Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichelsheim (Odenwald) 2026

Hauspreise in Reichelsheim (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) liegt aktuell bei 2.683 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.504 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.442 €/m² auf 2.683 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Reichelsheim (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald) liegt aktuell bei 1.969 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 1.951 €/m² auf 1.969 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine moderat steigende Entwicklung von 2.442 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.683 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 7,49 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Zuwachs von 24,8% gleichkommt. Beide Preisverläufe wiesen dabei überwiegend positive Quartalsveränderungen auf, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten und leichte Rückgänge verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,1% entspricht. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten der Mietpreisentwicklung verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.951 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.074 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.880 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine kontinuierliche Erholung zu beobachten, die im zweiten Quartal 2026 bei 1.969 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,20 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgängig aufwärts auf 8,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 22,6 auf 18,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, in dem er um 5,4 Prozentpunkte fiel, bevor er sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reichelsheim (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Reichelsheim (Odenwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reichelsheim (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald) liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Reichelsheim (Odenwald) verzeichnet mit 2.683 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 7,2% zum Vorjahr zu den höchsten in der Region zählt und nur von Fränkisch-Crumbach mit 7,1%, Brombachtal mit 7,1% und Brensbach mit 7,0% erreicht wird. Die Wohnungspreise liegen mit 1.969 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt und weisen mit 2,5% die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte auf.

Die höchsten Kaufpreise in der Region finden sich in Groß-Bieberau mit 3.236 €/m² für Häuser und 2.937 €/m² für Wohnungen, während Lindenfels mit 2.497 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik zwischen Häuser- und Wohnungsmarkt, da die Häuserpreise in Reichelsheim und mehreren Nachbarstädten deutlich stärker steigen als die Wohnungspreise, die durchweg moderate Zuwächse um 3,3% bis 3,7% zeigen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Reichelsheim (Odenwald) liegen mit 9,35 €/m² für Häuser und 8,87 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Im Vergleich dazu weisen Groß-Bieberau mit 10,53 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen sowie Modautal mit 10,38 €/m² und 9,62 €/m² die höchsten Mieten auf, während Mossautal mit 8,61 €/m² bei Häusern die günstigsten Werte verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Reichelsheim zeigt mit 3,7% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der deutlich unter den Wachstumsraten der teureren Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Fischbachtal mit 5,3% bei Häusern und Modautal mit 5,4%, während günstigere Gemeinden wie Brombachtal und Grasellenbach ähnlich moderate Zuwächse wie Reichelsheim verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Reichelsheim (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichelsheim (Odenwald) besser einschätzen zu können.