Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwiefalten 2026

Hauspreise in Zwiefalten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwiefalten liegt aktuell bei 2.536 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 2.580 €/m² auf 2.536 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zwiefalten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zwiefalten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwiefalten liegt aktuell bei 2.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.428 €/m² auf 2.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zwiefalten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Zwiefalten stieg von 2.580 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.806 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.536 €/m², womit er unter dem Ausgangsniveau von 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,79 €/m² auf 9,45 €/m², was einem Plus von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im vierten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem seit Mitte 2022 sinkenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwiefalten stiegen von 2.428 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.698 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.382 €/m² zurück. Seitdem verzeichnen sie eine leichte Erholung auf zuletzt 2.484 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 7,28 €/m² auf 8,89 €/m² (+22,1 %) zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,8 auf 29,5 im dritten Quartal 2022 und sank dann infolge sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,3. Seit 2025 geht der Faktor weiter auf 23,3 im dritten Quartal 2026 zurück, da die Mietpreise stärker steigen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwiefalten kann man den Bodenrichtwert in Zwiefalten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zwiefalten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwiefalten liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwiefalten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwiefalten liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwiefalten liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.536 €/m² und damit nahezu am unteren Ende der Nachbarstädte, nur Pfronstetten (2.510 €/m²) liegt niedriger, während Altheim (Riedlingen) mit 2.820 €/m² und Dürmentingen mit 2.798 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Mit -3,3 % zum Vorjahr verzeichnet Zwiefalten zudem den stärksten Rückgang bei Häusern, gefolgt von Obermarchtal mit -3,1 %, während Unlingen mit -0,7 % die geringste Veränderung zeigt.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Zwiefalten 2.484 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und liegt damit im unteren Bereich, über Hettingen (2.386 €/m²) und Langenenslingen (2.444 €/m²), jedoch deutlich unter Hohenstein mit 2.817 €/m² und Hayingen mit 2.693 €/m². Die Wohnungspreise stiegen in fast allen Nachbarstädten, am stärksten in Altheim (Riedlingen) und Dürmentingen mit je +2,0 %, am schwächsten in Gammertingen mit +0,1 % und Hettingen mit +0,2 %.

Mietspiegel der Region

In Zwiefalten liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,45 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,89 €/m² (+4,0 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und die Wohnungsmieten unter fast allen Nachbarn rangieren. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Gammertingen mit 9,93 €/m² sowie Hayingen und Hohenstein (Reutlingen) mit jeweils 9,88 €/m², die niedrigsten Altheim (Riedlingen) mit 8,67 €/m² und Langenenslingen mit 8,79 €/m².

Bei den Wohnungen führen Hohenstein (Reutlingen) mit 9,26 €/m² und Dürmentingen mit 9,25 €/m², während Hettingen mit 8,60 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwiefalten verzeichnet mit +4,0 % den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten im Vergleich zu den Nachbarstädten (+1,7 % bis +3,2 %), und auch die Hausmieten entwickelten sich mit +1,6 % leicht unterdurchschnittlich gegenüber den meisten Nachbarn, die +1,7 % bis +1,9 % erreichen, bei Unlingen mit +0,8 % jedoch besonders schwach ausfielen.

Die Immobilienpreise in Zwiefalten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwiefalten besser einschätzen zu können.