Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenbach am Herzberg 2026

Hauspreise in Breitenbach am Herzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenbach am Herzberg liegt aktuell bei 1.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.942 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 1.843 €/m² auf 1.830 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenbach am Herzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitenbach am Herzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenbach am Herzberg liegt aktuell bei 1.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.745 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 1.731 €/m² auf 1.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenbach am Herzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser liegt im 3. Quartal 2026 bei 1.830 €/m² und damit 0,7 % unter dem Wert von 1.843 €/m² im 3. Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im 2. Quartal 2023 mit 2.042 €/m² seinen Höchststand und ging seitdem um 10,4 % zurück. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 5,98 €/m² auf 7,67 €/m² (+28,3 %), mit den kräftigsten Zuwächsen im Jahr 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 auf 19,9 (-22,6 %). Ursächlich sind die nahezu stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten. Innerhalb der letzten zwölf Monate fiel der Faktor von 21,5 auf 19,9 (-7,4 %), bei einem Kaufpreisrückgang von 5,8 % und einem Mietanstieg von 2,0 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 1.752 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.796 €/m² im dritten Quartal 2026 (+2,5 %), wobei er zwischenzeitlich bis auf 1.653 €/m² im ersten Quartal 2024 fiel. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,76 €/m² auf 7,11 €/m² (+23,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 auf 21,1 und lag damit zuletzt 16,6 % niedriger als Ende 2021. Der Rückgang resultiert aus den moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich stärker gestiegenen Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitenbach am Herzberg kann man den Bodenrichtwert in Breitenbach am Herzberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitenbach am Herzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenbach am Herzberg liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitenbach am Herzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenbach am Herzberg liegt aktuell bei 7,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser liegen in Breitenbach am Herzberg bei 1.830 €/m² und sind damit um 5,8 % gegenüber dem Vorjahr gesunken, ein stärkerer Rückgang als in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Hauspreise weist Schlitz mit 2.220 €/m² bei einem leichten Plus von 0,1 % auf, die niedrigsten Schwarzenborn (Knüll) mit 1.761 €/m² und Oberaula mit 1.777 €/m², die ebenfalls Rückgänge von 4,7 % bzw. 5,1 % verzeichnen.

Die Wohnungspreise in Breitenbach am Herzberg stiegen um 2,9 % auf 1.796 €/m² und liegen damit unter dem Niveau von Kirchheim (Hessen) mit 1.992 €/m² und Niederaula mit 1.989 €/m², jedoch deutlich über Schwarzenborn (Knüll) mit 1.419 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Haunetal mit 5,1 % und Ottrau mit 4,7 %, während Grebenau mit 1,7 % den deutlichsten Rückgang zeigt.

Mietspiegel der Region

In Breitenbach am Herzberg liegt die Hausmiete bei 7,67 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr), die Wohnungsmiete bei 7,11 €/m² (+5,0 %), womit beide Werte nahe am Niveau der Nachbarstädte liegen. Bei den Hausmieten weist Schlitz mit 8,42 €/m² den höchsten, Alsfeld mit 7,17 €/m² den niedrigsten Wert auf, bei den Wohnungsmieten führt Alsfeld mit 7,65 €/m², während Neukirchen (Knüll) mit 6,89 €/m² am niedrigsten liegt.

Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Alsfeld mit +3,5 % bei Häusern und +4,7 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten, während Haunetal bei den Hausmieten mit -0,4 % als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet. Der Anstieg der Wohnungsmieten in Breitenbach am Herzberg von 5,0 % übertrifft die Zuwächse aller Nachbarstädte, am nächsten kommt Grebenau mit +4,9 %.

Die Immobilienpreise in Breitenbach am Herzberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenbach am Herzberg besser einschätzen zu können.