Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Hersfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Hersfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Hersfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.230 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Hersfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.316 €/m².
Hauspreise in Bad Hersfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Hersfeld liegt aktuell bei 2.230 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.345 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 2.236 €/m² auf 2.230 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Hersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Hersfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Hersfeld liegt aktuell bei 2.316 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.273 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.193 €/m² auf 2.316 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Hersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Hersfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Hersfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Hersfeld lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.236 €/m² und erreichten im vierten Quartal 2022 mit 2.466 €/m² ihren Höchstwert. Seither gaben sie auf 2.230 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was einem Rückgang von 9,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,63 €/m² auf 8,48 €/m², ein Plus von 27,9 %, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 erfolgte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,1 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination steigender Mieten und seit Ende 2022 rückläufiger Kaufpreise, wobei die Mietsteigerungen vor allem 2022 den Faktor deutlich senkten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.394 €/m² | 7,32 €/m² | 27.3 | -3.8% |
| 2023 | 2.401 €/m² | 7,82 €/m² | 25.6 | -6.2% |
| 2024 | 2.305 €/m² | 8,29 €/m² | 23.2 | -9.3% |
| 2025 | 2.315 €/m² | 8,43 €/m² | 22.9 | -1.3% |
| 2026 | 2.245 €/m² | 8,50 €/m² | 22.0 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Hersfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Hersfeld stieg von 2.193 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.316 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,6 %), wobei er im vierten Quartal 2022 mit 2.362 €/m² sein Maximum erreichte und bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.158 €/m² sank. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,96 €/m² auf 8,78 €/m² zu (+26,1 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 26,3 auf 22,0 zurück, mit einem Höchstwert von 27,1 im zweiten Quartal 2022 und einem Rückgang bis auf 22,7 im dritten Quartal 2025. Der Rückgang resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mieten (+26,1 %) gegenüber den Kaufpreisen (+5,6 %) sowie aus den sinkenden Kaufpreisen im Jahr 2023 bei weiterhin steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.345 €/m² | 7,29 €/m² | 26.8 | +1.3% |
| 2023 | 2.225 €/m² | 7,65 €/m² | 24.3 | -9.5% |
| 2024 | 2.177 €/m² | 7,94 €/m² | 22.9 | -5.7% |
| 2025 | 2.273 €/m² | 8,25 €/m² | 23.0 | +0.4% |
| 2026 | 2.309 €/m² | 8,69 €/m² | 22.1 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Hersfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Hersfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Hersfeld kann man den Bodenrichtwert in Bad Hersfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Hersfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Hersfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Hersfeld liegt aktuell bei 8,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,32 €/m² | +9.9% | 6,14 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2023 | 7,82 €/m² | +6.9% | 7,10 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² | +5.9% | 7,67 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² | +1.7% | 7,81 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² | +0.9% | 7,89 €/m² | 12,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Hersfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Hersfeld liegt aktuell bei 8,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,29 €/m² | +4.1% | 6,28 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² | +4.9% | 6,69 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² | +3.8% | 6,92 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² | +4.0% | 7,13 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2026 | 8,69 €/m² | +5.3% | 7,43 €/m² | 13,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Hersfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Hersfeld liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.230 €/m² und damit höher als in allen Nachbarstädten, wobei er mit -4,9 % zum Vorjahr stärker nachgab als in jeder Nachbarstadt; die Wohnungspreise stiegen dagegen um 1,9 % auf 2.316 €/m² und bilden den höchsten Wert der Region. Bei den Häusern folgen Hauneck mit 2.130 €/m² und Ludwigsau mit 2.092 €/m², am niedrigsten liegt Ronshausen mit 1.728 €/m² bei einem Rückgang von -4,0 %.
Bei den Wohnungen erreicht Ludwigsau mit 2.307 €/m² nahezu das Niveau von Bad Hersfeld, während Schenklengsfeld mit 1.479 €/m² den niedrigsten Wert aufweist, zugleich aber mit +11,5 % einen der stärksten Anstiege verzeichnet. Ähnlich kräftig legten die Wohnungspreise in Eiterfeld mit +11,6 % und in Hauneck mit +7,1 % zu, während Ronshausen mit -0,7 % und Ludwigsau mit -0,5 % leicht nachgaben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hauneck | 2.130 €/m² | -2.6% | 1.835 €/m² | +7.0% |
| Ludwigsau | 2.092 €/m² | -2.8% | 2.308 €/m² | -0.5% |
| Schenklengsfeld | 1.834 €/m² | -2.7% | 1.479 €/m² | +11.5% |
| Niederaula | 1.873 €/m² | -2.5% | 1.990 €/m² | +0.5% |
| Neuenstein (Hessen) | 1.908 €/m² | -3.8% | 2.037 €/m² | +4.8% |
| Kirchheim (Hessen) | 1.867 €/m² | -2.9% | 1.992 €/m² | +1.2% |
| Haunetal | 1.873 €/m² | -2.2% | 1.879 €/m² | +5.1% |
| Friedewald (Hessen) | 1.802 €/m² | -0.9% | 1.774 €/m² | +0.8% |
| Eiterfeld | 1.904 €/m² | -0.8% | 1.827 €/m² | +11.6% |
| Ronshausen | 1.728 €/m² | -4.0% | 2.249 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
Bad Hersfeld liegt bei den Hausmieten mit 8,48 €/m² (+1,1 %) knapp hinter Ludwigsau mit 8,55 €/m² (+0,2 %) und deutlich über den übrigen Nachbarstädten, während Schenklengsfeld mit 7,56 €/m² (-0,8 %) den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig sind der Rückgang in Eiterfeld um 1,3 % sowie der Anstieg in Ronshausen um 3,1 %.
Bei den Wohnungsmieten führt Bad Hersfeld mit 8,78 €/m² (+5,2 %) die Region an, gefolgt von Ludwigsau mit 8,60 €/m² und dem mit 7,37 % stärksten Anstieg der Region. Am unteren Ende liegt Eiterfeld mit 7,04 €/m² (+2,0 %), während Friedewald (Hessen) mit 1,1 % den geringsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hauneck | 8,11 €/m² | -0.4% | 7,75 €/m² | +3.2% |
| Ludwigsau | 8,55 €/m² | +0.2% | 8,60 €/m² | +7.4% |
| Schenklengsfeld | 7,56 €/m² | -0.8% | 7,19 €/m² | +3.3% |
| Niederaula | 7,66 €/m² | +0.1% | 7,32 €/m² | +3.7% |
| Neuenstein (Hessen) | 8,42 €/m² | +1.0% | 7,55 €/m² | +5.0% |
| Kirchheim (Hessen) | 7,83 €/m² | +0.6% | 7,19 €/m² | +3.9% |
| Haunetal | 7,89 €/m² | -0.4% | 7,36 €/m² | +2.6% |
| Friedewald (Hessen) | 7,62 €/m² | 0.0% | 7,51 €/m² | +1.1% |
| Eiterfeld | 7,65 €/m² | -1.3% | 7,04 €/m² | +2.0% |
| Ronshausen | 7,69 €/m² | +3.1% | 7,35 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Hersfeld?
Die Immobilienpreise in Bad Hersfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Hersfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Hersfeld
Die Hauspreise in Bad Hersfeld sind von 2.236 €/m² Q3 2026 auf 2.230 €/m² gefallen (-0,27%). Die Wohnungspreise sind von 2.193 €/m² auf 2.316 €/m² gestiegen (5,61%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Hersfeld durchschnittlich 2.230 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.316 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 70 €/m² mit einer Preisspanne von 24 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,88%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Hersfeld haben sich um 1,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Hersfeld liegt aktuell bei 21,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Hersfeld ihren Höchstwert von 2.466 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.230 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.362 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.130 €/m² im Q1 2024.