Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberaula 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberaula entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberaula liegt durchschnittlich bei ca. 1.783 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberaula liegt durchschnittlich bei ca. 1.516 €/m².
Hauspreise in Oberaula
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberaula liegt aktuell bei 1.783 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.860 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 1.798 €/m² auf 1.783 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberaula sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberaula
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberaula liegt aktuell bei 1.516 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.472 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.458 €/m² auf 1.516 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberaula sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberaula.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberaula entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Oberaula stieg von 1.798 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.054 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.783 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,98 €/m² auf 7,71 €/m² (+28,9 %), wobei die stärksten Zuwächse im Jahr 2022 und im vierten Quartal 2023 verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2023 mit 23,7 noch auf hohem Niveau lag. Die Abnahme resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise seit Ende 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.964 €/m² | 6,63 €/m² | 24.7 | -1.9% |
| 2023 | 1.975 €/m² | 7,07 €/m² | 23.3 | -5.8% |
| 2024 | 1.875 €/m² | 7,51 €/m² | 20.8 | -10.6% |
| 2025 | 1.830 €/m² | 7,59 €/m² | 20.1 | -3.4% |
| 2026 | 1.793 €/m² | 7,67 €/m² | 19.5 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberaula entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Oberaula lag im 3. Quartal 2026 bei 1.516 €/m² und damit 4,0 % über dem Wert von 1.458 €/m² im 3. Quartal 2021. Dazwischen erreichte er im 3. Quartal 2022 mit 1.549 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.399 €/m² (-9,7 %), bevor er sich wieder erholte (+8,4 %). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,67 €/m² auf 6,94 €/m² (+22,4 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 auf 18,2 (-15,0 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 22,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis 2024 entstand durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach durch Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als die Kaufpreisanstiege. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne zwischen 18,2 und 19,0.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.534 €/m² | 5,85 €/m² | 21.8 | +1.2% |
| 2023 | 1.453 €/m² | 6,20 €/m² | 19.5 | -10.6% |
| 2024 | 1.424 €/m² | 6,42 €/m² | 18.5 | -5.3% |
| 2025 | 1.476 €/m² | 6,58 €/m² | 18.7 | +1.0% |
| 2026 | 1.501 €/m² | 6,83 €/m² | 18.3 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberaula.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberaula 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberaula kann man den Bodenrichtwert in Oberaula heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 38 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberaula entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberaula
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberaula liegt aktuell bei 7,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,9% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,63 €/m² | +9.8% | 5,90 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² | +6.7% | 6,83 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² | +6.2% | 7,38 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² | +1.1% | 7,49 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² | +1.2% | 7,60 €/m² | 10,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberaula
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberaula liegt aktuell bei 6,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,85 €/m² | +3.1% | 5,64 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² | +5.9% | 6,04 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² | +3.5% | 6,17 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2025 | 6,58 €/m² | +2.6% | 6,41 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2026 | 6,83 €/m² | +3.8% | 6,57 €/m² | 9,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberaula 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberaula sanken die Kaufpreise für Häuser um 4,1 % auf 1.783 €/m² und liegen damit unter allen Nachbarstädten bis auf Schwarzenborn (Knüll) mit 1.761 €/m², während Grebenau mit 2.027 €/m² und Ottrau mit 1.938 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Die Wohnungspreise in Oberaula stiegen um 3,0 % auf 1.516 €/m², womit nur Schwarzenborn (Knüll) mit 1.419 €/m² niedriger liegt, während Schrecksbach mit 2.257 €/m² und einem Plus von 16,8 % sowohl das höchste Preisniveau als auch den auffälligsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchheim (Hessen) | 1.867 €/m² | -2.9% | 1.992 €/m² | +1.2% |
| Schwarzenborn (Knüll) | 1.761 €/m² | -4.7% | 1.420 €/m² | -1.6% |
| Ottrau | 1.938 €/m² | -5.0% | 1.727 €/m² | +4.7% |
| Neukirchen (Knüll) | 1.845 €/m² | -4.6% | 1.530 €/m² | -0.6% |
| Breitenbach am Herzberg | 1.825 €/m² | -2.9% | 1.791 €/m² | +0.3% |
| Neuenstein (Hessen) | 1.908 €/m² | -3.8% | 2.037 €/m² | +4.8% |
| Niederaula | 1.873 €/m² | -2.5% | 1.990 €/m² | +0.5% |
| Schrecksbach | 1.895 €/m² | -5.4% | 2.258 €/m² | +16.8% |
| Grebenau | 2.027 €/m² | -0.2% | 1.870 €/m² | -1.7% |
| Frielendorf | 1.844 €/m² | -4.6% | 1.606 €/m² | -0.6% |
Mietspiegel der Region
In Oberaula liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,71 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,94 €/m² (+4,7 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen im unteren Bereich rangiert. Der Zuwachs bei Häusern fällt nur in Grebenau mit +2,1 % ähnlich hoch aus, während die übrigen Nachbarstädte maximal +1,0 % verzeichnen und Frielendorf mit -0,9 % als einzige einen Rückgang aufweist.
Die höchsten Mietpreise weist Neuenstein (Hessen) mit 8,42 €/m² bei Häusern und 7,55 €/m² bei Wohnungen auf, bei Wohnungen gefolgt von Grebenau mit 7,44 €/m². Niedrigere Werte zeigen sich bei Häusern in Frielendorf mit 7,46 €/m² und bei Wohnungen in Schrecksbach mit 6,83 €/m², während der Wohnungsmietpreis in Oberaula mit +4,7 % nach Neuenstein (Hessen) mit +5,0 % und Grebenau mit +4,9 % den drittstärksten Anstieg der Region darstellt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchheim (Hessen) | 7,83 €/m² | +0.6% | 7,19 €/m² | +3.9% |
| Schwarzenborn (Knüll) | 7,82 €/m² | +0.6% | 7,02 €/m² | +1.7% |
| Ottrau | 7,57 €/m² | +0.8% | 6,94 €/m² | +1.8% |
| Neukirchen (Knüll) | 7,76 €/m² | +0.3% | 6,89 €/m² | +0.7% |
| Breitenbach am Herzberg | 7,65 €/m² | +0.5% | 7,09 €/m² | +3.8% |
| Neuenstein (Hessen) | 8,42 €/m² | +1.0% | 7,55 €/m² | +5.0% |
| Niederaula | 7,66 €/m² | +0.1% | 7,32 €/m² | +3.7% |
| Schrecksbach | 7,61 €/m² | 0.0% | 6,83 €/m² | +0.7% |
| Grebenau | 7,76 €/m² | +2.1% | 7,44 €/m² | +4.9% |
| Frielendorf | 7,46 €/m² | -0.9% | 6,98 €/m² | +0.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberaula?
Die Immobilienpreise in Oberaula werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberaula besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberaula
Die Hauspreise in Oberaula sind von 1.798 €/m² Q2 2026 auf 1.783 €/m² gefallen (-0,83%). Die Wohnungspreise sind von 1.458 €/m² auf 1.516 €/m² gestiegen (3,98%).
Aktuell kosten Häuser in Oberaula durchschnittlich 1.783 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.516 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 38 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,98%. Die Mietpreise für Häuser in Oberaula haben sich um 2,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberaula liegt aktuell bei 19,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberaula ihren Höchstwert von 2.054 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.782 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.549 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.399 €/m² im Q2 2024.