Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedewald (Hessen) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friedewald (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friedewald (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.804 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friedewald (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.776 €/m².
Hauspreise in Friedewald (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedewald (Hessen) liegt aktuell bei 1.804 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.927 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 1.821 €/m² auf 1.804 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedewald (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Friedewald (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedewald (Hessen) liegt aktuell bei 1.776 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.736 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.672 €/m² auf 1.776 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedewald (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friedewald (Hessen).
Wie haben sich die Hauspreise in Friedewald (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Friedewald lag im 3. Quartal 2026 bei 1.804 €/m² und damit 8,5 % unter dem Höchstwert von 2.012 €/m² im 4. Quartal 2022. Im Fünfjahresvergleich seit dem 3. Quartal 2021 (1.821 €/m²) ergibt sich ein leichter Rückgang von 0,9 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 5,92 €/m² auf 7,63 €/m² und damit um 28,9 % stieg. Der stärkste Anstieg der Mieten fiel mit 9,3 % und 6,6 % auf das 3. und 4. Quartal 2022, seit 2024 bewegt sich der Mietpreis überwiegend zwischen 7,37 €/m² und 7,68 €/m².
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im 3. Quartal 2021 auf 19,7 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,0 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von leicht rückläufigen Kaufpreisen und deutlich gestiegenen Mietpreisen, wobei der Faktor im 4. Quartal 2025 mit -5,1 % seinen größten Quartalsrückgang der jüngeren Zeit verzeichnete, der mit einem Kaufpreisrückgang von 4,8 % einherging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.957 €/m² | 6,58 €/m² | 24.8 | -4.2% |
| 2023 | 1.981 €/m² | 7,02 €/m² | 23.5 | -5.1% |
| 2024 | 1.910 €/m² | 7,45 €/m² | 21.4 | -9.2% |
| 2025 | 1.906 €/m² | 7,55 €/m² | 21.0 | -1.5% |
| 2026 | 1.819 €/m² | 7,64 €/m² | 19.8 | -5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friedewald (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Friedewald stieg von 1.737 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.807 €/m² im vierten Quartal 2022 (+4,0 %) und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.647 €/m² (-8,9 %). Seit dem Tiefstand erholte er sich auf 1.776 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 6,11 €/m² auf 7,52 €/m² zulegte (+23,1 %).
Der Kaufpreisfaktor fiel von 23,7 im vierten Quartal 2021 auf 19,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 20,6 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, der anschließende Rückgang aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen (+7,8 % seit Ende 2023) stärkeren Mietanstieg (+13,1 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.796 €/m² | 6,29 €/m² | 23.8 | +1.8% |
| 2023 | 1.703 €/m² | 6,61 €/m² | 21.5 | -9.7% |
| 2024 | 1.669 €/m² | 6,88 €/m² | 20.2 | -5.9% |
| 2025 | 1.738 €/m² | 7,09 €/m² | 20.4 | +1.1% |
| 2026 | 1.769 €/m² | 7,45 €/m² | 19.8 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friedewald (Hessen).
Aktuelle Grundstückspreise in Friedewald (Hessen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedewald (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Friedewald (Hessen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friedewald (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friedewald (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedewald (Hessen) liegt aktuell bei 7,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,9% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,58 €/m² | +9.9% | 5,69 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2023 | 7,02 €/m² | +6.7% | 6,57 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² | +6.2% | 7,07 €/m² | 10,19 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² | +1.3% | 7,23 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2026 | 7,64 €/m² | +1.2% | 7,25 €/m² | 10,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friedewald (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedewald (Hessen) liegt aktuell bei 7,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,29 €/m² | +3.5% | 5,79 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2023 | 6,61 €/m² | +5.0% | 6,24 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² | +4.2% | 6,40 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² | +3.0% | 6,60 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² | +5.1% | 6,80 €/m² | 11,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friedewald (Hessen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Friedewald (Hessen) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.804 €/m² und damit -6,4 % unter dem Vorjahr, während die Nachbarstädte Rückgänge von lediglich -0,8 % bis -4,0 % verzeichnen; Wohnungen kosten 1.776 €/m² bei einem Plus von 2,3 %. Bei den Hauspreisen weisen Bad Hersfeld mit 2.235 €/m² und Hauneck mit 2.130 €/m² die höchsten Werte auf, Hohenroda mit 1.656 €/m² den niedrigsten.
Bei den Wohnungspreisen führen Bad Hersfeld mit 2.321 €/m² und Ronshausen mit 2.249 €/m², am unteren Ende liegt Philippsthal (Werra) mit 1.167 €/m². Deutliche Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen Eiterfeld mit 11,6 %, Schenklengsfeld mit 11,5 % und Hohenroda mit 10,4 %, während Wildeck mit -9,2 % und Heringen (Werra) mit -6,8 % die stärksten Rückgänge aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schenklengsfeld | 1.834 €/m² | -2.7% | 1.479 €/m² | +11.5% |
| Ronshausen | 1.728 €/m² | -4.0% | 2.249 €/m² | -0.7% |
| Heringen (Werra) | 1.662 €/m² | -3.0% | 1.302 €/m² | -6.8% |
| Hohenroda | 1.657 €/m² | -3.8% | 1.269 €/m² | +10.4% |
| Philippsthal (Werra) | 1.667 €/m² | -3.8% | 1.167 €/m² | +4.3% |
| Hauneck | 2.130 €/m² | -2.6% | 1.835 €/m² | +7.0% |
| Bad Hersfeld | 2.235 €/m² | -3.2% | 2.322 €/m² | +2.1% |
| Bebra | 1.784 €/m² | -2.6% | 1.992 €/m² | -0.5% |
| Wildeck | 1.731 €/m² | -3.0% | 1.385 €/m² | -9.2% |
| Eiterfeld | 1.904 €/m² | -0.8% | 1.827 €/m² | +11.6% |
Mietspiegel der Region
In Friedewald (Hessen) liegt die Hausmiete bei 7,63 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 7,52 €/m² (+4,4 %), womit der Ort bei Wohnungen über den meisten Nachbarstädten liegt und den stärksten Anstieg nach Bad Hersfeld (+5,1 %) und Bebra (+4,4 %) verzeichnet. Bei den Hausmieten bewegt sich Friedewald im Mittelfeld, während Eiterfeld (−1,3 %) und Schenklengsfeld (−0,8 %) Rückgänge aufweisen.
Die höchsten Mieten weisen Bad Hersfeld mit 8,50 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen sowie Hauneck mit 8,11 €/m² bzw. 7,75 €/m² auf. Am niedrigsten liegen die Mieten in Philippsthal (Werra) mit 6,80 €/m² für Häuser und 6,91 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Heringen (Werra) mit 6,99 €/m² bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schenklengsfeld | 7,56 €/m² | -0.8% | 7,19 €/m² | +3.3% |
| Ronshausen | 7,69 €/m² | +3.1% | 7,35 €/m² | +3.7% |
| Heringen (Werra) | 6,99 €/m² | 0.0% | 7,24 €/m² | +3.3% |
| Hohenroda | 7,05 €/m² | -0.7% | 7,02 €/m² | +3.7% |
| Philippsthal (Werra) | 6,80 €/m² | -0.6% | 6,91 €/m² | +3.8% |
| Hauneck | 8,11 €/m² | -0.4% | 7,75 €/m² | +3.2% |
| Bad Hersfeld | 8,50 €/m² | +0.2% | 8,80 €/m² | +5.1% |
| Bebra | 7,85 €/m² | +1.2% | 7,44 €/m² | +4.3% |
| Wildeck | 7,30 €/m² | +1.5% | 7,48 €/m² | +3.0% |
| Eiterfeld | 7,65 €/m² | -1.3% | 7,04 €/m² | +2.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friedewald (Hessen)?
Die Immobilienpreise in Friedewald (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedewald (Hessen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Friedewald (Hessen)
Die Hauspreise in Friedewald (Hessen) sind von 1.821 €/m² Q3 2026 auf 1.804 €/m² gefallen (-0,93%). Die Wohnungspreise sind von 1.672 €/m² auf 1.776 €/m² gestiegen (6,22%).
Aktuell kosten Häuser in Friedewald (Hessen) durchschnittlich 1.804 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.776 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 39 €/m² mit einer Preisspanne von 24 - 65 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,31%. Die Mietpreise für Häuser in Friedewald (Hessen) haben sich um 1,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Friedewald (Hessen) liegt aktuell bei 19,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Friedewald (Hessen) ihren Höchstwert von 2.012 €/m² im Q2 2023 und ihren Tiefststand von 1.804 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.814 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.636 €/m² im Q1 2024.