Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberaula 2026

Hauspreise in Oberaula

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberaula liegt aktuell bei 2.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 1.798 €/m² auf 2.028 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberaula sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberaula

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberaula liegt aktuell bei 1.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.499 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.458 €/m² auf 1.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberaula sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberaula zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.798 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.080 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 1.824 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich zuletzt auf 2.028 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,98 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von über 30 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 im dritten Quartal 2021 markant auf 19,7 im ersten Quartal 2025, bevor er auf zuletzt 21,6 anstieg. Diese Entwicklung resultierte vor allem aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig zunächst stagnierenden und später fallenden Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2025, während der jüngste Anstieg des Faktors durch die kräftige Erholung der Kaufpreise um 8,7 % im zweiten Quartal 2026 bei moderatem Mietpreiswachstum getrieben wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberaula zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.458 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.522 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 1.562 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,67 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,59 €/m² im zweiten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen kontinuierlichen Anstieg um 16,2 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,2 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 10,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Veränderung des Faktors zwischen 2022 und 2024 stattfand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberaula kann man den Bodenrichtwert in Oberaula heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 38 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberaula

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberaula liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberaula

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberaula liegt aktuell bei 6,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberaula verzeichnet bei Häusern mit 10,55 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung zum Vorjahr, während der Kaufpreis für Wohnungen mit 1.522 €/m² und einer moderaten Veränderung von 1,54 % vergleichsweise stabil blieb. Mit 2.028 €/m² für Häuser liegt Oberaula im mittleren Preissegment der Region, wobei Ottrau mit 2.220 €/m² die höchsten und Schwarzenborn (Knüll)) mit 2.005 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung bei den Nachbarstädten: Während Ottrau, Neukirchen (Knüll)), Schrecksbach und Frielendorf ähnlich starke Preissteigerungen zwischen 11,19 % und 11,43 % bei Häusern verzeichnen, zeigen Kirchheim (Hessen)) und Niederaula mit nur 4,16 % bis 4,19 % deutlich moderatere Zuwächse. Bei Wohnungen liegt Kirchheim (Hessen)) mit 2.001 €/m² an der Spitze, während Oberaula mit 1.522 €/m² zusammen mit Schwarzenborn (Knüll)) die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberaula liegen mit 7,83 €/m² für Häuser leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei Neuenstein (Hessen)) mit 8,61 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Ottrau mit 7,76 €/m² das günstigste Pflaster darstellt. Bei Wohnungen positioniert sich Oberaula mit 6,59 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Grebenau mit 7,24 €/m² die teuersten Wohnungsmieten verzeichnet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Oberaula mit einem Anstieg von 3,4% bei Häusern, der deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegt, die sich mehrheitlich zwischen 1,6% und 2,0% bewegen. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Oberaula mit 1,7% moderat aus, während Grebenau mit 4,3% und Breitenbach am Herzberg mit 3,7% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Oberaula werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberaula besser einschätzen zu können.