Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Hersfeld 2026

Hauspreise in Bad Hersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Hersfeld liegt aktuell bei 2.480 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 2.236 €/m² auf 2.480 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Hersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Hersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Hersfeld liegt aktuell bei 2.322 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.193 €/m² auf 2.322 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Hersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Hersfeld zeigen sich über den Betrachtungszeitraum relativ stabil mit einer Spanne zwischen 2.236 €/m² im dritten Quartal 2021 und 2.504 €/m² im vierten Quartal 2022. Nach dem Höchststand Ende 2022 folgte eine leichte Korrekturphase bis Anfang 2025, bevor die Preise zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.480 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und verzeichneten einen Anstieg von 6,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,80 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Wachstum von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 28,1 auf 23,5, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im zweiten und dritten Quartal 2022 mit Veränderungen von -7,37 % und -4,17 %, als die Mietpreise mit 10,84 % und 6,05 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

In Bad Hersfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.193 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.354 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.117 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.322 €/m², was jedoch noch unter dem Niveau von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 6,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,39 €/m² im zweiten Quartal 2026 deutlich stetiger und verzeichneten nur vereinzelt leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im ersten Quartal 2022 auf 22,6 im vierten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 23,1. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, insbesondere in der Phase zwischen Ende 2022 und Anfang 2024. Der leichte Anstieg des Kaufpreisfaktors seit Ende 2024 ist auf die stärkere prozentuale Erholung der Kaufpreise im Vergleich zum Mietpreiswachstum zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Hersfeld kann man den Bodenrichtwert in Bad Hersfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Hersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Hersfeld liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Hersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Hersfeld liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Hersfeld verzeichnet mit 2.480 €/m² für Häuser und 2.322 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerung bei Häusern von 5,8% fällt deutlich stärker aus als bei Wohnungen mit 2,7%, während alle Nachbarstädte bei beiden Immobilienarten jeweils unter 2.400 €/m² bleiben.

Hauneck folgt mit 2.371 €/m² für Häuser als nächstteurer Standort, während Friedewald (Hessen)) mit 8,6% die stärkste Hauspreissteigerung aufweist. Bei den Wohnungspreisen liegt Ludwigsau mit 2.357 €/m² nahe an Bad Hersfeld, während Schenklengsfeld mit 1.348 €/m² das günstigste Preisniveau der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Bad Hersfeld positioniert sich mit 8,8 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen im oberen Preissegment der Region und verzeichnet mit 4,64 % bzw. 4,74 % deutlich höhere Zuwachsraten als die meisten Nachbarstädte. Während Ludwigsau mit 8,81 €/m² bei Häusern nahezu gleichauf liegt, bleiben Orte wie Schenklengsfeld und Ronshausen mit unter 7,90 €/m² für Häuser spürbar günstiger.

Bei den Wohnungsmieten liegt Bad Hersfeld mit 8,39 €/m² deutlich über allen Nachbarstädten, die durchweg unter 8,00 €/m² bleiben. Besonders auffällig zeigt sich Eiterfeld mit einem Anstieg von 5,11 % bei Wohnungen, während Friedewald (Hessen)) als einziger Standort einen Rückgang von -1,65 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bad Hersfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Hersfeld besser einschätzen zu können.