Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedewald (Hessen) 2026

Hauspreise in Friedewald (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedewald (Hessen) liegt aktuell bei 2.031 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 1.821 €/m² auf 2.031 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedewald (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Friedewald (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedewald (Hessen) liegt aktuell bei 1.770 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.672 €/m² auf 1.770 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedewald (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Friedewald (Hessen) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.821 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.032 €/m² im vierten Quartal 2022 und zweiten Quartal 2023, bevor sie zwischenzeitlich auf 1.846 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken und aktuell bei 2.031 €/m² im zweiten Quartal 2026 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,92 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 7,85 €/m², was einem Gesamtanstieg von 32,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,6 auf 21,6, was auf stärker steigende Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Herbst 2021 und Frühjahr 2026 um lediglich 11,5 % zulegten, wuchsen die Mietpreise im gleichen Zeitraum überproportional, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Friedewald erreichten im vierten Quartal 2022 mit 1.797 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.624 €/m² ab, was einem Rückgang von 9,6% entspricht. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärtsgerichtete Entwicklung und stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.770 €/m², wobei das Vorkrisenniveau noch nicht wieder erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 23,8 seinen Maximalwert und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 19,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Mitte 2024 zeigt sich der Kaufpreisfaktor mit Werten um 20,5 weitgehend stabil, da beide Preiskomponenten moderate Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedewald (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Friedewald (Hessen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friedewald (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedewald (Hessen) liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friedewald (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedewald (Hessen) liegt aktuell bei 7,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Friedewald (Hessen) verzeichnet mit 2.031 €/m² für Häuser ein Preisniveau im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Bad Hersfeld mit 2.468 €/m² und Hauneck mit 2.371 €/m², aber oberhalb von Heringen (Werra)) mit 1.858 €/m² und Hohenroda mit 1.868 €/m². Bei Wohnungen liegt Friedewald mit 1.770 €/m² im unteren Mittelfeld, während Ronshausen mit 2.302 €/m² und Bad Hersfeld mit 2.311 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Preissteigerung bei Häusern in Friedewald von 4,5% fällt überdurchschnittlich aus und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich um 4,1% zulegten, wird jedoch von Bad Hersfeld mit 4,8% und Eiterfeld mit 4,7% übertroffen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2,2% eine vergleichsweise moderate Entwicklung gegenüber den Nachbarstädten, die meist 3,4% verzeichneten, wobei Eiterfeld mit 5,0% besonders stark zulegte.

Mietspiegel der Region

Friedewald (Hessen) verzeichnet mit 4,11 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als alle Nachbarstädte, die beim Häusermarkt lediglich zwischen 1,57 % und 1,72 % zulegen. Die Mietpreise liegen mit 7,85 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Bad Hersfeld weist mit 8,76 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Philippsthal (Werra)) mit 7,06 €/m² bzw. 6,55 €/m² die günstigsten Werte zeigt. Bemerkenswert ist Eiterfeld mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 5,11 % bei Wohnungsmieten, der höchste Wert aller betrachteten Kommunen.

Die Immobilienpreise in Friedewald (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedewald (Hessen) besser einschätzen zu können.