Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schenklengsfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schenklengsfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schenklengsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 1.842 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schenklengsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 1.486 €/m².
Hauspreise in Schenklengsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schenklengsfeld liegt aktuell bei 1.842 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.962 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 1.848 €/m² auf 1.842 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schenklengsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schenklengsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schenklengsfeld liegt aktuell bei 1.486 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.448 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 1.282 €/m² auf 1.486 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schenklengsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schenklengsfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Schenklengsfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schenklengsfeld lag im dritten Quartal 2021 bei 1.848 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.043 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.842 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von rund 9,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,98 €/m² auf 7,59 €/m², ein Plus von rund 26,9 %, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 erfolgte.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 27,2 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von leicht sinkenden Kaufpreisen und deutlich gestiegenen Mietpreisen, wobei der Faktor im vierten Quartal 2025 mit -5,5 % seinen stärksten Quartalsrückgang der jüngeren Zeit verzeichnete.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.987 €/m² | 6,52 €/m² | 25.4 | -3.1% |
| 2023 | 2.016 €/m² | 6,98 €/m² | 24.1 | -5.2% |
| 2024 | 1.942 €/m² | 7,40 €/m² | 21.9 | -9.1% |
| 2025 | 1.938 €/m² | 7,50 €/m² | 21.5 | -1.6% |
| 2026 | 1.848 €/m² | 7,57 €/m² | 20.4 | -5.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schenklengsfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen stieg im Betrachtungszeitraum von 1.282 €/m² (3. Quartal 2021) auf 1.486 €/m² (3. Quartal 2026), ein Plus von 15,9 %. Der Höchstwert lag mit 1.515 €/m² im 3. Quartal 2022, anschließend sank der Preis bis auf 1.364 €/m² im 1. Quartal 2024 und erholte sich seither wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,80 €/m² auf 7,22 €/m² zu (+24,5 %) und stieg dabei in nahezu allen Quartalen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 18,4 (3. Quartal 2021) über einen Spitzenwert von 20,9 (2. Quartal 2022) auf 17,2 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang ab 2022 ergab sich aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngerer Zeit aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.494 €/m² | 6,01 €/m² | 20.7 | +6.1% |
| 2023 | 1.420 €/m² | 6,33 €/m² | 18.7 | -9.7% |
| 2024 | 1.390 €/m² | 6,59 €/m² | 17.6 | -6.0% |
| 2025 | 1.448 €/m² | 6,78 €/m² | 17.8 | +1.2% |
| 2026 | 1.473 €/m² | 7,11 €/m² | 17.3 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schenklengsfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Schenklengsfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schenklengsfeld kann man den Bodenrichtwert in Schenklengsfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 48 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schenklengsfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schenklengsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schenklengsfeld liegt aktuell bei 7,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,52 €/m² | +9.2% | 5,64 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2023 | 6,98 €/m² | +7.1% | 6,53 €/m² | 10,34 €/m² |
| 2024 | 7,39 €/m² | +6.0% | 7,03 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² | +1.4% | 7,15 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² | +0.9% | 7,17 €/m² | 11,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schenklengsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schenklengsfeld liegt aktuell bei 7,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,01 €/m² | +3.7% | 5,67 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² | +5.2% | 6,10 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2024 | 6,58 €/m² | +4.1% | 6,31 €/m² | 10,76 €/m² |
| 2025 | 6,78 €/m² | +3.0% | 6,45 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2026 | 7,11 €/m² | +4.9% | 6,66 €/m² | 10,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schenklengsfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schenklengsfeld liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.842 €/m² und sank mit -6,1 % zum Vorjahr deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Rückgänge zwischen -0,8 % in Eiterfeld und -4,0 % in Ronshausen lagen. Die höchsten Hauspreise weisen Bad Hersfeld mit 2.235 €/m² und Hauneck mit 2.130 €/m² auf, die niedrigsten Hohenroda mit 1.656 €/m² und Heringen (Werra) mit 1.661 €/m².
Der Wohnungspreis in Schenklengsfeld stieg um 2,6 % auf 1.486 €/m² und liegt damit deutlich unter dem Niveau von Bad Hersfeld mit 2.321 €/m² und Ronshausen mit 2.249 €/m². Die stärksten Zuwächse verzeichneten Eiterfeld mit 11,6 % und Hohenroda mit 10,4 %, während Heringen (Werra) mit -6,8 % als einzige Nachbarstadt einen deutlichen Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedewald (Hessen) | 1.802 €/m² | -0.9% | 1.774 €/m² | +0.8% |
| Hauneck | 2.130 €/m² | -2.6% | 1.835 €/m² | +7.0% |
| Eiterfeld | 1.904 €/m² | -0.8% | 1.827 €/m² | +11.6% |
| Hohenroda | 1.657 €/m² | -3.8% | 1.269 €/m² | +10.4% |
| Bad Hersfeld | 2.235 €/m² | -3.2% | 2.322 €/m² | +2.1% |
| Philippsthal (Werra) | 1.667 €/m² | -3.8% | 1.167 €/m² | +4.3% |
| Haunetal | 1.873 €/m² | -2.2% | 1.879 €/m² | +5.1% |
| Heringen (Werra) | 1.662 €/m² | -3.0% | 1.302 €/m² | -6.8% |
| Ronshausen | 1.728 €/m² | -4.0% | 2.249 €/m² | -0.7% |
| Rasdorf | 1.906 €/m² | -1.4% | 1.505 €/m² | +8.9% |
Mietspiegel der Region
In Schenklengsfeld stiegen die Mietpreise für Häuser um 1,6 % auf 7,59 €/m² und für Wohnungen um 4,6 % auf 7,22 €/m², womit der Ort bei Wohnungen die zweithöchste Steigerung unter den Nachbarstädten nach Bad Hersfeld mit 5,1 % verzeichnet. Bei Häusern übertrifft nur Ronshausen mit 3,1 % den Zuwachs, während die Hausmieten in sechs Nachbarstädten sanken, etwa in Eiterfeld um 1,3 %.
Die höchsten Preise weisen Bad Hersfeld mit 8,50 €/m² bei Häusern und 8,80 €/m² bei Wohnungen sowie Hauneck mit 8,11 €/m² bei Häusern auf. Am niedrigsten liegen Philippsthal (Werra) mit 6,80 €/m² bei Häusern und Rasdorf mit 6,77 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedewald (Hessen) | 7,62 €/m² | 0.0% | 7,51 €/m² | +1.1% |
| Hauneck | 8,11 €/m² | -0.4% | 7,75 €/m² | +3.2% |
| Eiterfeld | 7,65 €/m² | -1.3% | 7,04 €/m² | +2.0% |
| Hohenroda | 7,05 €/m² | -0.7% | 7,02 €/m² | +3.7% |
| Bad Hersfeld | 8,50 €/m² | +0.2% | 8,80 €/m² | +5.1% |
| Philippsthal (Werra) | 6,80 €/m² | -0.6% | 6,91 €/m² | +3.8% |
| Haunetal | 7,89 €/m² | -0.4% | 7,36 €/m² | +2.6% |
| Heringen (Werra) | 6,99 €/m² | 0.0% | 7,24 €/m² | +3.3% |
| Ronshausen | 7,69 €/m² | +3.1% | 7,35 €/m² | +3.7% |
| Rasdorf | 7,51 €/m² | -0.5% | 6,77 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schenklengsfeld?
Die Immobilienpreise in Schenklengsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schenklengsfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schenklengsfeld
Die Hauspreise in Schenklengsfeld sind von 1.848 €/m² Q3 2026 auf 1.842 €/m² gefallen (-0,32%). Die Wohnungspreise sind von 1.282 €/m² auf 1.486 €/m² gestiegen (15,91%).
Aktuell kosten Häuser in Schenklengsfeld durchschnittlich 1.842 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.486 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 48 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,64%. Die Mietpreise für Häuser in Schenklengsfeld haben sich um 1,61% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schenklengsfeld liegt aktuell bei 20,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schenklengsfeld ihren Höchstwert von 2.044 €/m² im Q2 2023 und ihren Tiefststand von 1.842 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.515 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.282 €/m² im Q3 2021.