Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederaula 2026

Hauspreise in Niederaula

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederaula liegt aktuell bei 2.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 1.874 €/m² auf 2.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederaula sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederaula

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederaula liegt aktuell bei 2.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.906 €/m² auf 2.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederaula sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Niederaula zeigen in den letzten fünf Jahren eine moderate Aufwärtsbewegung von 1.874 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.096 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 5,97 €/m² auf 7,93 €/m², was einer Steigerung von 32,8% gleichkommt. Beide Preisverläufe weisen dabei quartalsweise erhebliche Schwankungen auf, mit zwischenzeitlichen Rückgängen insbesondere bei den Kaufpreisen in der ersten Jahreshälfte 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 26,2 auf 22,0, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2023, als der Faktor trotz steigender Kaufpreise deutlich sank, während die Mieten parallel stark anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederaula zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.906 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.050 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.948 €/m² im ersten Quartal 2025. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Erholung auf aktuell 2.021 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten, womit das Niveau von Ende 2022 jedoch noch nicht wieder erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,85 €/m² auf 6,97 €/m², was einem Anstieg von 19,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 28,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 23,4. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, während der spätere Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde. Der aktuelle Wert von 24,2 im zweiten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Höchststand von 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederaula kann man den Bodenrichtwert in Niederaula heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederaula

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederaula liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederaula

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederaula liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 6,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Niederaula verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.096 €/m² mit einem Anstieg von 4,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.021 €/m² mit 2,0 % Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Niederaula im Mittelfeld, deutlich unter Bad Hersfeld mit 2.468 €/m² für Häuser und 2.311 €/m² für Wohnungen sowie unter Hauneck mit 2.371 €/m² bei Häusern.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Oberaula mit einem Häuserpreisanstieg von 11,2 % auf 2.034 €/m² und in Grebenau sowie Schlitz mit jeweils über 8,0 % Zuwachs. Die niedrigsten Wohnungspreise finden sich in Oberaula mit 1.526 €/m² und Hauneck mit 1.742 €/m², während Niederaula bei Wohnungen zur oberen Preisklasse der Region zählt.

Mietspiegel der Region

Niederaula verzeichnet mit 7,93 €/m² für Häuser und 6,97 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 3,93 % bei Häusern und 3,26 % bei Wohnungen deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Die Preissteigerungen in Niederaula fallen damit etwa doppelt so hoch aus wie in den meisten umliegenden Gemeinden, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,57 % und 1,96 % bei Häusern aufweisen.

Bad Hersfeld führt die Region mit 8,76 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen an, während Oberaula mit 6,61 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in Burghaun mit 5,04 % und in Bad Hersfeld sowie Schlitz mit jeweils 4,24 %.

Die Immobilienpreise in Niederaula werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederaula besser einschätzen zu können.