Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schenklengsfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schenklengsfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schenklengsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.042 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schenklengsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 1.346 €/m².
Hauspreise in Schenklengsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schenklengsfeld liegt aktuell bei 2.042 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.969 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 1.848 €/m² auf 2.042 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schenklengsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schenklengsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schenklengsfeld liegt aktuell bei 1.346 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.328 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.282 €/m² auf 1.346 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schenklengsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schenklengsfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Schenklengsfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schenklengsfeld zeigen über den Beobachtungszeitraum eine stagnierende bis leicht rückläufige Entwicklung: Ausgehend von 1.848 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.051 €/m² im zweiten Quartal 2023, um anschließend auf 1.862 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen, bevor sie im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.042 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 5,98 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,86 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von rund 31,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im ersten Quartal 2026, erreichte aber im zweiten Quartal 2026 wieder 21,6. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die bei gleichzeitig stagnierenden oder phasenweise sinkenden Kaufpreisen zu einer Reduzierung des Faktors führten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.994 €/m² | 6,68 €/m² | 24.9 | -4.5% |
| 2023 | 2.025 €/m² | 7,10 €/m² | 23.8 | -4.5% |
| 2024 | 1.952 €/m² | 7,52 €/m² | 21.6 | -8.9% |
| 2025 | 1.945 €/m² | 7,65 €/m² | 21.2 | -2.0% |
| 2026 | 1.952 €/m² | 7,83 €/m² | 20.8 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schenklengsfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schenklengsfeld zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen zweiphasigen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.282 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 1.378 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.241 €/m² im 1. Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 1.346 €/m² im 2. Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 5,80 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 6,84 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 19,1 seinen Spitzenwert und sank anschließend auf 16,0 im 1. und 2. Quartal 2024, bevor er sich bei aktuell 16,4 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, was den Faktor deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.359 €/m² | 6,00 €/m² | 18.9 | +1.7% |
| 2023 | 1.294 €/m² | 6,34 €/m² | 17.0 | -9.8% |
| 2024 | 1.267 €/m² | 6,58 €/m² | 16.0 | -5.7% |
| 2025 | 1.319 €/m² | 6,78 €/m² | 16.2 | +1.1% |
| 2026 | 1.344 €/m² | 6,84 €/m² | 16.4 | +0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schenklengsfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Schenklengsfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schenklengsfeld kann man den Bodenrichtwert in Schenklengsfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 48 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schenklengsfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schenklengsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schenklengsfeld liegt aktuell bei 7,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,68 €/m² | +10.9% | 5,64 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² | +6.3% | 6,53 €/m² | 10,34 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² | +5.8% | 7,03 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² | +1.7% | 7,15 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² | +2.4% | 7,35 €/m² | 11,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schenklengsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schenklengsfeld liegt aktuell bei 6,84 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 6,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,00 €/m² | +3.3% | 5,67 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² | +5.6% | 6,10 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2024 | 6,58 €/m² | +3.9% | 6,31 €/m² | 10,76 €/m² |
| 2025 | 6,78 €/m² | +2.9% | 6,45 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2026 | 6,84 €/m² | +1.0% | 6,66 €/m² | 10,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schenklengsfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schenklengsfeld liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.042 €/m² im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 1.346 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte rangieren. Bad Hersfeld weist mit 2.468 €/m² für Häuser und 2.311 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Philippsthal (Werra)) und Hohenroda mit Wohnungspreisen um 1.138 €/m² bis 1.168 €/m² am günstigsten sind.
Die Preissteigerung bei Häusern in Schenklengsfeld fällt mit 3,7 % vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse zwischen 4,1 % und 8,6 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1,4 % eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung, während Eiterfeld mit 5,0 % und Rasdorf mit 4,9 % die stärksten Anstiege aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedewald (Hessen) | 2.024 €/m² | +8.6% | 1.763 €/m² | +1.6% |
| Hauneck | 2.371 €/m² | +4.3% | 1.743 €/m² | +3.4% |
| Eiterfeld | 1.989 €/m² | +4.7% | 1.680 €/m² | +5.0% |
| Hohenroda | 1.868 €/m² | +4.2% | 1.168 €/m² | +3.4% |
| Bad Hersfeld | 2.469 €/m² | +4.8% | 2.311 €/m² | +3.4% |
| Philippsthal (Werra) | 1.881 €/m² | +4.1% | 1.138 €/m² | +3.4% |
| Haunetal | 2.078 €/m² | +4.2% | 1.817 €/m² | +3.4% |
| Heringen (Werra) | 1.859 €/m² | +4.2% | 1.419 €/m² | +3.4% |
| Ronshausen | 1.957 €/m² | +4.1% | 2.302 €/m² | +3.4% |
| Rasdorf | 2.005 €/m² | +4.7% | 1.418 €/m² | +4.9% |
Mietspiegel der Region
In Schenklengsfeld liegen die Mietpreise bei 7,86 €/m² für Häuser und 6,84 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 3,3% bzw. 2,9% die stärksten Zuwächse unter allen betrachteten Standorten verzeichnen. Während die Hausmietpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangieren, positioniert sich Schenklengsfeld bei den Wohnungsmietpreisen im unteren Drittel.
Das höchste Preisniveau in der Region weist Bad Hersfeld mit 8,76 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen auf, während Philippsthal (Werra)) mit 7,06 €/m² bzw. 6,55 €/m² die niedrigsten Mietpreise verzeichnet. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Hausmietpreisen deutlich moderatere Steigerungen zwischen 1,6% und 3,3% zeigen, während bei den Wohnungsmietpreisen Eiterfeld mit 5,1% und Rasdorf mit 5,0% ebenfalls überdurchschnittliche Anstiege aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedewald (Hessen) | 7,82 €/m² | +3.3% | 7,17 €/m² | -1.6% |
| Hauneck | 8,41 €/m² | +1.6% | 7,38 €/m² | +3.5% |
| Eiterfeld | 8,00 €/m² | +1.6% | 6,99 €/m² | +5.1% |
| Hohenroda | 7,34 €/m² | +1.7% | 6,66 €/m² | +3.6% |
| Bad Hersfeld | 8,76 €/m² | +1.6% | 8,35 €/m² | +4.2% |
| Philippsthal (Werra) | 7,06 €/m² | +1.6% | 6,55 €/m² | +3.6% |
| Haunetal | 8,19 €/m² | +1.7% | 7,05 €/m² | +3.5% |
| Heringen (Werra) | 7,22 €/m² | +1.7% | 6,89 €/m² | +3.6% |
| Ronshausen | 7,71 €/m² | +1.7% | 6,97 €/m² | +3.6% |
| Rasdorf | 7,80 €/m² | +1.7% | 6,70 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schenklengsfeld?
Die Immobilienpreise in Schenklengsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schenklengsfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schenklengsfeld
Die Hauspreise in Schenklengsfeld sind von 1.848 €/m² Q3 2021 auf 2.042 €/m² gestiegen (10,5%). Die Wohnungspreise sind von 1.282 €/m² auf 1.346 €/m² gestiegen (4,99%).
Aktuell kosten Häuser in Schenklengsfeld durchschnittlich 2.042 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.346 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 48 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,35%. Die Mietpreise für Häuser in Schenklengsfeld haben sich um 3,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schenklengsfeld liegt aktuell bei 21,6 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 16,4 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schenklengsfeld ihren Höchstwert von 2.051 €/m² im Q2 2023 und ihren Tiefststand von 1.848 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.378 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.241 €/m² im Q1 2024.