Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wartenberg (Hessen) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wartenberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wartenberg (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 2.277 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wartenberg (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.842 €/m².
Hauspreise in Wartenberg (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wartenberg (Hessen) liegt aktuell bei 2.277 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.205 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.036 €/m² auf 2.277 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wartenberg (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wartenberg (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wartenberg (Hessen) liegt aktuell bei 1.842 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.804 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.723 €/m² auf 1.842 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wartenberg (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wartenberg (Hessen).
Wie haben sich die Hauspreise in Wartenberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wartenberg stieg von 2.036 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.277 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,55 €/m² auf 8,13 €/m² zu (+24,1 %). Der Kaufpreis erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2026, während er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 auf 2.190 €/m² nach einem Rückgang von 3,2 % zum Vorquartal sank und im dritten Quartal 2024 mit 2.140 €/m² seinen Tiefpunkt erreichte.
Der Kaufpreisfaktor ging von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026 zurück (−10,0 %). Zwischenzeitlich lag er im vierten Quartal 2021 bei 27,0 und erreichte im Jahr 2025 mit 22,5 im ersten Quartal seinen Tiefstwert. Der Rückgang des Faktors resultiert daraus, dass die Mietpreise mit +24,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +11,8 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.113 €/m² | 6,89 €/m² | 25.6 | -3.4% |
| 2023 | 2.252 €/m² | 7,40 €/m² | 25.4 | -0.7% |
| 2024 | 2.158 €/m² | 7,72 €/m² | 23.3 | -8.2% |
| 2025 | 2.207 €/m² | 7,94 €/m² | 23.2 | -0.5% |
| 2026 | 2.266 €/m² | 8,07 €/m² | 23.4 | +1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wartenberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Wartenberg stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (1.723 €/m²) und dem dritten Quartal 2026 (1.842 €/m²) um 6,9 %, wobei er im vierten Quartal 2022 mit 1.819 €/m² zunächst auf 1.725 €/m² im ersten Quartal 2024 fiel und seither wieder zulegte. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,89 €/m² auf 7,63 €/m², was einem Plus von 29,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,4 im dritten Quartal 2021 auf 20,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 17,6 %. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die zwischen 2022 und Anfang 2024 zudem zeitweise sanken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.814 €/m² | 6,25 €/m² | 24.2 | -0.8% |
| 2023 | 1.750 €/m² | 6,54 €/m² | 22.3 | -7.8% |
| 2024 | 1.749 €/m² | 6,89 €/m² | 21.2 | -5.2% |
| 2025 | 1.802 €/m² | 7,19 €/m² | 20.9 | -1.2% |
| 2026 | 1.827 €/m² | 7,50 €/m² | 20.3 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wartenberg (Hessen).
Aktuelle Grundstückspreise in Wartenberg (Hessen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wartenberg (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Wartenberg (Hessen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wartenberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wartenberg (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wartenberg (Hessen) liegt aktuell bei 8,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,89 €/m² | +4.6% | 6,55 €/m² | 9,99 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² | +7.3% | 7,17 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² | +4.4% | 7,43 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2025 | 7,94 €/m² | +2.8% | 7,74 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2026 | 8,07 €/m² | +1.7% | 7,87 €/m² | 11,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wartenberg (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wartenberg (Hessen) liegt aktuell bei 7,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,25 €/m² | +5.0% | 6,06 €/m² | 8,76 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² | +4.6% | 6,38 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² | +5.4% | 6,59 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² | +4.3% | 7,01 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² | +4.4% | 7,34 €/m² | 10,12 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wartenberg (Hessen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wartenberg (Hessen) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 3,2 % auf 2.277 €/m² und für Wohnungen um 2,1 % auf 1.842 €/m², womit der Ort als einziger der betrachteten Orte bei Häusern ein deutliches Plus verzeichnet, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge von bis zu 1,9 % aufweisen. Die höchsten Preise erreichen Fulda mit 3.277 €/m² bei Häusern und 3.041 €/m² bei Wohnungen sowie Großenlüder mit 2.525 €/m² bei Häusern, die niedrigsten Wohnungspreise zeigen Lautertal (Vogelsberg) mit 1.451 €/m² und Schwalmtal (Hessen) mit 1.536 €/m².
Bei den Wohnungspreisen fällt Schwalmtal (Hessen) mit einem Rückgang von 13,4 % zum Vorjahr besonders auf, gefolgt von Lautertal (Vogelsberg) mit 5,9 % Minus, während Fulda mit 3,9 % den stärksten Anstieg und Hosenfeld mit 2,9 % ebenfalls ein deutliches Plus verzeichnet. Wartenberg (Hessen) liegt mit seinen Wohnungspreisen im unteren Mittelfeld der Region und mit seinen Hauspreisen leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Salzschlirf | 2.254 €/m² | -1.3% | 1.993 €/m² | +1.3% |
| Lauterbach (Hessen) | 2.080 €/m² | -0.4% | 1.701 €/m² | -3.1% |
| Großenlüder | 2.526 €/m² | -1.6% | 2.239 €/m² | +1.5% |
| Herbstein | 2.101 €/m² | +0.0% | 1.620 €/m² | +2.6% |
| Schlitz | 2.221 €/m² | +0.1% | 1.876 €/m² | +0.0% |
| Grebenau | 2.027 €/m² | -0.2% | 1.870 €/m² | -1.7% |
| Hosenfeld | 2.237 €/m² | -1.4% | 2.086 €/m² | +2.9% |
| Lautertal (Vogelsberg) | 2.002 €/m² | -0.4% | 1.451 €/m² | -5.9% |
| Schwalmtal (Hessen) | 2.077 €/m² | -0.4% | 1.537 €/m² | -13.4% |
| Fulda | 3.277 €/m² | -1.9% | 3.041 €/m² | +3.9% |
Mietspiegel der Region
In Wartenberg (Hessen) kosten Häuser 8,13 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,63 €/m² (+6,4 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten den stärksten Anstieg der Region verzeichnet und die Nachbarstädte wie Lauterbach (Hessen) mit +6,1 % und Schwalmtal (Hessen) mit +5,5 % übertrifft. Die höchsten Mieten weist Fulda mit 10,17 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen auf, während Lautertal (Vogelsberg) mit 7,35 €/m² bei Häusern und 7,04 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.
Bei den Hausmieten gingen die Preise in Großenlüder (-0,9 %) und Hosenfeld (-0,9 %) zurück, während Schwalmtal (Hessen) mit +3,7 % den höchsten Zuwachs verbuchte. Die Hausmieten in Bad Salzschlirf (8,37 €/m²) und Schlitz (8,42 €/m²) liegen über dem Niveau von Wartenberg (Hessen), jene in Großenlüder mit 8,60 €/m² noch höher.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Salzschlirf | 8,37 €/m² | +0.1% | 7,12 €/m² | +2.9% |
| Lauterbach (Hessen) | 7,76 €/m² | +2.4% | 7,61 €/m² | +6.1% |
| Großenlüder | 8,60 €/m² | -0.9% | 7,66 €/m² | +1.7% |
| Herbstein | 7,40 €/m² | +1.8% | 7,09 €/m² | +3.6% |
| Schlitz | 8,42 €/m² | +1.9% | 7,25 €/m² | +3.9% |
| Grebenau | 7,76 €/m² | +2.1% | 7,44 €/m² | +4.9% |
| Hosenfeld | 7,95 €/m² | -0.9% | 7,37 €/m² | +1.4% |
| Lautertal (Vogelsberg) | 7,35 €/m² | +3.1% | 7,04 €/m² | +4.0% |
| Schwalmtal (Hessen) | 7,37 €/m² | +3.7% | 7,82 €/m² | +5.5% |
| Fulda | 10,17 €/m² | +1.0% | 9,16 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wartenberg (Hessen)?
Die Immobilienpreise in Wartenberg (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wartenberg (Hessen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wartenberg (Hessen)
Die Hauspreise in Wartenberg (Hessen) sind von 2.036 €/m² Q3 2021 auf 2.277 €/m² gestiegen (11,84%). Die Wohnungspreise sind von 1.723 €/m² auf 1.842 €/m² gestiegen (6,91%).
Aktuell kosten Häuser in Wartenberg (Hessen) durchschnittlich 2.277 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.842 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 50 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,13%. Die Mietpreise für Häuser in Wartenberg (Hessen) haben sich um 2,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,42% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wartenberg (Hessen) liegt aktuell bei 23,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wartenberg (Hessen) ihren Höchstwert von 2.277 €/m² im Q3 2026 und ihren Tiefststand von 2.036 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.842 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.723 €/m² im Q3 2021.