Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwalmtal (Hessen) 2026

Hauspreise in Schwalmtal (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwalmtal (Hessen) liegt aktuell bei 2.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.017 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 1.875 €/m² auf 2.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwalmtal (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwalmtal (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwalmtal (Hessen) liegt aktuell bei 1.536 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.509 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gefallen – von 1.671 €/m² auf 1.536 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwalmtal (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schwalmtal stieg innerhalb von fünf Jahren von 1.875 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.076 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,7 % entspricht. Dabei lag der Höchststand bei 2.087 €/m² im ersten Quartal 2026. Zwischen dem ersten Quartal 2023 (2.075 €/m²) und dem dritten Quartal 2024 (1.971 €/m²) gaben die Kaufpreise um 5,0 % nach. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 5,81 €/m² auf 7,37 €/m² zu (+26,9 %) und verzeichnete nur in wenigen Quartalen leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 auf 23,5 (-12,6 %), nachdem er im vierten Quartal 2021 mit 27,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Tiefstwert lag mit 22,7 im vierten Quartal 2024 und im ersten Quartal 2025. Der Rückgang über den gesamten Zeitraum geht darauf zurück, dass die Mieten mit 26,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 10,7 %. Der Anstieg des Faktors auf 23,8 im Jahr 2025 fiel mit steigenden Kaufpreisen (+3,4 % seit dem ersten Quartal 2025) bei leicht rückläufigen Mieten (-1,4 %) zusammen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwalmtal sank von 1.671 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.474 €/m² im Folgequartal (-11,8 %). Nach einem Zwischenhoch von 1.538 €/m² im dritten Quartal 2022 ging er bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.450 €/m² zurück und stieg anschließend bis auf 1.536 €/m² im dritten Quartal 2026, was über den gesamten Fünfjahreszeitraum einem Minus von 8,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,02 €/m² auf 7,82 €/m² zu (+29,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 auf 16,4 (-29,0 %), wobei der stärkste Einzelrückgang mit -14,3 % im vierten Quartal 2021 auf den Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig steigender Miete zurückging. Seit dem ersten Quartal 2024 (Faktor 17,5) fiel der Faktor weiter auf 16,4, da die Mieten mit +13,3 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit +5,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwalmtal (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Schwalmtal (Hessen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwalmtal (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwalmtal (Hessen) liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwalmtal (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwalmtal (Hessen) liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwalmtal (Hessen) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.076 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.536 €/m² (+1,8 %), womit die Gemeinde zu den wenigen Orten mit steigenden Hauspreisen zählt, während die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge verzeichnen. Bei Häusern weist Wartenberg (Hessen) mit 2.267 €/m² den höchsten Preis auf, Feldatal mit 1.940 €/m² den niedrigsten, und Lauterbach (Hessen) liegt mit 2.080 €/m² knapp über Schwalmtal.

Bei Wohnungen erzielt Antrifttal mit 2.096 €/m² den höchsten Preis und verzeichnet mit +13,2 % zugleich den stärksten Anstieg, gefolgt von Alsfeld mit 1.961 €/m². Deutliche Rückgänge zeigen Romrod mit -13,4 % und Feldatal mit -9,2 %, wodurch Schwalmtal bei Wohnungen im unteren Preisbereich der Region bleibt, aber eine stabilere Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

In Schwalmtal (Hessen) liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,37 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Spitzenwerte in Wartenberg (Hessen) mit 8,10 €/m² und Ulrichstein mit 7,87 €/m² erreicht werden, die niedrigsten Werte in Romrod mit 7,11 €/m² und Alsfeld mit 7,17 €/m². Bei der Preisentwicklung der Häuser fällt der Anstieg in Gemünden (Felda) mit +4,9 % und in Romrod mit +4,6 % auf, während Wartenberg (Hessen) mit +1,4 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Der Mietpreis für Wohnungen beträgt in Schwalmtal (Hessen) 7,82 €/m² und ist damit der höchste Wert im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei der Preis mit +6,1 % zum Vorjahr auch überdurchschnittlich stark gestiegen ist. Ähnlich dynamisch entwickelten sich Lauterbach (Hessen) mit +6,1 % und Romrod mit +5,2 %, während Ulrichstein mit 6,82 €/m² das niedrigste Niveau und mit +2,9 % den schwächsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Schwalmtal (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwalmtal (Hessen) besser einschätzen zu können.