Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiensteinau 2026

Hauspreise in Freiensteinau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiensteinau liegt aktuell bei 2.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.062 €/m² auf 2.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freiensteinau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freiensteinau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiensteinau liegt aktuell bei 1.708 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.683 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 1.587 €/m² auf 1.708 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freiensteinau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Freiensteinau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.062 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.347 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,98 €/m² auf 7,46 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 24,7 %. Beide Kennzahlen unterlagen während des Betrachtungszeitraums Schwankungen mit teils gegenläufigen quartalweisen Veränderungen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 8,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 24,7 % gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 13,8 %. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 29,7 im vierten Quartal 2021 verringerte sich der Kaufpreisfaktor kontinuierlich bis auf den aktuellen Wert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiensteinau zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 1.587 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.708 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 7,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,76 €/m² auf 7,18 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 24,7% bedeutet. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 1.704 €/m² im dritten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise zunächst einen Rückgang bis Anfang 2024, bevor sie sich wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 stagnierten oder sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, insbesondere im dritten Quartal 2024 mit einem Anstieg von 4,5% zum Vorquartal.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiensteinau kann man den Bodenrichtwert in Freiensteinau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiensteinau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiensteinau liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiensteinau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiensteinau liegt aktuell bei 7,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiensteinau verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.347 €/m² mit einer Steigerung von 5,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.708 €/m² und einer Veränderung von 1,5 % deutlich moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Freiensteinau im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Neuhof mit 2.614 €/m² für Häuser und Flieden mit 2.507 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Grebenhain mit 8,5 % und Herbstein mit 8,5 %, während Bad Soden-Salmünster sowohl bei Häusern als auch Wohnungen eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung aufweist. Die niedrigsten Quadratmeterpreise finden sich in Grebenhain mit 1.486 €/m² und Gedern mit 1.489 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Freiensteinau verzeichnet Mietpreise von 7,46 €/m² für Häuser und 7,18 €/m² für Wohnungen und positioniert sich damit im unteren Preissegment der Region. Deutlich höhere Mieten weisen Bad Soden-Salmünster mit 9,10 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen sowie Brachttal mit 8,72 €/m² für Häuser auf, während Grebenhain mit 6,89 €/m² und 6,78 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Freiensteinau zeigt einen moderaten Anstieg bei Häusern um 2,9 % und eine überdurchschnittliche Steigerung bei Wohnungen um 4,4 %. Besonders dynamisch entwickelten sich Birstein, Schlüchtern und Brachttal mit Zuwächsen von jeweils über 6,6 % bei den Hausmieten, während Bad Soden-Salmünster trotz höchstem Preisniveau keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Freiensteinau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiensteinau besser einschätzen zu können.