0% eine geringere Dynamik zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herbstein | 2.169 €/m² | +8.5% | 1.611 €/m² | +3.4% |
| Freiensteinau | 2.352 €/m² | +8.4% | 1.712 €/m² | +3.4% |
| Hosenfeld | 2.353 €/m² | +4.7% | 2.080 €/m² | +4.9% |
| Lautertal (Vogelsberg) | 2.075 €/m² | +8.5% | 1.573 €/m² | +3.4% |
| Birstein | 2.103 €/m² | +2.0% | 1.580 €/m² | +3.0% |
| Schotten | 2.432 €/m² | +8.4% | 1.726 €/m² | +3.4% |
| Gedern | 2.114 €/m² | +3.3% | 1.490 €/m² | +4.0% |
| Ulrichstein | 2.072 €/m² | +8.4% | 1.626 €/m² | +3.4% |
| Wartenberg (Hessen) | 2.330 €/m² | +8.5% | 1.864 €/m² | +3.4% |
| Lauterbach (Hessen) | 2.136 €/m² | +7.1% | 1.792 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
Grebenhain weist mit 6,91 €/m² für Häuser und 6,80 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Mietpreise stiegen jedoch mit 3,9% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark an, wobei der Anstieg bei Wohnungen zu den höchsten Zuwächsen in der Region zählt.
Die teuersten Standorte sind Hosenfeld und Gedern mit jeweils 8,28 €/m² für Häuser, während Gedern mit 8,03 €/m² auch bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Besonders auffällig ist Birstein mit einer Steigerung von 6,7% bei den Häusermieten, was die höchste Veränderungsrate in der Region darstellt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herbstein | 7,47 €/m² | +1.9% | 6,99 €/m² | +4.3% |
| Freiensteinau | 7,48 €/m² | +1.9% | 7,20 €/m² | +4.2% |
| Hosenfeld | 8,28 €/m² | +1.6% | 7,38 €/m² | +5.1% |
| Lautertal (Vogelsberg) | 7,33 €/m² | +1.9% | 6,92 €/m² | +4.2% |
| Birstein | 7,82 €/m² | +6.7% | 7,56 €/m² | +5.2% |
| Schotten | 8,07 €/m² | +1.9% | 7,72 €/m² | +4.3% |
| Gedern | 8,28 €/m² | +4.7% | 8,03 €/m² | +5.0% |
| Ulrichstein | 7,85 €/m² | +1.9% | 6,78 €/m² | +4.3% |
| Wartenberg (Hessen) | 8,21 €/m² | +2.0% | 7,38 €/m² | +4.2% |
| Lauterbach (Hessen) | 7,79 €/m² | +2.0% | 7,32 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grebenhain?
Die Immobilienpreise in Grebenhain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grebenhain besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grebenhain
Die Hauspreise in Grebenhain sind von 1.905 €/m² Q3 2021 auf 2.189 €/m² gestiegen (14,91%). Die Wohnungspreise sind von 1.373 €/m² auf 1.490 €/m² gestiegen (8,52%).
Aktuell kosten Häuser in Grebenhain durchschnittlich 2.189 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.490 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 6,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,36%. Die Mietpreise für Häuser in Grebenhain haben sich um 3,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,43% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grebenhain liegt aktuell bei 26,4 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 18,3 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grebenhain ihren Höchstwert von 2.189 €/m² im Q2 2026 und ihren Tiefststand von 1.905 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.490 €/m² im Q2 2026 und der niedrigste Preis bei 1.373 €/m² im Q3 2021.