Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hosenfeld 2026

Hauspreise in Hosenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hosenfeld liegt aktuell bei 2.245 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.319 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 2.135 €/m² auf 2.245 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hosenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hosenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hosenfeld liegt aktuell bei 2.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 1.906 €/m² auf 2.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hosenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hosenfeld lag im dritten Quartal 2021 bei 2.135 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.364 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.245 €/m² zurückging (insgesamt +5,2 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,28 €/m² auf 7,98 €/m² (+27,1 %), mit dem stärksten Zuwachs im Jahr 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich 29,9 (erstes Quartal 2022) erreicht hatte. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die seit Ende 2022 im Wesentlichen stagnieren bzw. leicht rückläufig sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hosenfeld stiegen von 1.931 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.094 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,4 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchstwert von 2.016 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.840 €/m² (-8,7 %) und legten seitdem wieder kontinuierlich zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,06 €/m² auf 7,40 €/m² (+22,1 %) und stiegen dabei nahezu durchgängig.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,6 im vierten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, mit einem Tiefstwert von 23,1 im ersten und dritten Quartal 2024. Der Rückgang ist auf die über den gesamten Zeitraum deutlich stärker gestiegenen Mietpreise (+22,1 %) gegenüber den Kaufpreisen (+8,4 %) zurückzuführen. In den zurückliegenden Quartalen blieb der Faktor weitgehend stabil und lag zuletzt bei 23,6, nachdem er im zweiten Quartal 2025 mit 24,0 einen kurzfristigen Zwischenhöchstwert erreicht hatte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hosenfeld kann man den Bodenrichtwert in Hosenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hosenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hosenfeld liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hosenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hosenfeld liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hosenfeld lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.245 €/m² und damit 3,2 % unter dem Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.094 €/m² um 5,3 % zulegten und damit stärker stiegen als in allen Nachbarstädten, auch wenn Eichenzell mit 5,4 % nahezu gleichauf liegt. Die höchsten Preise weisen Fulda mit 3.277 €/m² bei Häusern und 3.041 €/m² bei Wohnungen sowie Eichenzell mit 2.742 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnen Grebenhain mit 1.454 €/m² und Herbstein mit 1.620 €/m².

Die Hauspreise sanken in den meisten Nachbarstädten ebenfalls, in Hosenfeld jedoch mit -3,2 % deutlicher als etwa in Neuhof mit -1,2 % oder Großenlüder mit -1,6 %, während Herbstein und Wartenberg (Hessen) mit 0,0 % beziehungsweise 0,5 % leichte Zuwächse oder Stabilität zeigten. Bei den Wohnungspreisen verzeichneten die übrigen Nachbarstädte überwiegend moderate Zuwächse zwischen 0,5 % und 3,9 %, lediglich Grebenhain war mit -0,1 % leicht rückläufig.

Mietspiegel der Region

In Hosenfeld liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,98 €/m² (+1,4 %) und für Wohnungen bei 7,40 €/m² (+4,4 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 1,1 % in Grebenhain und 3,7 % in Flieden liegen. Lediglich Wartenberg (Hessen) übertrifft diesen Anstieg mit 5,1 % bei den Wohnungsmieten.

Die höchsten Mietpreise weist Fulda mit 10,17 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Eichenzell mit 9,04 €/m² bzw. 8,24 €/m², während Grebenhain mit 6,84 €/m² bei Häusern und 6,71 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Bei den Hausmieten fällt zudem Großenlüder als einzige Nachbarstadt mit einem Rückgang von 0,9 % auf, während Bad Salzschlirf mit 0,1 % nahezu stagniert.

Die Immobilienpreise in Hosenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hosenfeld besser einschätzen zu können.