Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großenlüder 2026

Hauspreise in Großenlüder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großenlüder liegt aktuell bei 2.653 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.417 €/m² auf 2.653 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großenlüder sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großenlüder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großenlüder liegt aktuell bei 2.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 2.073 €/m² auf 2.260 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großenlüder sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großenlüder zeigen seit dem dritten Quartal 2021 (2.417 €/m²) bis zum zweiten Quartal 2026 (2.653 €/m²) eine moderate Gesamtsteigerung von 9,8 %. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.694 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 2.492 €/m², bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von 31,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 29,6 auf 24,7, was eine Reduzierung um 16,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 30,9 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem trotz zwischenzeitlicher Schwankungen einen rückläufigen Trend aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großenlüder zeigen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem zwischenzeitlichen Rückgang: Ausgehend von 2.073 €/m² stiegen sie bis zum 1. Quartal 2023 auf 2.146 €/m², fielen anschließend bis zum 3. Quartal 2024 auf 2.078 €/m² und erholten sich bis zum 2. Quartal 2026 wieder auf 2.260 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,28 €/m² auf 7,62 €/m², was einer Steigerung von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,0 im 1. Quartal 2022 auf 24,7 im 2. Quartal 2026, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als der Faktor von 28,0 auf 24,2 fiel, während sich die Kaufpreise nur minimal veränderten, die Mieten jedoch stetig zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großenlüder kann man den Bodenrichtwert in Großenlüder heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großenlüder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großenlüder liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großenlüder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großenlüder liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Großenlüder liegt mit 2.653 €/m² für Häuser und 2.260 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Fulda mit 3.459 €/m² und Künzell mit 3.430 €/m² bei Häusern. Die Preissteigerung von 3,5% bei beiden Immobilienarten fällt moderat aus, während insbesondere Herbstein mit 8,5%, Wartenberg) mit 8,5% und Schlitz mit 8,4% deutlich stärkere Zuwächse bei Häusern verzeichnen.

Am günstigsten im Vergleich zeigen sich Lauterbach) mit 2.136 €/m² für Häuser und 1.791 €/m² für Wohnungen sowie Herbstein mit 1.610 €/m² für Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen liegt Großenlüder näher am regionalen Durchschnitt, wobei Neuhof mit 2.477 €/m² und Petersberg) mit 2.842 €/m² höhere Preisniveaus aufweisen.

Mietspiegel der Region

Großenlüder verzeichnet mit 8,95 €/m² für Häuser und 7,62 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Dynamik mit 4,1% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Während Fulda mit 10,40 €/m² für Häuser und 9,07 €/m² für Wohnungen sowie Künzell mit 10,25 €/m² bzw. 9,10 €/m² die Preisspitze markieren, weist Herbstein mit 7,47 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise auf.

Auffällig ist, dass Großenlüder bei den Veränderungsraten zum Vorjahr deutlich die höchsten Werte erzielt, insbesondere bei Wohnungen mit 5,7%, während die Nachbarstädte wie Fulda oder Künzell nur Steigerungen zwischen 1,6% und 2,0% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Großenlüder werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großenlüder besser einschätzen zu können.