Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herbstein 2026

Hauspreise in Herbstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herbstein liegt aktuell bei 2.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 1.902 €/m² auf 2.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herbstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herbstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herbstein liegt aktuell bei 1.617 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.603 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 1.497 €/m² auf 1.617 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herbstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Herbstein stieg von 1.902 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.096 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 10,2 %. Der Höchststand lag im ersten Quartal 2023 bei 2.100 €/m², der Tiefstand im zweiten Quartal 2022 bei 1.899 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,98 €/m² auf 7,38 €/m² zu, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht und durchgehend nur von kleineren Rückgängen unterbrochen wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2021 mit 27,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Dieser Rückgang von 10,6 % resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 23,4 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 10,2 %, wobei der Faktor im Jahr 2024 mit sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten besonders stark nachgab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Herbstein stieg von 1.497 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.620 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.536 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 1.617 €/m² wieder annähernd das Ausgangsniveau von 2022, was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 8,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,60 €/m² auf 7,08 €/m² zu (+26,4 %) und verzeichnete nur im ersten Quartal 2025 einen leichten Rückgang um 0,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,3 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im dritten Quartal 2026 (-14,8 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 23,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht vor allem auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurück, die im Betrachtungszeitraum nur um 8,0 % zulegten, und auf die Kaufpreiskorrekturen zwischen 2022 und 2024, die den Faktor zusätzlich dämpften.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herbstein kann man den Bodenrichtwert in Herbstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herbstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herbstein liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herbstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herbstein liegt aktuell bei 7,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 5,6 €/m² auf 7,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Herbstein stiegen die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 2,0 % auf 2.096 €/m² und für Wohnungen um 0,9 % auf 1.617 €/m², während die Hauspreise in neun der zehn Nachbarstädte rückläufig waren, etwa in Hosenfeld mit -1,4 % und in Großenlüder mit -1,6 %. Die höchsten Preise weist Großenlüder mit 2.525 €/m² bei Häusern und 2.239 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Ulrichstein mit 1.998 €/m² und Lautertal (Vogelsberg) mit 2.002 €/m².

Bei den Wohnungspreisen fallen Schwalmtal (Hessen) mit -13,4 %, Lautertal (Vogelsberg) mit -5,9 % und Ulrichstein mit -4,6 % durch deutliche Rückgänge auf, während Hosenfeld mit 2,9 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Herbstein liegt bei Wohnungen mit 1.617 €/m² im unteren Mittelfeld der Region und über dem Niveau von Grebenhain mit 1.454 €/m².

Mietspiegel der Region

In Herbstein kostet der Quadratmeter bei Häusern 7,38 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 7,08 €/m² (+5,0 %), womit der Ort bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, während nur Grebenhain mit 6,84 €/m² und Lautertal (Vogelsberg) mit 7,35 €/m² günstiger sind. Bei den Wohnungsmieten liegt Herbstein im unteren Mittelfeld, den höchsten Wert weist Schwalmtal (Hessen) mit 7,82 €/m² auf, den niedrigsten Grebenhain mit 6,71 €/m².

Die höchsten Hausmieten verzeichnen Großenlüder mit 8,60 €/m² und Bad Salzschlirf mit 8,37 €/m², wobei Großenlüder (-0,9 %) und Hosenfeld (-0,9 %) als einzige Orte einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr zeigen. Bei den Wohnungsmieten legte neben Herbstein vor allem Lauterbach (Hessen) mit +6,1 % deutlich zu, gefolgt von Schwalmtal (Hessen) mit +5,5 % und Wartenberg (Hessen) mit +5,1 %.

Die Immobilienpreise in Herbstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herbstein besser einschätzen zu können.