Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenbach am Herzberg 2026

Hauspreise in Breitenbach am Herzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenbach am Herzberg liegt aktuell bei 2.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 1.843 €/m² auf 2.036 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenbach am Herzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitenbach am Herzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenbach am Herzberg liegt aktuell bei 1.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.731 €/m² auf 1.812 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenbach am Herzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser entwickelten sich im Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 1.843 €/m² im 3. Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.053 €/m² im 2. Quartal 2023, sanken anschließend bis zum 1. Quartal 2026 auf 1.855 €/m² und erreichten im 2. Quartal 2026 2.036 €/m². Die Mietpreise zeigten einen deutlicheren Aufwärtstrend von 5,98 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 7,85 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 31,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,7 im 3. Quartal 2021 auf 21,6 im 2. Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung in der Zwischenphase zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem 1. Quartal 2022 (26,9) und dem 3. Quartal 2023 (24,2), wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum um 16,9 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitenbach am Herzberg zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.731 €/m² auf einen Höchststand von 1.851 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie im gesamten Jahr 2023 kontinuierlich auf 1.673 €/m² im ersten Quartal 2024 sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder moderat und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.812 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 5,70 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 6,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 26,2 im ersten Halbjahr 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 22,0, bevor er sich bei etwa 22,5 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab 2023, was den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitenbach am Herzberg kann man den Bodenrichtwert in Breitenbach am Herzberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitenbach am Herzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenbach am Herzberg liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitenbach am Herzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenbach am Herzberg liegt aktuell bei 6,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 6,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Breitenbach am Herzberg weist mit 2.036 €/m² für Häuser und 1.812 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Preisniveaus auf. Die Preisentwicklung bei Häusern fiel mit 4,2 % zum Vorjahr deutlich verhaltener aus als in Ottrau (11,4 %), Oberaula (11,2 %) oder Neukirchen (Knüll)) (11,3 %), während sie nahezu identisch mit Niederaula (4,2 %) und Haunetal (4,2 %) verlief.

Bei Wohnungen liegt Breitenbach am Herzberg mit einer Steigerung von nur 1,9 % deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 3,4 % verzeichneten. Die höchsten absoluten Hauspreise finden sich in Schlitz mit 2.287 €/m² und Ottrau mit 2.220 €/m², während Schwarzenborn (Knüll)) mit 2.005 €/m² und 1.465 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Breitenbach am Herzberg verzeichnet mit 3,8% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen die deutlich stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Wachstumsraten zwischen 1,7% und 2,0% aufweisen. Bei den absoluten Mietpreisen positioniert sich der Standort mit 7,85 €/m² für Häuser im Mittelfeld der Region, während Schlitz mit 8,49 €/m² und Alsfeld mit 7,12 €/m² die Preisspanne markieren.

Bei Wohnungen liegt Breitenbach am Herzberg mit 6,71 €/m² im unteren Bereich, deutlich unterhalb von Alsfeld (7,47 €/m²) und Grebenau (7,24 €/m²). Auffällig ist, dass Alsfeld und Grebenau mit jeweils über 4,3% ebenfalls überdurchschnittliche Steigerungen bei den Wohnungsmieten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Breitenbach am Herzberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenbach am Herzberg besser einschätzen zu können.