Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohenstein (Reutlingen) 2026

Hauspreise in Hohenstein (Reutlingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohenstein (Reutlingen) liegt aktuell bei 2.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 2.788 €/m² auf 2.740 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohenstein (Reutlingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hohenstein (Reutlingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohenstein (Reutlingen) liegt aktuell bei 2.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.777 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.749 €/m² auf 2.812 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohenstein (Reutlingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hohenstein stieg von 2.788 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.033 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend auf 2.740 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was 1,7 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,13 €/m² auf 9,86 €/m², ein Plus von 21,3 %, wobei er seit dem vierten Quartal 2024 weitgehend zwischen 9,4 €/m² und 9,9 €/m² verlief.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,9 im ersten Quartal 2022 auf 23,2 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 24,9 % unter dem Höchstwert. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Mietanstieg von 21,3 % seit 2021 auf einen um 1,7 % niedrigeren Kaufpreis traf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hohenstein stiegen von 2.749 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.057 €/m² im dritten Quartal 2022 (+11,2 %), fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.681 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.812 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,56 €/m² auf 9,24 €/m² (+22,2 %) und erreichten damit ihren bisherigen Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2022 auf 25,4 im dritten Quartal 2026 (-21,1 %). Der Rückgang ist auf die Phase sinkender Kaufpreise bis Anfang 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten sowie auf die seitdem stärker steigenden Mietpreise gegenüber den nur moderat zulegenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hohenstein (Reutlingen) kann man den Bodenrichtwert in Hohenstein (Reutlingen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 153 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hohenstein (Reutlingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohenstein (Reutlingen) liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohenstein (Reutlingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohenstein (Reutlingen) liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hohenstein kosten Häuser durchschnittlich 2.740 €/m² bei einem Rückgang von -3,7 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend nur Rückgänge um -1,3 % verzeichnen; Wohnungen liegen mit 2.812 €/m² bei einem Plus von 1,2 % und damit leicht unter dem Anstieg von meist 1,7 % in der Region. Bei den Häusern weisen Lichtenstein (Württemberg) mit 3.387 €/m² und St. Johann mit 3.108 €/m² die höchsten Preise auf, Pfronstetten mit 2.510 €/m² und Trochtelfingen mit 2.542 €/m² die niedrigsten.

Bei den Wohnungen führen Sonnenbühl mit 3.004 €/m² und Lichtenstein (Württemberg) mit 2.995 €/m², am günstigsten sind Trochtelfingen mit 2.469 €/m² und Gammertingen mit 2.476 €/m². Auffällig ist Gammertingen mit dem stärksten Rückgang bei Häusern von -2,0 % und einem nahezu stagnierenden Wohnungspreis von 0,1 %, während Münsingen mit -0,3 % bei Häusern und 0,6 % bei Wohnungen die geringsten Veränderungen aufweist.

Mietspiegel der Region

In Hohenstein (Reutlingen) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,86 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,24 €/m² (+3,7 %), womit der Wohnungsmarkt den stärksten Anstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnet, deren Wohnungsmieten um 1,5 % bis 3,2 % zulegten. Bei den Hausmieten bleibt Hohenstein unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, deren Zuwächse mit 1,7 % bis 1,9 % über dem Wert von Hohenstein liegen; einzig Münsingen fällt mit +0,8 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen deutlich schwächer aus.

Die höchsten Preise weisen St. Johann mit 10,53 €/m² bei Häusern sowie Lichtenstein (Württemberg) mit 10,38 €/m² bei Häusern und 10,36 €/m² bei Wohnungen auf, während Pfronstetten mit 9,72 €/m² bei Häusern und 8,96 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten verzeichnet Gammertingen mit +3,2 % bei einem Preis von 9,09 €/m².

Die Immobilienpreise in Hohenstein (Reutlingen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohenstein (Reutlingen) besser einschätzen zu können.