Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grebenau 2026

Hauspreise in Grebenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grebenau liegt aktuell bei 2.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 1.831 €/m² auf 2.106 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grebenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grebenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grebenau liegt aktuell bei 1.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.903 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 1.793 €/m² auf 1.950 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grebenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grebenau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.831 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.106 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,0% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,22 €/m² auf 7,85 €/m², was einem Zuwachs von 26,2% entspricht. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 weitgehend stagnierten und zwischenzeitlich sogar leicht zurückgingen, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich nach oben.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich dieser Effekt zwischen Mitte 2022 und Ende 2024, als die Kaufpreise unter dem Ausgangsniveau stagnierten, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grebenau zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.793 €/m² auf 1.950 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,8 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 noch anstiegen, setzte ab dem vierten Quartal 2022 eine Phase sinkender Preise ein, die bis zum zweiten Quartal 2023 anhielt, bevor ab dem zweiten Quartal 2025 wieder ein moderates Wachstum einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,9 auf 22,4, was einem Rückgang von 13,5 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei besonders in den Quartalen mit rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten der Faktor sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grebenau kann man den Bodenrichtwert in Grebenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grebenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grebenau liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grebenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grebenau liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Grebenau verzeichnet bei Häusern mit 2.106 €/m² und einem Anstieg von 6,1 % eine moderate Preisentwicklung, die deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Grebenau mit 1.950 €/m² im mittleren Bereich, während die Preissteigerung von 2,5 % die niedrigste unter allen betrachteten Kommunen darstellt.

Die höchsten Hauspreise weist Bad Salzschlirf mit 2.365 €/m² auf, gefolgt von Wartenberg (Hessen)) mit 2.329 €/m² und Schlitz mit 2.287 €/m². Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Ottrau mit 11,4 % und Oberaula mit 11,2 %, während Breitenbach am Herzberg mit 2.040 €/m² die günstigsten Häuser bietet.

Mietspiegel der Region

Grebenau weist mit 7,85 €/m² für Häuser und 7,27 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen zum Vorjahr von 4,1% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen, die deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Bad Salzschlirf mit 8,64 €/m² und Schlitz mit 8,49 €/m², während Alsfeld mit 7,12 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungen liegen Schwalmtal (Hessen)) mit 7,57 €/m² und Alsfeld mit 7,47 €/m² über dem Grebenauer Niveau, während Oberaula mit 6,61 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Die Immobilienpreise in Grebenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grebenau besser einschätzen zu können.