Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwalmtal (Hessen) 2026

Hauspreise in Schwalmtal (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwalmtal (Hessen) liegt aktuell bei 2.144 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 1.875 €/m² auf 2.144 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwalmtal (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schwalmtal (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwalmtal (Hessen) liegt aktuell bei 1.803 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.774 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 1.671 €/m² auf 1.803 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwalmtal (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Schwalmtal (Hessen) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.875 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.144 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich ebenfalls aufwärts von 5,81 €/m² auf 7,27 €/m², dies entspricht einem Anstieg von 25,1% im gleichen Zeitraum. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2023 mit 2.086 €/m² einen lokalen Höchststand, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2024, bevor sie im Jahr 2026 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, was eine Abnahme um 8,6% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise durchgehend kontinuierlicher stiegen, während die Kaufpreise ab 2023 stagnierten und zeitweise rückläufig waren. Der niedrigste Kaufpreisfaktor wurde im ersten Quartal 2025 mit 23,1 erreicht, was den größten Abstand zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung markiert.

In Schwalmtal (Hessen) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.671 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.803 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,02 €/m² auf 7,53 €/m², was eine Steigerung von 25,1 % darstellt. Der Kaufpreis erreichte seinen Höchststand mit 1.812 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis Anfang 2024 auf 1.703 €/m² zurückging und danach wieder moderat anstieg.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 23,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,8 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 20,0. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den stagnierendem bis leicht rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere zwischen 2022 und 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwalmtal (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Schwalmtal (Hessen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwalmtal (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwalmtal (Hessen) liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwalmtal (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwalmtal (Hessen) liegt aktuell bei 7,53 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Schwalmtal (Hessen) zeigen eine deutlich verhaltene Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während Häuser mit 2.144 €/m² nur um 5,3 % und Wohnungen mit 1.803 €/m² lediglich um 1,6 % zum Vorjahr stiegen, verzeichneten nahezu alle umliegenden Gemeinden Preissteigerungen von über 8,0 % bei Häusern. Bei den Wohnungspreisen liegt Schwalmtal (Hessen) im mittleren Bereich der Region, wobei Alsfeld mit 1.977 €/m² und Grebenau mit 1.941 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Gemünden (Felda)) mit 1.512 €/m² am günstigsten ist.

Wartenberg (Hessen)) weist mit 2.329 €/m² die mit Abstand höchsten Hauspreise der Region auf und liegt damit deutlich über dem Schwalmtaler Niveau. Besonders auffällig ist die einheitlich starke Preisentwicklung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten um 3,4 %, was den deutlichen Abstand zur unterdurchschnittlichen Entwicklung in Schwalmtal (Hessen) unterstreicht.

Mietspiegel der Region

In Schwalmtal (Hessen) liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,27 €/m² und für Wohnungen bei 7,53 €/m², wobei sich beide Segmente mit 3,1% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich entwickelt haben. Während die Mietpreissteigerungen für Wohnungen in Schwalmtal (Hessen) deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen, verzeichnen die Nachbarstädte bei Häusern nur Zuwächse zwischen 1,8% und 2,0%.

Bei den absoluten Mietpreisen positioniert sich Schwalmtal (Hessen) im mittleren Bereich: Wartenberg (Hessen)) führt mit 8,21 €/m² für Häuser, während Romrod mit 6,99 €/m² die niedrigsten Hausmietpreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Alsfeld mit 7,47 €/m² knapp unter Schwalmtal (Hessen), während Ulrichstein mit 6,78 €/m² das günstigste Pflaster für Wohnungsmieten darstellt.

Die Immobilienpreise in Schwalmtal (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwalmtal (Hessen) besser einschätzen zu können.