Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenenslingen 2026

Hauspreise in Langenenslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenenslingen liegt aktuell bei 2.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 2.564 €/m² auf 2.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenenslingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langenenslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenenslingen liegt aktuell bei 2.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.219 €/m² auf 2.413 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenenslingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Langenenslingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.564 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.855 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem moderaten Rückgang auf 2.621 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,07 €/m² auf 8,68 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem zweiten Quartal 2022 mit einem Faktor von 32,2 und dem aktuellen Wert, was einen Rückgang von 21,7 % bedeutet.

In Langenenslingen zeigen sich für Wohnungen unterschiedliche Entwicklungsphasen über den Betrachtungszeitraum: Die Kaufpreise stiegen von 2.219 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.479 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.301 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf aktuell 2.413 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 7,08 €/m² auf 8,59 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 8,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,1 im zweiten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 27,7 Mitte 2022 auf aktuell 23,4, was einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination aus kontinuierlich steigenden Mietpreisen und zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich zugunsten der Rentabilität verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenenslingen kann man den Bodenrichtwert in Langenenslingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langenenslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenenslingen liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 8,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langenenslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenenslingen liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Langenenslingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.621 €/m² und für Wohnungen bei 2.413 €/m², wobei die Hauspreise um 2,1 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,0 % stiegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Langenenslingen im mittleren Preissegment, während Herbertingen mit 2.804 €/m² und Ertingen mit 2.785 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen und Pfronstetten mit 2.518 €/m² am günstigsten liegt.

Bei den Wohnungspreisen zeigt Pfronstetten mit 2.645 €/m² die höchsten Werte der Region, während Bingen mit 2.287 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen 2,7 % und 2,9 % verzeichneten, während bei den Wohnungspreisen insbesondere Altheim (Riedlingen)) und Ertingen mit jeweils 3,7 % deutliche Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Langenenslingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,68 €/m² und Wohnungen mit 8,59 €/m² im Vergleich zu den Nachbarstädten ein unterdurchschnittliches Preisniveau. Während Veringenstadt und Gammertingen mit jeweils 9,85 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegt Scheer mit 8,32 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Langenenslingen zeigt mit +3,5% zum Vorjahr eine deutlich schwächere Steigerung als die Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen +5,4% und +5,8% verzeichnen. Bei den Häusern liegt die Preissteigerung in Langenenslingen mit +1,6% ebenfalls über dem Niveau der Nachbarstädte, die sich mehrheitlich im Bereich von +0,9% bis +1,0% bewegen.

Die Immobilienpreise in Langenenslingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenenslingen besser einschätzen zu können.