Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfronstetten 2026

Hauspreise in Pfronstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfronstetten liegt aktuell bei 2.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 2.561 €/m² auf 2.503 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfronstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfronstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfronstetten liegt aktuell bei 2.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.607 €/m² auf 2.652 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfronstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Pfronstetten stieg von 2.561 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.782 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis Ende 2025 bei 2.553 €/m², bevor er im dritten Quartal 2026 auf 2.503 €/m² sank (-2,3 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 betrachtet: -2,3 %). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,04 €/m² auf 9,69 €/m², was einem Plus von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel leicht sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Pfronstetten stieg von 2.607 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.894 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.538 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.652 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 7,36 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Plus von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei nur moderat zulegenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfronstetten kann man den Bodenrichtwert in Pfronstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfronstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfronstetten liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,5% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfronstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfronstetten liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pfronstetten sanken die Kaufpreise für Häuser mit 2.503 €/m² um 3,4 % zum Vorjahr und liegen damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, die überwiegend Rückgänge von 1,3 % verzeichnen. Die Wohnungspreise stiegen dagegen um 1,5 % auf 2.652 €/m², womit Pfronstetten im mittleren Bereich der Region liegt und nahe an Hayingen mit 2.693 €/m² rangiert.

Die höchsten Hauspreise weisen Engstingen mit 2.993 €/m² und Gomadingen mit 2.893 €/m² auf, bei Wohnungen führt Hohenstein (Reutlingen) mit 2.817 €/m². Am unteren Ende liegen Hettingen mit 2.522 €/m² bei Häusern und 2.386 €/m² bei Wohnungen, während Obermarchtal mit -3,1 % bei Häusern einen ähnlich deutlichen Rückgang wie Pfronstetten verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Pfronstetten liegt die Hausmiete bei 9,69 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und damit im unteren Mittelfeld der Region, während Trochtelfingen mit 10,06 €/m² den höchsten und Langenenslingen mit 8,79 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete beträgt in Pfronstetten 8,93 €/m² und fällt damit niedriger aus als in den meisten Nachbarorten, am höchsten liegt sie in Gomadingen und Engstingen mit jeweils 9,49 €/m².

Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Pfronstetten bei Wohnungen mit +3,8 % einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Hettingen mit +3,2 % und Gammertingen mit +3,2 % annähernd erreicht wird, während die Nachbarorte zwischen +2,6 % und +2,9 % liegen. Die Hausmieten legten in Pfronstetten mit +1,6 % etwas schwächer zu als in den Nachbarorten, deren Veränderungen zwischen +1,7 % und +1,9 % liegen.

Die Immobilienpreise in Pfronstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfronstetten besser einschätzen zu können.