Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Salzschlirf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Salzschlirf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Salzschlirf liegt durchschnittlich bei ca. 2.251 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Salzschlirf liegt durchschnittlich bei ca. 1.991 €/m².
Hauspreise in Bad Salzschlirf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Salzschlirf liegt aktuell bei 2.251 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 2.148 €/m² auf 2.251 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Salzschlirf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Salzschlirf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Salzschlirf liegt aktuell bei 1.991 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.881 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.847 €/m² auf 1.991 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Salzschlirf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Salzschlirf.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Salzschlirf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Salzschlirf liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.251 €/m² und damit 0,1 % über dem Wert von 2.248 €/m² im dritten Quartal 2021 (2.148 €/m² → 2.251 €/m² entspricht +4,8 %). Zwischenzeitlich erreichte der Kaufpreis im vierten Quartal 2022 mit 2.375 €/m² sein Maximum, im Anschluss bewegte er sich überwiegend in einer Spanne zwischen 2.208 €/m² und 2.332 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 6,55 €/m² auf 8,36 €/m², was einem Plus von 27,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 28,6 im ersten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker zulegten (+27,6 %) als die Kaufpreise (+4,8 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.263 €/m² | 7,22 €/m² | 26.1 | -5.5% |
| 2023 | 2.308 €/m² | 7,72 €/m² | 24.9 | -4.7% |
| 2024 | 2.250 €/m² | 8,19 €/m² | 22.9 | -8.1% |
| 2025 | 2.277 €/m² | 8,27 €/m² | 22.9 | +0.2% |
| 2026 | 2.249 €/m² | 8,36 €/m² | 22.4 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Salzschlirf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Salzschlirf stieg von 1.847 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.991 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 1.920 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.766 €/m² und erreichte seither neue Höchstwerte. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,77 €/m² auf 7,11 €/m², ein Zuwachs von 23,2 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2023 bei sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten stattfand. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne von 22,8 bis 23,7, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.907 €/m² | 6,02 €/m² | 26.4 | -0.1% |
| 2023 | 1.838 €/m² | 6,31 €/m² | 24.3 | -8.1% |
| 2024 | 1.798 €/m² | 6,55 €/m² | 22.9 | -5.7% |
| 2025 | 1.889 €/m² | 6,76 €/m² | 23.3 | +1.7% |
| 2026 | 1.962 €/m² | 7,04 €/m² | 23.2 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Salzschlirf.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Salzschlirf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Salzschlirf kann man den Bodenrichtwert in Bad Salzschlirf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Salzschlirf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Salzschlirf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Salzschlirf liegt aktuell bei 8,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,22 €/m² | +9.5% | 6,47 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² | +7.0% | 7,49 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² | +6.1% | 7,84 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² | +0.9% | 8,15 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2026 | 8,36 €/m² | +1.1% | 8,22 €/m² | 11,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Salzschlirf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Salzschlirf liegt aktuell bei 7,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,02 €/m² | +3.7% | 5,86 €/m² | 8,94 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² | +4.9% | 6,18 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2024 | 6,55 €/m² | +3.8% | 6,37 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² | +3.3% | 6,61 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2026 | 7,04 €/m² | +4.1% | 6,88 €/m² | 10,14 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Salzschlirf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Salzschlirf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.251 €/m² und damit auf dem Niveau der Nachbarstädte, wobei die Preise gegenüber dem Vorjahr um 2,8 % gesunken sind, während sich Wohnungen mit 1.991 €/m² und einem Plus von 5,9 % verteuert haben. Die höchsten Preise in der Umgebung weist Fulda mit 3.277 €/m² für Häuser und 3.041 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Großenlüder mit 2.525 €/m² bei Häusern.
Am unteren Ende liegen Grebenau mit 2.027 €/m² bei Häusern sowie Schwalmtal (Hessen) mit 1.536 €/m² bei Wohnungen, wo die Preise zugleich um 13,4 % gegenüber dem Vorjahr nachgaben. Einen ähnlich starken Wohnungspreisanstieg wie Bad Salzschlirf verzeichnete Burghaun mit 5,4 %, während Fulda bei Wohnungen um 3,9 % zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wartenberg (Hessen) | 2.268 €/m² | +0.5% | 1.834 €/m² | +0.5% |
| Schlitz | 2.221 €/m² | +0.1% | 1.876 €/m² | +0.0% |
| Großenlüder | 2.526 €/m² | -1.6% | 2.239 €/m² | +1.5% |
| Lauterbach (Hessen) | 2.080 €/m² | -0.4% | 1.701 €/m² | -3.1% |
| Grebenau | 2.027 €/m² | -0.2% | 1.870 €/m² | -1.7% |
| Herbstein | 2.101 €/m² | +0.0% | 1.620 €/m² | +2.6% |
| Fulda | 3.277 €/m² | -1.9% | 3.041 €/m² | +3.9% |
| Hosenfeld | 2.237 €/m² | -1.4% | 2.086 €/m² | +2.9% |
| Schwalmtal (Hessen) | 2.077 €/m² | -0.4% | 1.537 €/m² | -13.4% |
| Burghaun | 2.166 €/m² | -1.0% | 2.120 €/m² | +5.4% |
Mietspiegel der Region
In Bad Salzschlirf liegt die Hausmiete bei 8,36 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 7,11 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr); damit bewegen sich die Hauspreise im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungsmieten zu den niedrigsten der Nachbarorte zählen. Nur Herbstein mit 7,09 €/m² liegt bei den Wohnungen knapp darunter, während Fulda mit 10,17 €/m² bei Häusern und 9,16 €/m² bei Wohnungen deutlich das höchste Preisniveau aufweist.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen die Wohnungsmieten in Lauterbach (Hessen) mit +6,1 % und in Schwalmtal (Hessen) mit +5,5 % die stärksten Anstiege, während Bad Salzschlirf mit +4,6 % im oberen Bereich liegt. Bei den Hausmieten verzeichnen Großenlüder mit -0,9 %, Hosenfeld mit -0,9 % und Burghaun mit -0,1 % Rückgänge, wohingegen Schwalmtal (Hessen) mit +3,7 % den größten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wartenberg (Hessen) | 8,10 €/m² | +1.4% | 7,60 €/m² | +5.1% |
| Schlitz | 8,42 €/m² | +1.9% | 7,25 €/m² | +3.9% |
| Großenlüder | 8,60 €/m² | -0.9% | 7,66 €/m² | +1.7% |
| Lauterbach (Hessen) | 7,76 €/m² | +2.4% | 7,61 €/m² | +6.1% |
| Grebenau | 7,76 €/m² | +2.1% | 7,44 €/m² | +4.9% |
| Herbstein | 7,40 €/m² | +1.8% | 7,09 €/m² | +3.6% |
| Fulda | 10,17 €/m² | +1.0% | 9,16 €/m² | +2.1% |
| Hosenfeld | 7,95 €/m² | -0.9% | 7,37 €/m² | +1.4% |
| Schwalmtal (Hessen) | 7,37 €/m² | +3.7% | 7,82 €/m² | +5.5% |
| Burghaun | 8,29 €/m² | -0.1% | 7,54 €/m² | +1.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Salzschlirf?
Die Immobilienpreise in Bad Salzschlirf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Salzschlirf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Salzschlirf
Die Hauspreise in Bad Salzschlirf sind von 2.148 €/m² Q3 2021 auf 2.251 €/m² gestiegen (4,8%). Die Wohnungspreise sind von 1.847 €/m² auf 1.991 €/m² gestiegen (7,8%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Salzschlirf durchschnittlich 2.251 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.991 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 33 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,81% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,85%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Salzschlirf haben sich um 1,95% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,56% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Salzschlirf liegt aktuell bei 22,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Salzschlirf ihren Höchstwert von 2.375 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.148 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.991 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.766 €/m² im Q1 2024.