Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad König 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad König entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad König liegt durchschnittlich bei ca. 2.922 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad König liegt durchschnittlich bei ca. 2.095 €/m².
Hauspreise in Bad König
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad König liegt aktuell bei 2.922 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.695 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 2.581 €/m² auf 2.922 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad König sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad König
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad König liegt aktuell bei 2.095 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.090 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 2.122 €/m² auf 2.095 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad König sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad König.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad König entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad König stieg von 2.581 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.922 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,76 €/m² auf 9,75 €/m² zu (+25,6 %). Nach einem Hochpunkt von 2.742 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.544 €/m² nach, seither steigen sie in der Tendenz wieder.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis auf 23,3 im zweiten Quartal 2025 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, die Mieten wuchsen somit stärker als die Kaufpreise. Seitdem steigt der Faktor wieder, da die Kaufpreise mit +12,2 % seit dem zweiten Quartal 2025 deutlich stärker zulegten als die Mieten mit +0,7 % (+0,7 % bei den Mieten).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.681 €/m² | 8,31 €/m² | 26.9 | -2.1% |
| 2023 | 2.652 €/m² | 8,63 €/m² | 25.6 | -4.7% |
| 2024 | 2.585 €/m² | 9,01 €/m² | 23.9 | -6.7% |
| 2025 | 2.666 €/m² | 9,36 €/m² | 23.7 | -0.7% |
| 2026 | 2.872 €/m² | 9,67 €/m² | 24.7 | +4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad König entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad König stieg von 2.122 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.238 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.019 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.095 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,22 €/m² auf 8,90 €/m² zu, wobei sich der Anstieg in den letzten fünf Jahren nahezu ohne Unterbrechung vollzog.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Kaufpreise seit 2024 leicht anziehen und der Faktor durch den stärkeren Mietanstieg von 8,20 €/m² auf 8,90 €/m² weiter nachgibt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.223 €/m² | 7,49 €/m² | 24.7 | +0.5% |
| 2023 | 2.082 €/m² | 7,84 €/m² | 22.1 | -10.5% |
| 2024 | 2.032 €/m² | 8,34 €/m² | 20.3 | -8.3% |
| 2025 | 2.077 €/m² | 8,61 €/m² | 20.1 | -1.0% |
| 2026 | 2.092 €/m² | 8,83 €/m² | 19.8 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad König.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad König 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad König kann man den Bodenrichtwert in Bad König heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad König entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad König
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad König liegt aktuell bei 9,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,31 €/m² | +5.9% | 7,40 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² | +3.8% | 7,87 €/m² | 11,82 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² | +4.5% | 8,21 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² | +3.8% | 8,64 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2026 | 9,67 €/m² | +3.4% | 8,81 €/m² | 13,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad König
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad König liegt aktuell bei 8,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 8,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,49 €/m² | +3.5% | 6,92 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² | +4.6% | 7,30 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² | +6.4% | 7,67 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² | +3.2% | 8,00 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2026 | 8,83 €/m² | +2.6% | 8,18 €/m² | 11,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad König 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad König kosten Häuser durchschnittlich 2.922 €/m² und liegen damit unter den meisten Nachbarstädten, deren Spitzenwerte Brensbach mit 3.165 €/m² und Michelstadt mit 3.135 €/m² erreichen, während Brombachtal mit 2.790 €/m² am niedrigsten liegt. Mit 8,4 % verzeichnet Bad König zum Vorjahr einen stärkeren Anstieg der Hauspreise als jede Nachbarstadt, wobei Fränkisch-Crumbach mit 7,5 % und Reichelsheim (Odenwald) mit 7,0 % am nächsten kommen und Otzberg mit 1,3 % den geringsten Zuwachs aufweist.
Wohnungen kosten in Bad König 2.095 €/m² und bleiben mit einem Plus von 0,2 % nahezu stabil, während Otzberg mit 2.636 €/m² und Brensbach mit 2.388 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region erreichen und Reichelsheim (Odenwald) mit 1.973 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist der Rückgang in Höchst im Odenwald mit -5,3 %, während mehrere Nachbarstädte wie Michelstadt mit -2,0 % und Otzberg mit -2,3 % ebenfalls sinkende Wohnungspreise verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brombachtal | 2.790 €/m² | +5.9% | 1.993 €/m² | +1.4% |
| Höchst im Odenwald | 3.067 €/m² | +5.8% | 2.066 €/m² | -5.3% |
| Michelstadt | 3.136 €/m² | +5.6% | 2.267 €/m² | -2.0% |
| Lützelbach | 2.888 €/m² | +6.3% | 2.125 €/m² | +1.6% |
| Breuberg | 3.009 €/m² | +7.0% | 2.068 €/m² | -1.6% |
| Brensbach | 3.165 €/m² | +6.3% | 2.389 €/m² | +3.0% |
| Erbach (Odenwald) | 2.811 €/m² | +4.4% | 2.218 €/m² | -1.3% |
| Reichelsheim (Odenwald) | 2.823 €/m² | +7.0% | 1.974 €/m² | +1.3% |
| Otzberg | 3.023 €/m² | +1.3% | 2.637 €/m² | -2.3% |
| Fränkisch-Crumbach | 3.045 €/m² | +7.5% | 2.257 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Bad König liegt bei Häusern mit 9,75 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte und verzeichnet mit 4,3 % einen überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr, nur Erbach (Odenwald) mit 6,3 % und Lützelbach mit 4,6 % sowie Otzberg mit 4,6 % liegen darüber. Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Bad König 8,90 €/m² (+3,0 %), womit nur Brombachtal mit 8,29 €/m² und Lützelbach mit 8,75 €/m² günstiger sind.
Die höchsten Mietpreise weist Otzberg mit 10,58 €/m² bei Häusern und 10,39 €/m² bei Wohnungen auf, wobei die Wohnungsmieten dort mit 7,3 % auffallend stark gegenüber dem Vorjahr zulegten. Am unteren Ende liegt Brombachtal mit 9,11 €/m² bei Häusern und 8,29 €/m² bei Wohnungen sowie einem Wohnungsmietanstieg von nur 0,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brombachtal | 9,11 €/m² | +2.1% | 8,29 €/m² | +0.8% |
| Höchst im Odenwald | 9,48 €/m² | +4.1% | 9,16 €/m² | +2.5% |
| Michelstadt | 9,79 €/m² | +2.5% | 9,11 €/m² | +2.0% |
| Lützelbach | 9,53 €/m² | +4.6% | 8,75 €/m² | +1.7% |
| Breuberg | 9,78 €/m² | +3.8% | 9,19 €/m² | +2.8% |
| Brensbach | 9,43 €/m² | +1.9% | 9,00 €/m² | +2.2% |
| Erbach (Odenwald) | 9,68 €/m² | +6.3% | 9,10 €/m² | +3.1% |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,28 €/m² | +2.4% | 8,96 €/m² | +2.8% |
| Otzberg | 10,58 €/m² | +4.5% | 10,39 €/m² | +7.3% |
| Fränkisch-Crumbach | 9,41 €/m² | +1.8% | 9,08 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad König?
Die Immobilienpreise in Bad König werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad König besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad König
Die Hauspreise in Bad König sind von 2.581 €/m² Q2 2024 auf 2.922 €/m² gestiegen (13,21%). Die Wohnungspreise sind von 2.122 €/m² auf 2.095 €/m² gefallen (-1,27%).
Aktuell kosten Häuser in Bad König durchschnittlich 2.922 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.095 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 72 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 8,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,21%. Die Mietpreise für Häuser in Bad König haben sich um 4,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,01% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad König liegt aktuell bei 25 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad König ihren Höchstwert von 2.922 €/m² im Q3 2026 und ihren Tiefststand von 2.544 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.238 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.019 €/m² im Q2 2024.