Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grebenau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grebenau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grebenau liegt durchschnittlich bei ca. 2.029 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grebenau liegt durchschnittlich bei ca. 1.871 €/m².
Hauspreise in Grebenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grebenau liegt aktuell bei 2.029 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.969 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 1.831 €/m² auf 2.029 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grebenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grebenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grebenau liegt aktuell bei 1.871 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.835 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.793 €/m² auf 1.871 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grebenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grebenau.
Wie haben sich die Hauspreise in Grebenau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Grebenau stiegen von 1.831 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.029 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,8 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.032 €/m² im zweiten Quartal 2026, nach einer Seitwärtsphase zwischen 2023 und 2025 mit einem Tiefpunkt von 1.917 €/m² im zweiten Quartal 2024. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,22 €/m² auf 7,77 €/m² zu, ein Anstieg um 24,9 %, und erreichten im zweiten Quartal 2026 mit 7,78 €/m² ihren Höchststand.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2023 mit 24,0 noch nahe dem Ausgangsniveau gelegen hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 24,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 10,8 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.890 €/m² | 6,61 €/m² | 23.9 | -4.1% |
| 2023 | 2.016 €/m² | 7,09 €/m² | 23.7 | -0.6% |
| 2024 | 1.932 €/m² | 7,41 €/m² | 21.7 | -8.4% |
| 2025 | 1.967 €/m² | 7,58 €/m² | 21.6 | -0.5% |
| 2026 | 2.031 €/m² | 7,75 €/m² | 21.8 | +0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grebenau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Grebenau stieg von 1.798 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.871 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,1 % entspricht. Dabei durchlief er zwischen 2022 und 2023 eine Rückgangsphase von 1.866 €/m² auf 1.767 €/m², bevor er ab 2024 wieder anzog. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,91 €/m² auf 7,45 €/m², ein Anstieg von 26,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im vierten Quartal 2021 auf 20,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 26,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 4,1 %, wobei in der Phase fallender Kaufpreise 2022 und 2023 zusätzlich sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten den Faktor verringerten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.848 €/m² | 6,12 €/m² | 25.1 | -1.9% |
| 2023 | 1.785 €/m² | 6,42 €/m² | 23.2 | -7.8% |
| 2024 | 1.784 €/m² | 6,76 €/m² | 22.0 | -5.1% |
| 2025 | 1.830 €/m² | 7,02 €/m² | 21.7 | -1.3% |
| 2026 | 1.866 €/m² | 7,37 €/m² | 21.1 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grebenau.
Aktuelle Grundstückspreise in Grebenau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grebenau kann man den Bodenrichtwert in Grebenau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 30 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Grebenau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grebenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grebenau liegt aktuell bei 7,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,61 €/m² | +5.0% | 6,29 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2023 | 7,09 €/m² | +7.3% | 6,87 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2024 | 7,41 €/m² | +4.6% | 7,17 €/m² | 10,12 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² | +2.3% | 7,44 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² | +2.3% | 7,55 €/m² | 10,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grebenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grebenau liegt aktuell bei 7,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,12 €/m² | +5.0% | 5,84 €/m² | 8,71 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² | +4.7% | 6,15 €/m² | 9,07 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² | +5.3% | 6,37 €/m² | 9,70 €/m² |
| 2025 | 7,02 €/m² | +3.9% | 6,77 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² | +4.9% | 7,05 €/m² | 10,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grebenau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Grebenau stiegen die Kaufpreise für Häuser um 3,1 % auf 2.029 €/m² und für Wohnungen um 2,0 % auf 1.871 €/m², während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten rückläufig waren, am deutlichsten in Oberaula (-5,1 %) und Ottrau (-5,0 %). Die höchsten Hauspreise verzeichneten Wartenberg (Hessen) mit 2.267 €/m², Bad Salzschlirf mit 2.253 €/m² und Schlitz mit 2.220 €/m², während Oberaula mit 1.777 €/m² am unteren Ende liegt.
Bei den Wohnungen erreichen Bad Salzschlirf mit 1.992 €/m², Niederaula mit 1.989 €/m² und Alsfeld mit 1.961 €/m² die höchsten Preise und liegen damit über dem Niveau von Grebenau. Auffällig ist der Rückgang in Schwalmtal (Hessen) um 13,4 % auf 1.536 €/m², während Ottrau mit 4,7 % den stärksten Anstieg bei den Wohnungspreisen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitenbach am Herzberg | 1.825 €/m² | -2.9% | 1.791 €/m² | +0.3% |
| Ottrau | 1.938 €/m² | -5.0% | 1.727 €/m² | +4.7% |
| Schlitz | 2.221 €/m² | +0.1% | 1.876 €/m² | +0.0% |
| Alsfeld | 2.032 €/m² | -0.6% | 1.961 €/m² | +1.2% |
| Schwalmtal (Hessen) | 2.077 €/m² | -0.4% | 1.537 €/m² | -13.4% |
| Lauterbach (Hessen) | 2.080 €/m² | -0.4% | 1.701 €/m² | -3.1% |
| Bad Salzschlirf | 2.254 €/m² | -1.3% | 1.993 €/m² | +1.3% |
| Wartenberg (Hessen) | 2.268 €/m² | +0.5% | 1.834 €/m² | +0.5% |
| Oberaula | 1.777 €/m² | -5.1% | 1.511 €/m² | +0.5% |
| Niederaula | 1.873 €/m² | -2.5% | 1.990 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Grebenau liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,77 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und damit über den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Schlitz mit 8,42 €/m², Bad Salzschlirf mit 8,37 €/m² und Wartenberg (Hessen) mit 8,10 €/m², während Alsfeld mit 7,17 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Hauspreisen verzeichnen Schwalmtal (Hessen) mit +3,7 % und Alsfeld mit +3,5 % stärkere Zuwächse als Grebenau, wohingegen Bad Salzschlirf und Niederaula mit +0,1 % kaum Veränderung zeigen.
Die Wohnungsmieten in Grebenau betragen 7,45 €/m² und stiegen mit +6,1 % deutlich an, womit die Stadt zusammen mit Lauterbach (Hessen) (+6,1 %) den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Höhere Wohnungsmieten werden in Schwalmtal (Hessen) mit 7,82 €/m² und Alsfeld mit 7,65 €/m² erreicht, die niedrigsten Werte liegen in Oberaula mit 6,92 €/m² und Ottrau mit 6,94 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitenbach am Herzberg | 7,65 €/m² | +0.5% | 7,09 €/m² | +3.8% |
| Ottrau | 7,57 €/m² | +0.8% | 6,94 €/m² | +1.8% |
| Schlitz | 8,42 €/m² | +1.9% | 7,25 €/m² | +3.9% |
| Alsfeld | 7,17 €/m² | +3.5% | 7,65 €/m² | +4.7% |
| Schwalmtal (Hessen) | 7,37 €/m² | +3.7% | 7,82 €/m² | +5.5% |
| Lauterbach (Hessen) | 7,76 €/m² | +2.4% | 7,61 €/m² | +6.1% |
| Bad Salzschlirf | 8,37 €/m² | +0.1% | 7,12 €/m² | +2.9% |
| Wartenberg (Hessen) | 8,10 €/m² | +1.4% | 7,60 €/m² | +5.1% |
| Oberaula | 7,68 €/m² | +0.9% | 6,92 €/m² | +2.2% |
| Niederaula | 7,66 €/m² | +0.1% | 7,32 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grebenau?
Die Immobilienpreise in Grebenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grebenau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grebenau
Die Hauspreise in Grebenau sind von 1.831 €/m² Q3 2021 auf 2.029 €/m² gestiegen (10,81%). Die Wohnungspreise sind von 1.793 €/m² auf 1.871 €/m² gestiegen (4,35%).
Aktuell kosten Häuser in Grebenau durchschnittlich 2.029 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.871 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 23 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 30 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,98%. Die Mietpreise für Häuser in Grebenau haben sich um 2,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,13% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grebenau liegt aktuell bei 21,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grebenau ihren Höchstwert von 2.032 €/m² im Q2 2026 und ihren Tiefststand von 1.831 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.871 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.767 €/m² im Q4 2023.