Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiensteinau 2026

Hauspreise in Freiensteinau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiensteinau liegt aktuell bei 2.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.062 €/m² auf 2.266 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freiensteinau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freiensteinau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiensteinau liegt aktuell bei 1.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.587 €/m² auf 1.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freiensteinau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freiensteinau stiegen innerhalb der letzten fünf Jahre von 2.062 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.266 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 9,9 % entspricht. Dabei lag der Höchststand bei 2.270 €/m² im 1. Quartal 2023, der anschließende Tiefpunkt bei 2.151 €/m² im 2. Quartal 2024 (-5,2 %), bevor sich die Preise 2025 wieder erholten. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,98 €/m² auf 7,39 €/m² (+23,6 %), wobei nur vereinzelt leichte Rückgänge von maximal 1,0 % je Quartal auftraten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 auf 25,6 und erreichte mit 24,7 Ende 2024 und Anfang 2025 seinen Tiefstwert. Der Rückgang zwischen 2023 und 2024 von 28,1 auf 25,7 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Der Anstieg auf 25,8 im Jahr 2025 geht auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurück, seitdem verharrt der Faktor weitgehend stabil.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiensteinau stiegen von 1.587 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.691 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,6 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 1.696 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.596 €/m², bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,76 €/m² auf 7,21 €/m² zu (+25,2 %) und stiegen bis auf einzelne Quartale mit leichtem Rückgang kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 23,8 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 25,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 6,6 %, während sich der Faktor zwischen 2022 und 2023 zusätzlich durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiensteinau kann man den Bodenrichtwert in Freiensteinau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiensteinau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiensteinau liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiensteinau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiensteinau liegt aktuell bei 7,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiensteinau stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,8 % auf 2.266 €/m² und für Wohnungen um 1,7 % auf 1.691 €/m², womit der Ort bei Häusern den stärksten Zuwachs unter allen Vergleichsorten verzeichnet, während Hosenfeld (-1,4 %), Flieden (-1,3 %) und Neuhof (-1,2 %) rückläufige Hauspreise aufweisen. Die höchsten Hauspreise der Nachbarorte erreichen Neuhof mit 2.494 €/m² und Bad Soden-Salmünster mit 2.460 €/m², die niedrigsten Grebenhain mit 2.094 €/m² und Herbstein mit 2.100 €/m².

Bei Wohnungen liegt Freiensteinau mit 1.691 €/m² im unteren Bereich der Region und deutlich unter Flieden (2.521 €/m², +3,2 %) sowie Neuhof (2.467 €/m², +2,2 %), während Grebenhain (1.454 €/m²) und Gedern (1.478 €/m²) die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnen. Die stärksten Wohnungspreisanstiege zum Vorjahr verbuchen Birstein mit +3,6 % und Flieden mit +3,2 %, Bad Soden-Salmünster bleibt bei Häusern wie Wohnungen unverändert.

Mietspiegel der Region

In Freiensteinau kosten Häuser durchschnittlich 7,39 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,21 €/m² (+6,0 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in allen Nachbarstädten außer Schlüchtern (+6,2 %) und liegen im unteren Bereich des regionalen Preisgefüges. Nur Grebenhain mit 6,84 €/m² bei Häusern und 6,71 €/m² bei Wohnungen sowie Herbstein bei Wohnungen (7,09 €/m²) sind günstiger.

Am höchsten liegen die Mieten in Bad Soden-Salmünster mit 9,07 €/m² bei Häusern und 8,76 €/m² bei Wohnungen, wo die Preise zum Vorjahr unverändert blieben (0,0 %), gefolgt von Schlüchtern mit 8,64 €/m² bzw. 8,26 €/m². Auffällig sind der Rückgang der Hausmieten in Hosenfeld (-0,9 %) sowie die kräftigen Hauspreisanstiege in Gedern (+4,8 %) und Schlüchtern (+4,6 %).

Die Immobilienpreise in Freiensteinau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiensteinau besser einschätzen zu können.