Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenenslingen 2026

Hauspreise in Langenenslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenenslingen liegt aktuell bei 2.624 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 2.651 €/m² auf 2.624 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenenslingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langenenslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenenslingen liegt aktuell bei 2.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.367 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.269 €/m² auf 2.454 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenenslingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Langenenslingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.651 €/m², stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 2.861 €/m² und ging anschließend auf 2.624 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 8,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,25 €/m² auf 8,82 €/m² und damit um 21,7 %, wobei er in den letzten fünf Jahren nahezu durchgängig stieg.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und steigender Mietpreise im gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Langenenslingen stieg von 2.269 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.454 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,2 % entspricht. Nach dem Höchstwert von 2.487 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.306 €/m² und steigt seither wieder. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,12 €/m² auf 8,79 €/m² zu (+23,5 %) und verzeichnete dabei ohne Unterbrechung nahezu durchgängig Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 23,5 und zuletzt auf 23,3. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten; seit 2025 steigen beide Größen, wobei die Mieten geringfügig stärker zulegen, sodass der Faktor weitgehend stabil bleibt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenenslingen kann man den Bodenrichtwert in Langenenslingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langenenslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenenslingen liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langenenslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenenslingen liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Langenenslingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.624 €/m² und damit leicht über dem Niveau von Hettingen (2.522 €/m²) und Veringenstadt (2.494 €/m²), aber unter den höchsten Werten von Altheim (Riedlingen) mit 2.820 €/m² und Herbertingen mit 2.771 €/m². Mit -2,4 % zum Vorjahr verzeichnet Langenenslingen einen Rückgang, der im Rahmen der Nachbarstädte liegt, wo die Hauspreise zwischen -1,3 % (Zwiefalten, Pfronstetten) und -2,8 % (Altheim) zurückgingen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Langenenslingen 2.454 €/m², womit die Gemeinde im Mittelfeld liegt, während Pfronstetten mit 2.659 €/m² den höchsten und Bingen mit 2.268 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Anstieg von 3,7 % zum Vorjahr ist der stärkste der Region, da die Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 0,1 % und 2,0 % (etwa Ertingen und Altheim) deutlich dahinter bleiben.

Mietspiegel der Region

In Langenenslingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,82 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die höchsten Hauspreise verzeichnen Gammertingen und Veringenstadt mit jeweils 9,93 €/m², die niedrigsten Scheer mit 8,39 €/m² und Altheim (Riedlingen) mit 8,67 €/m². Bei den Wohnungen erreicht Langenenslingen 8,79 €/m² und weist mit +4,2 % den stärksten Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten auf, deren Zuwächse zwischen 2,7 % und 3,2 % liegen, während Herbertingen mit 9,11 €/m² und Gammertingen mit 9,09 €/m² die höchsten und Veringenstadt mit 8,24 €/m² den niedrigsten Wohnungsmietpreis verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Langenenslingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenenslingen besser einschätzen zu können.