Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichelsheim (Odenwald) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Reichelsheim (Odenwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.834 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald) liegt durchschnittlich bei ca. 1.982 €/m².
Hauspreise in Reichelsheim (Odenwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) liegt aktuell bei 2.834 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.601 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.442 €/m² auf 2.834 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Reichelsheim (Odenwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald) liegt aktuell bei 1.982 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.967 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 1.951 €/m² auf 1.982 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reichelsheim (Odenwald).
Wie haben sich die Hauspreise in Reichelsheim (Odenwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) stieg von 2.442 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.834 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,1 % entspricht. Dabei erreichte der Kaufpreis im dritten Quartal 2022 mit 2.663 €/m² zunächst einen Höchststand, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.476 €/m² und stieg seither wieder an. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,49 €/m² auf 9,32 €/m² zu (+24,4 %) und verzeichnete dabei in den meisten Quartalen Zuwächse.
Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 27,2 und erreichte mit 27,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert. Bis zum ersten Quartal 2024 fiel er auf 24,6 und bis zum zweiten Quartal 2025 auf 23,6, da die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise zurückgingen oder stagnierten. Seit dem dritten Quartal 2025 steigt der Faktor wieder und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,3, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.591 €/m² | 7,91 €/m² | 27.3 | -0.3% |
| 2023 | 2.574 €/m² | 8,25 €/m² | 26.0 | -4.7% |
| 2024 | 2.506 €/m² | 8,62 €/m² | 24.2 | -6.8% |
| 2025 | 2.589 €/m² | 8,95 €/m² | 24.1 | -0.6% |
| 2026 | 2.787 €/m² | 9,25 €/m² | 25.1 | +4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Reichelsheim (Odenwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald) stieg von 1.951 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.115 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.916 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.982 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,20 €/m² auf 9,00 €/m², was einem Zuwachs von 25,0 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 1,6 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 23,5 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 18,4. Der Rückgang bis Mitte 2024 ist auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seither auf Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.094 €/m² | 7,54 €/m² | 23.1 | +1.2% |
| 2023 | 1.969 €/m² | 7,92 €/m² | 20.7 | -10.4% |
| 2024 | 1.921 €/m² | 8,42 €/m² | 19.0 | -8.3% |
| 2025 | 1.966 €/m² | 8,70 €/m² | 18.8 | -0.9% |
| 2026 | 1.980 €/m² | 8,93 €/m² | 18.5 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Reichelsheim (Odenwald).
Aktuelle Grundstückspreise in Reichelsheim (Odenwald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reichelsheim (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Reichelsheim (Odenwald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Reichelsheim (Odenwald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Reichelsheim (Odenwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) liegt aktuell bei 9,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,91 €/m² | +5.2% | 7,23 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² | +4.2% | 7,66 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² | +4.5% | 7,99 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² | +3.9% | 8,46 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² | +3.4% | 8,63 €/m² | 12,99 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichelsheim (Odenwald) liegt aktuell bei 9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,54 €/m² | +3.9% | 6,85 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² | +5.0% | 7,24 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2024 | 8,42 €/m² | +6.3% | 7,58 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3.3% | 7,92 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2026 | 8,93 €/m² | +2.6% | 8,12 €/m² | 12,21 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Reichelsheim (Odenwald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) liegen bei 2.834 €/m² und stiegen mit 8,98 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 1.982 €/m² bei einem Plus von 0,8 % nahezu stagnierten. Im Vergleich der Hauspreise zählt Reichelsheim zu den günstigeren Standorten der Region, nur Lindenfels mit 2.514 €/m², Grasellenbach mit 2.538 €/m² und Mossautal mit 2.662 €/m² liegen darunter.
Die höchsten Hauspreise weisen Groß-Bieberau mit 3.253 €/m², Brensbach mit 3.165 €/m² und Modautal mit 3.128 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Groß-Bieberau mit 2.996 €/m² vor Fischbachtal mit 2.604 €/m². Bei den Wohnungspreisen verzeichneten Lindenfels mit -4,8 %, Grasellenbach mit -3,8 %, Modautal mit -3,4 % und Mossautal mit -3,4 % die stärksten Rückgänge, während Reichelsheim im Vorjahresvergleich leicht zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 3.045 €/m² | +7.5% | 2.257 €/m² | +2.9% |
| Lindenfels | 2.514 €/m² | +1.3% | 1.991 €/m² | -4.8% |
| Fürth (Odenwald) | 2.882 €/m² | +0.7% | 2.307 €/m² | -2.3% |
| Fischbachtal | 3.059 €/m² | +1.8% | 2.604 €/m² | -0.3% |
| Brombachtal | 2.790 €/m² | +5.9% | 1.993 €/m² | +1.4% |
| Mossautal | 2.663 €/m² | +6.7% | 1.899 €/m² | -3.4% |
| Brensbach | 3.165 €/m² | +6.3% | 2.389 €/m² | +3.0% |
| Grasellenbach | 2.539 €/m² | +0.9% | 1.948 €/m² | -3.8% |
| Modautal | 3.129 €/m² | +1.5% | 2.263 €/m² | -3.4% |
| Groß-Bieberau | 3.254 €/m² | +0.8% | 2.997 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
In Reichelsheim (Odenwald) kostet der Quadratmeter bei Häusern 9,32 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 9,00 €/m² (+3,6 %), womit die Mieten für Häuser leicht unter und für Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarorte liegen. Die höchsten Mieten weisen Groß-Bieberau mit 10,51 €/m² bei Häusern und 10,40 €/m² bei Wohnungen sowie Modautal mit 10,41 €/m² bei Häusern und 10,01 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Mossautal mit 8,84 €/m² bei Häusern und Brombachtal mit 8,29 €/m² bei Wohnungen.
Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Lindenfels mit +6,4 % und Mossautal mit +5,6 %, womit Reichelsheim (Odenwald) mit +4,7 % im oberen Bereich liegt. Bei Wohnungen fallen Fischbachtal mit +6,8 %, Modautal mit +6,3 % und Grasellenbach mit +6,2 % auf, während Reichelsheim (Odenwald) mit +3,6 % unter diesen Werten bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 9,41 €/m² | +1.8% | 9,08 €/m² | +2.6% |
| Lindenfels | 10,12 €/m² | +6.4% | 8,69 €/m² | +2.8% |
| Fürth (Odenwald) | 10,25 €/m² | +3.4% | 9,16 €/m² | +3.3% |
| Fischbachtal | 10,03 €/m² | +2.0% | 10,01 €/m² | +6.8% |
| Brombachtal | 9,11 €/m² | +2.1% | 8,29 €/m² | +0.8% |
| Mossautal | 8,84 €/m² | +5.6% | 8,66 €/m² | +3.3% |
| Brensbach | 9,43 €/m² | +1.9% | 9,00 €/m² | +2.2% |
| Grasellenbach | 9,28 €/m² | +4.0% | 8,55 €/m² | +6.2% |
| Modautal | 10,41 €/m² | +2.7% | 10,01 €/m² | +6.3% |
| Groß-Bieberau | 10,51 €/m² | +2.2% | 10,40 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Reichelsheim (Odenwald)?
Die Immobilienpreise in Reichelsheim (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichelsheim (Odenwald) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Reichelsheim (Odenwald)
Die Hauspreise in Reichelsheim (Odenwald) sind von 2.442 €/m² Q3 2021 auf 2.834 €/m² gestiegen (16,05%). Die Wohnungspreise sind von 1.951 €/m² auf 1.982 €/m² gestiegen (1,59%).
Aktuell kosten Häuser in Reichelsheim (Odenwald) durchschnittlich 2.834 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.982 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 60 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 8,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,76%. Die Mietpreise für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) haben sich um 4,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,57% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Reichelsheim (Odenwald) liegt aktuell bei 25,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Reichelsheim (Odenwald) ihren Höchstwert von 2.834 €/m² im Q3 2026 und ihren Tiefststand von 2.442 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.115 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.916 €/m² im Q2 2024.